답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정책이 너무 나간 것 같긴 합니다.실거주 방문을 하려면 그만큼 인력이 필요한데 가능한 지 그게 의문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장기 공실 상가는 단순히 임대료만 낮추는 것보다 세입자가 실제 영업을 시작할 때 느끼는 초기 부담과 리스크를 줄여주는 패키지가 훨씬 효과적입니다.따라서 초기 2~3개월 월세를 면제해주는 렌트프리를 추천드립니다.월세 400만 원 상가에 렌트프리 3개월을 주면 세입자는 1,200만 원의 월세를 아낄 수 있어 초기 자금 부담이 크게 줄어듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.연남동에서 자취하려면 월 230만 원 벌어서는 어렵다 생각합니다.보증금, 월세 생각하면 돈을 모으기 힘드니 근처 관악구 쪽으로 알아보시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.영종도보다는 배곧신도시가 좋을 듯 합니다.영종도보다 배곧신도시가 접근성이 좋고 인구가 더 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.회사에서 컨테이너를 숙소로 사용하려면 건축법상 가설건축물로 신고하고 설치, 사용해야 합니다.허가 없이 그냥 두면 건축법 위반이 되고 외국인 근로자 기숙사로 쓸 경우 고용허가에도 영향을 줄 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.순번 45번 째면 꽤 순번이 뒤라 오랜 시간이 걸릴 듯 합니다.정확하게 답변드리기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역 내 아파트 거래는 허가가 먼저이고 잔금 및 등기가 허가 후에 이루어져야 하며 잔금일 기준 양도소득세 중과 여부가 좌우됩니다.즉 임의로 잔금을 앞당겨 입주를 먼저 한다고 해서 자동적으로 중과가 피해지지는 않으며 허가 일정과 실거주 요건 등도 함께 고려해야 합니다.임차인이 있는 상태에서 허가를 받는 절차는 시간이 걸리며 임차인이 동일 물건을 매수하는 경우도 허가 요건과 입주 시점 조정에 영향을 줍니다.무주택자 자격과 실거주 의무 등 조건이 적용될 수 있습니다.매매계약 후 무상거주확인서 등으로 임대를 회피하는 방식은 법적 리스크가 크고 허가 절차를 회피하는 것이 되어 민,형사상 문제가 발생할 수 있습니다.가급적 허가 절차를 정상적으로 이행하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목적물 인도와 보증금 반환은 동시이행관계입니다.따라서 계약금 10% 미리 보증금을 돌려달라고 하는 건 임대인 입장에선 달가워 하지 않을 것입니다.여유가 있는 임대인은 협의를 통해 돌려 주긴 할테니 한 번 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주거급여 수급자로 실제 수급자 자격이 확인된다면 청년전세임대 1순위 대상이 될 수 있습니다.다만 질문하신 경우처럼 수급자 증명서에는 주거급여라고 나오는데 실제 본인 계좌로 주거 급여가 입금되지 않는 경우에는 주의해서 확인해야 합니다.LH청년전세임대는 단순히 신청자가 제출한 서류 하나만 보고 최종 자격을 결정하는 것이 아니라 공고일 기준 무주택 여부 및 수급자 등 자격을 확인합니다.따라서 가장 확실한 방법은 현재 발급되는 수급자 증명서를 준비해서 해당 청년전세임대 모집공고에 신청하고 LH 자격검증을 받는 것입니다.위와 같이 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 대출을 막는다고 부동산 문제가 해결되지 않습니다.대출 억제는 수요 억제책으로 단기간 효과를 볼 순 있지만 공급이 부족하면 다시 부동산 가격은 오릅니다.따라서 공급을 적절한 장소에 해야 부동산 안정화가 될 수 있다고 생각합니다.감사합니다.