답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문의 요지 파악이 어렵습니다.조건만 잘 관리하면 큰 문제는 없지만 리스크가 아예 없는 건 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 재계약서 쓰는 것이 임대인과 임차인 분쟁 예방에 도움이 되실겁니다.2. 받지 않아도 됩니다.3. 네 맞습니다.4. 재계약서 쓰시는 것이 가장 안전합니다.5. 네 해야합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 전세를 추천드립니다.오피스텔로 시세차익을 얻기는 어렵고 장기적으로 오래 거주하기 힘듭니다.목돈을 모아 아파트로 매수하길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 위험하긴 합니다.만약 집이 경매에 넘어가면 은행이 1순위로 돈을 가져가기 때문에 본인 보다 먼저 들어온 다른 세입자들의 보증금 총액이 얼마인지 모른다면 본인은 순위에서 밀려 보증금을 전혀 보호 받지 못할 수도 있습니다.신중히 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 임대인의 동의가 필요합니다.중도 퇴실 같은 경우는 임대인 동의 없이 중도퇴실 불가합니다. 임대인 동의 하에 다음 세입자를 구하고 중개수수료 부담하는 선에서 동의를 해줄 겁니다.일단 임대인에게 연락하여 전후 사정을 이야기 한 후 원만하게 해결하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매후 6개월 후 전입신고 해도 됩니다.큰 문제 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트에 거주하고 싶으면 약간의 대출을 받아 이사가시면 되겠습니다.핵심 입지의 아파트는 비싼 감이 있으면 약간 외곽에 위치한 아파트를 선택하시면 수월하게 들어갈 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 구두 계약 + 서면 갱신 없이 문자로만 합의에 해당 되는데 문자 합의는 법적 효과가 적혀 없다는 건 아니지만 보호력이 약한 편입니다. 기존 계약서 특약 문구 추가 및 갱신 계약서 작성이 좋습니다.2. 보증금이 그대로 같고 월세만 5% 이내 증액된 경우 기존 임대차 계약서에 찍힌 확정일자는 그대로 유지됩니다. 새로운 확정일자를 받으면 보증금에 대한 우대 순위가 밀릴 수 있으므로 보증금이 동일하면 확정일자를 유지하는 것이 세입자에게 유리하다는 게 일반적인 해석입니다.3. 보증금 월세 동일하고 단순히 기간만 연장된 경우 임대차 신고 의무는 아닙니다. 보증금은 동일하므로 확정일자는 그대로 유지되며 월세 인상이 있으므로 임대차 신고 의무는 존재합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고지를 하는 것이 바람직합니다.임대차 계약서에 반려동물 금지 조항이 없고 집주인이 고양이를 키우면 안됨 이라고 별도로 고지하지 않았다면 이미 고양이를 키우고 있다는 것을 나중에 이사 간다는 말을 하면서 특별히 고지해야 할 법적인 의무는 없습니다.하지만 이사 전에 한 번은 말을 해두는 것이 분쟁 예방에 도움이 될 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본 임대차 계약은 0000년 0월 0일부터 2026년 07월 25일까지 적용되는 계약이며, 이 기간 중 보증금은 3,000만 원, 월세는 40만 원으로 함위 계약 종료 후 임차인의 계약 갱신 요청 및 임대인의 동의에 따라 임대차 계약이 2026년 07월 26일부터 2028년 04월 25일까지 2년 간 갱신 됨위와 같이 기재하시면 되겠습니다.감사합니다.