답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원룸 이사할 때 가스비와 전기요금을 실제 사용일 기준으로 정확히 정산하고 싶을 때 도시가스에 미리 연락해서 정산 요청을 하면 당일 기준으로 정확하게 계산해서 청구해줍니다.이사 날짜에 맞춰 전기 사용 종료일 기준 정산 요청하시면 되겠습니다.한전 고객센터 123번에 연락하시길 바랍니다.도시가스는 지역마다 도시가스 회사가 다르기 때문에 지방명 + 도시가스회사 검색해서 이사 정산 요청하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.유니클로 제품이 비판받는 주요 이유는 폴리에스터, 나일론 등 합성섬유를 대량 사용합니다.이 섬유들은 세탁 시 미세플라스틱을 배출하며 생분해되지 않아 환경오염의 주범으로 지목됩니다.자연분해가 거의 불가능하여 폐의류가 매립되거나 소각되는 구조입니다.이래서 유니클로가 비판받는 이유입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.증여를 목적으로 한 감정평가를 받으려는 경우 감정평가사의 현장조사는 필수적입니다. 감정평가 시 건물의 구조, 사용 상태, 주변 환경 등을 직접 확인해야 하며 내부 확인이 포함될 수 있습니다.외부만으로는 정확한 평가가 어려울 수 있기 때문에 실내 확인이 필요한 경우가 대부분입니다.세입자는 임차권에 따라 사생활의 보호를 받을 권리가 있습니다.따라서 감정평가사 또는 집주인이 세입자에게 사전에 연락하여 정중한 사전 고지와 동의가 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약은 계약서에 명시된 임대차 개시일이 기준이 됩니다. 보통 계약서에 계약일과 입주일을 따로 명시합니다.입주일 = 임대차 시작일로 계약서에 명확히 기재하시면 되겠습니다.확정일자는 임대차 개시일 기준이 아니라 확정일자 받은 날짜 기준으로 효력이 발생합니다. 확정일자를 계약서 작성 직후 받아도 유효하지만 우선 순위 보호는 실제 전입신고 + 확정일자를 모두 완료한 시점부터 생깁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 문자도 증거 능력이 있기 때문에 괜찮습니다.2. 보증금은 퇴거와 동시에 들어와야 합니다. 즉 계약 만료 날 들어옵니다.3. 임차인은 원복 의무가 있습니다. 너무 더러우면 청소비용을 요구할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자 잔금날 즉 이사 들어오는 날 임대인이 있어야 임차인 입장에서 안정감을 느낍니다. 비밀번호도 직접 알려주고 계좌번호 지급 확인도 그 자리에서 확인이 가능하기 때문에 되도록이면 이삿날 임차인과 대면하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본을 봐야 정확하게 알 수 있겠지만 의정부 지역 오피스텔 보증금과 월세는 적절하다고 판단됩니다.전혀 비싸지 않아보입니다.권리관계는 등기부등본을 보고 확인해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 8월 5일 퇴실 시점에서 돌려받는 것이 원칙입니다.임차인이 퇴거하고 열쇠를 반납한 시점에 임대차 계약은 종료됩니다.임대인은 계약 종료 즉시 보증금을 반환해야 할 의무가 있습니다.즉 8월 5일 퇴실하면 그 날에 반환해야 합니다.8월 27일에 준다는 말은 임대인의 임의적 주장이니 8월 5일 퇴실 기준으로 반환해달라고 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통은 두 가지 방식으로 처리됩니다.기존 집주인이 장기수선충당금을 관리사무소에서 돌려받고 새로운 집주인이 다시 적립을 시작하는 방식기존 집주인이 적립한 금액을 새로운 집주인이 그대로 승계하는 방식대부분의 경우 관리사무소에서는 자동으로 새로운 소유자에게 장기수선충당금을 승계하는 것으로 처리하는데 1번과 같이 처리하는 단지도 꽤 많이 있습니다.정상적인 업무처리라고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.