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부산은 왜 계속 아파트를 짓고있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산은 현재 일자리, 교육, 문화, 인프라 집중으로 서울 및 수도권으로 인구가 유출되고 있습니다. 또한 조선, 자동차 제조업 위주 산업이 구조조정 또는 쇠퇴 중이라 앞으로 부산의 인구 증가에 빨간불이 켜진 상태인데 계속 아파트를 짓는 이유는 지금 짓는 아파트는 대부분 5~7년 전 기획 된 재개발, 재건축 사업이며 지금 인구가 빠진다고 해서 당장 멈출 수 있는 구조가 아닙니다.또한 젊은 층은 줄어도 부산에 여전히 거주하는 중장년층과 은퇴층의 수요가 있기 때문에 계속해서 아파트를 짓고 있는 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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주택 월세 관련 문의드리고 싶어요!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 월세를 2년 계약했는데 1년 거주 후 임대료 증액은 불가합니다.2년 계약 후 묵시적 갱신이 되어 3년 째 거주 중이어도 기존 계약이 연장된 것이라 중간에 임대료 올리는 것은 불가합니다.임대인과 적절한 임대료를 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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상가주택 수도세(물세) 한달에 한번인가요? 두달에 한번인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 가정에서 물 사용은 3인 기준으로 5~8만 원 나오는 것이 정상입니다.여기에 1층 사업장이 있다는 이유로 일괄적으로 3등분하거나 혹은 임의로 1층에서 월 1만원 씩 고정 납부시키는 것은 정당한 사용량 분담 원칙에 어긋난다고 생각합니다.또한 관리비나 공과금 분담 시 원고지서 또는 사용량 근거 없이 그냥 내라고 하는 것은 부당한 청구입니다.따라서 물세 고지서 요청은 당연한 권리이며 이를 반복적으로 미제출하는 것은 공정한 분담을 회피하려는 의심으 여지가 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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3월에 이사하면 운이 안좋다는 말이 사실인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.3월에 이사하면 운이 좋다는 말은 음력 기준으로 봄철은 기운이 변하고 불안정한 시기로 여겨져 변환를 삼가하라는 식의 조언이 있었습니다.옛날에는 음력 2~3월이 농사 준비 철이라 이사 등 큰 일을 하면 가정에 안 좋은 일이 생긴다는 믿음도 있었습니다.개인적으로 3월에 이사가 운이 나쁘다는 것은 과학적인 근거가 없는 속설입니다. 오히려 어떤 마음가짐으로 이사를 하고 새로운 환경을 맞이하느냐가 정말 중요하다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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계약갱신 5% 인상에 대해 임차인 거부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권 행사 시 임대료 5%이내로 인상할 수 있는데 보증금만 올리거나, 월세만 올리거나 보증금과 월세를 비율로 환산하여 합산 기준 5% 이내로 조정 가능합니다.5%는 법이 정한 상한선일 뿐 임대인과 임차인이 서로 협의하여 더 적게 올리거나 동결하는 것도 가능합니다.임차인이 계약갱신청구권을 행사하면 임대인은 특별한 사유 없이는 거절할 수 없습니다. 시세가 오르고 있어도 임대인은 최대 5%까지만 인상 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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자격증 공부, 지금 시작해도 늦지 않았을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 늦었다고 생각할 때가 가장 빠를 때입니다. 70세 이상 고령인 분들도 자격증 공부를 하십니다.따라서 질문자님은 늦이 않았습니다.지금부터라도 열심히 공부하시길 바랍니다. 지금이 가장 빠릅니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.29
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모텔 대실은 몇시까지 가능한걸까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모텔마다 대실 시간이 다르긴 하지만 일반적으로 대실 평균 시간은 3시간 기준이며 시간은 오후 1시부터 ~ 오후 20시까지인 경우가 많습니다.저녁 늦게 가시면 숙박해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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주거급여가 왜 두번 들어온건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.어머님 주거급여 재조사로 인해 어머니에게 들어갈 주거급여가 자녀에게도 들어간 듯 합니다.따라서 어머님에게 이체하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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15년소유 상가주택 매도세 문의합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전체 양도차익 1억 1천만 원 중 예를 들어 주택 면적 60% 상가 40%일 경우 주택 6,600만 원 -> 장기보유특별공제 후 과세, 상가 4,400만 원 -> 전액 과세, 태양광 5천만 원 -> 별도 과세하여 총 세금은 약 1,000~1,500만 원 이상 추청됩니다.중개 수수로는 2억 5천 * 0.9% 하시면 되시고 중개사와 협의하면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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대통령선거시점이 그런지 몰라도, 1주택을 가지고 있는 사람도 빌라를 구입해서 임대를 내주더라도 1주택으로 인정한다는데 빌라를 많이 임대내줘도 가능한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권 전용면적 85m2 이하 공시가격 5억 원이하(지방 3억 원 이하)이 조건에 해당하는 빌라, 다세대주택 등 비아파트를 보유한 경우에 아파트 청약 시 무주택자로 간주됩니다.1채만 해당되며 2채 이상 보유하면 무주택 자격을 잃습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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