답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금일에 선수금은 매수인이 매도인에게 주는 것입니다.잔금을 치러야 하기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.CR리츠에서 CR은 영어 Corporate Restructuring의 약자입니다.우리말로는 기업구조조정 부동산 투자회사라고 부릅니다.최근 뉴스나 부동산 시장에서 이 용어가 자주 나오는 이유는 주로 건설사나 시행사의 유동성 위기를 해결하기 위한 지방 미분양 주택 해소 목적으로 활용되기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 낀 상태로 빌라를 매매하면서 주택담보대출을 받는 것은 구조적으로 매우 까다롭습니다.원칙적으로 대출 실행이 극히 어렵거나 불가능할 확률이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집을 매매할 때 근저당권 확인은 계약 전 반드시 거쳐야 하는 중요한 절차입니다.이를 소홀히 하면 계약 후 보증금이나 매매대금을 안전하게 지키지 못하는 큰 피해를 입을 수 있습니다.보통 집의 예상 매매가 대비 채권최고액 + 내가 낼 보증금의 합계가 시세의 70% 이내일 때 비교적 안전하다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.도시형 생활주택은 하나의 고정된 유형이 아니라 아파트, 연립주택, 다세대 주택 중 하나로 지어진 소규모 공동주택입니다.따라서 도시형생활주택 = 아파트 또는 도시형생활주택 = 빌라라고 일괄적으로 말할 수 없습니다.감사합니다.

요새 정부의 다주택자 규제 때문에 민간에 공급되는 임대가 많이 줄었습니다.따라서 임대 물건이 많이 없는 것이 맞습니다.발품을 많이 파시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관리비 영수증에 상세하게 나옵니다.요즘은 어플로 관리비 영수증을 관리하기 때문에 1년 치를 한 번에 확인할 수도 있으니 확인해 보시길 바랍니다.감사합니다.

현재 질문에는 구체적인 지역, 사업 단계, 기존 대출, 매수 물건의 권리관계가 빠져 있어 일반적인 원칙으로 답변드리겠습니다.재건축 주택을 계약하기 전에는 입주권을 살 수 있는지와 대출이 실제로 승계 실행되는지를 별도로 확인하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직방과 다방도 공인중개사들이 매물을 많이 올리는 어플입니다.믿을 만한 공인중개사가 올렸으면 직방이나 다방도 믿을 만 할 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지역 주민 참여사업이 오래가지 못하는 가장 큰 이유는 초기 참여를 끌어내는 장치와 반복적인 운영을 가능하게 하는 구조가 다르기 때문입니다.행사는 지원금과 홍보로 한 번 열 수 있지만 지속적인 활동에는 시간, 책임, 돈, 결정권, 갈등 조정 체계가 필요합니다.