답변 내역
- 안녕하세요..부동산 증여관련 컨설팅이 필요해서 전문가분들께 여쭙습니다..ㅠ안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부라면 결혼 증여 공제 1억 5천만 원치 추가로 적용되어 총 1억 7,500만 원까지 공제가 가능합니다.따라서 결혼 증여 공제 금액 이내라면 증여세가 비과세입니다.아파트 시가에서 어머니께서 부담하는 대출금은 증여 시 증여가액에서 차감됩니다.부담부 증여 시 증여세를 줄일 수 있고 대출이자를 감당할 수 있다면 절세에 도움이 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0500
- 안녕하셔요 부부공동명의 질문드립니다!!!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔이 주거용일 경우 공동명의로 변경 가능하며 공동명의 시 양도소득세, 종부세 절세 효과가 있습니다.양도 시 양도차익을 부부가 나누어 누진세율 부담을 줄일 수 있고 종부세 공제도 각자 받을 수 있어 세금 부담이 완화됩니다.현재 중도금 대출이 와이프 명의로 되어 있으면 대출자 변경이나 공동명의 전환이 금융사 정책에 따라 제약이 있을 수 있으므로 대출 기관과 상담을 해보시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.0500
- 재개발지역임대아파트입주조건은어떻게하나요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발지역에서는 법상 임대주택 의무 비율이 50~70% 사이로 정해져 있으며 서울시는 조례로 50% 기준을 유지해왔습니다.최근에는 용적률 완화 등 사업성을 고려해 공공임대 비율이 축소될 수 있으나 기본적으로 일정 비율의 임대주택을 지어야 합니다.임대주택 의무 건설 비율은 전체 세대수 또는 연면적 기준으로 산정할 수 있으며 서울시는 기준을 연면적 10% 또는 전체 세대수의 15% 등으로 운영하고 있습니다.임대아파트 입주는 무주택 세대구성원, 소득 기준 등에 따라 순위가 정해집니다.서울시에는 서울시에 거주하는 성년자여야 하며 무주택자 여야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0500
- 청약에 당첨되었습니다 그런데 자금이 부족할것 같아서 질문드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전매 제한이 없으면 프리미엄 값 받고 매도할 수 있으며 전매 제한이 있으면 매도하기 어렵습니다.중도금 대출은 집단 대출로 대출이 가능하니 끌고 가시고 나중에 잔금 지급 시 세입자를 받아 충당하거나 주담대를 받아 해결하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.0500
- 주택청약 해지해야할지 모르겠네요 모으는 방법이 잘못된것 같고 ㅎㅎ안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택청약 통장에 지금까지 500만 원 정도 소액 납입 했는데 추가 납입이 청약 당첨 확률을 높이는 데 유리하다는 점을 고려해야 합니다.10만 원씩 납입만 하면 최소 인정 납입 금액을 채우지 못해 청약 점수 상승에 효과가 미미할 수 있으므로 월 최대 인정 납입 한도인 25만 원까지 맞춰 꾸준하게 납입하는 것이 유리합니다.따라서 지금까지 납입한 500만 원을 해지하지 말고 월 납입 금액을 10만 원에서 25만 원으로 조정하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.0500
- 인천이 조정지역 된다 가정했을 때 신규추가주택 실입주 바로 해야 될까?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인천이 조정대상지역으로 지정될 경우 신규 주택 매수 시 2년 실거주 의무가 생기는 점을 주의 해야 합니다.특히 10.15 대책 에서는 조정대상지역에서 아파트 등 주택을 매수하면 2년간 실거주해야 하는 의무가 적용되며 실입주를 하지 않고 월세 세입자를 두는 경우에는 허가가 나오질 않습니다.실제 인천 조정대상지역 지정 후 실거주 의무는 법적으로 강화된 상태이며 관할 구청의 허가나 절차에서도 실거주 확인이 중요한 요소로 작용할 수 있습니다.경제 / 부동산25.11.0510
- 마음에 쏙!100
- 신혼부부대출 전세계약하려는데 근저당있습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부가 전세계약을 하려는 집에 근저당이 있는 경우 전세자금 대출은 근저당이 말소되어야 실행 가능합니다.근저당 대출금이 전세보증금으로 상환되고 근저당이 말소되어야 안전하게 전세대출이 가능하며 이를 계약서에 전감 당일 근저당 전액 상환 및 말소 특약을 반드시 넣어서 확인하시길 바랍니다.임대인이 잔금으로 근저당을 갚지 않으면 임차인은 보증금을 보호 받기 어려우므로 특약으로 보호 하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.0500
- 반월당메디스퀘어 클래시아 1차 타워주차장 차량제원안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.반월메디스퀘어 클래시아 타워주차장은 승용차는 대부분 가능하고 SUV 중 카니발 같은 형태는 입고가 제한되는 것으로 알고 있습니다. 그 이하 차종을 주차가 가능 한 것으로 알고 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.055.01명 평가00
- 부동산 계약에서 법무사 비용에 대해 문의드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법무사 등기 비용은 사무소마다 다르며 중개소를 통한 소개는 비용이 비쌀 수 있습니다.따라서 법무통을 통해 최저가를 알아본 다음 비교해 보시고 접근하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0500
- 최우선 변제권과 은행 근저당권과 우선 순위를 비교했을때 경매가에 따른 정확한 순위에 관한 질문입니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다세대, 단독주택 경메에서 은행 근저당권 최고액이 10억인데 경매가 8억이라면 담보권자의 변제 우선권으로 인해 그 이하 금액으로는 보증금 전액을 최우선변제권으로 배당받기 어려우며 보증금 및 대항력 조건을 만족한다고 해도 실제 변제금액이 부족할 수 있습니다.따라서 변제 받기 어려울 수 있습니다.경제 / 부동산25.11.0500