답변 내역
- 공공분양 아파트 입주 전 잔금 납부순서안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약상 납부 순서는 통상 계약금 -> 잔금 순으로 정해져 있습니다. 잔금은 보통 잔금대출으로 충당하는 방식이 일반적입니다. 다만 융자 승계 확정된 경우에는 승계 시점과 납부 계좌 구분이 중요합니다.융자금 승계가 예정되어 있다면 승계 시점과 승계 방식을 금융기관과 LH에 명확히 확인해야 합니다.중도금과 잔금 납부 방식은 분양사나 시행사에 따라 다를 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2400
- 재건축 조합을 통해서 이주비 대출을 받게 되면 대출에 대한 이자는 누가 부담을 하는 것인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 조합에서 이주비 대출을 받는 경우 이자 부담의 책임은 대출을 확보한 조합원 본인과 조합 간의 약정에 따라 다릅니다.대출의 이자는 보통 조합원 개인이 부담하거나 조합이 대신 부담하는 구조로 나위는 경우가 있어 이는 해당 사업의 규약과 대출 조건에 따라 달라집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2400
- 아파트 구매 시 계약금 중도금 등 이체 명의 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 괜찮습니다.매도자 계좌로 정확한 금액만 입금하시면 되겠습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2400
- 서울에 집이 있고 지방 1억이하 아파트 구입시 의료보험.양도세등 문의드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직장인이라면 세금 부담을 더 하지 않습니다.지역가입자라면 세금을 좀 더 낼 수 있습니다.양도세와 재산세는 지방 1억 이하 주택이기 때문에 크게 걱정 하실 필요는 없어보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.245.01명 평가10
- 마음에 쏙!400
- 공동명의로 아파트 구매 시 자금조달계획서안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 위와 같이 담보 대출을 한 사람이 부담하는 것으로 작성해도 무방합니다.자금조달계획서는 적절하게 자금 조달했는지를 보기 때문에 비율을 정확하게 나누지 않아도 크게 문제되지 않습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2400
- 이사온 후에 사기당하지 읺기 위해 할 수 있는 노력은 뭐가있나요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.선순위 근저당이 있는지 확인하시고 주변 시세 대비 가격이 적정한지를 판단하셔야 합니다.주변 시세보다 높으면 매도할 때 어려움을 겪게될 확률이 큽니다.그리고 보증보험은 드시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.245.01명 평가00
- 최초 주택구입시 원룸을 구입해도 괜찮을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 원룸을 생애 첫 주택으로 매수하는 것을 추천드리지 않습니다.사회초년생 같은데 되도록이면 목돈을 모아서 아파트를 매수하시길 바랍니다.원룸은 가격 상승이 더디고 자산 상승 여력이 적습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2400
- 월세 연장 계약서 안 써도 나갈때 영향이 없나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 문제 없습니다. 계약서 자체에 기간이 나왔으니 괜찮습니다.2. 재계약서를 작성하는 것을 추천드립니다. 추후 분쟁 소지가 있을 수 있습니다.3. 재계약을 하시고 중도 퇴실 하는 경우 관례적으로 중개수수료와 다음 세입자를 구하고 임대인 동의 하에 퇴거 하시면 됩니다.경제 / 부동산25.12.2400
- 근저당 설정에 대하여 질문드리겠습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부상에 표시된 근저당 물건이 본래 담보로 설정된 대상과 실제 거래 흐름에 따라 다르게 보일 수 있습니다.2018년 근저당 설정은 하남 B 아파트를 담보로 했는데 등기부상에 A아파트로 표기된 이유와 잔금 처리 시점의 법적 효과 때문입니다.경제 / 부동산25.12.2400
- 공매로 낙찰이 완료되었는데 기존 공사대금이 미지급상태라 공사업체에서 유치권행사중인데 공사대금은 누가 지불해야 하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.유치권은 공사대금 채권자가 건물이나 토지의 점유를 유지한 채 채무가 변제될 때까지 그 점유를 유지하며 대금을 회수하는 제도입니다.이 경우 실제로 누가 공사대금을 지급해야 하는지가 쟁점이 되며 건물의 현재 소유주와 시공사, 하도급사 간의 채무 관계를 따져봐야 합니다.공사대금 채권자는 시공사 또는 하도급사이며 공사업체가 이미 유치권을 행사하는 경우라도 실제로 남은 채무의 부담 주체는 계약관계와 법적 우선순위에 따라 달라집니다.따라서 낙잘자가 부담하는 것이 맞다고 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2400