답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부가 주택담보대출, 전세자금대출에 대한 규제를 강화하면서 전제 자금 마련이 어려워진 임차인들이 월세나 반전세로 눈을 돌리는 경우가 많아졌습니다.특히 고금리 상황에서는 대출 이자 부담이 커지기 때문에 목돈을 들여 전세를 구하기보다 월세 전환하려는 수요가 늘어압니다.앞으로 경제가 어려워지면서 월세 전환에 가속도가 붙을 것으로 예상합니다.시대에 변화에 맞게 어쩔 수 없는 상황인 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 낙찰 후 주담대 상품을 받는다면 6개월 이내 실거주 요건이 적용됩니다.정부는 경매든 일반 매매든 주담대라는 금융상품을 이용하면 실거주 요건을 동일하게 적용하고 있습니다.하지만 정부는 일부 불가피한 사유가 있는 경우 예외를 인정하고 있는데 점유자의 퇴거 지연, 명도 소송 등 불가항력적인 경우 증빙을 통해 6개월 내 실거주 예외 요건을 두고 있으니 참고바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이재명 정부는 부동산 규제 정책을 펼치고 있어 부동산 가격이 하향 안정화되어도 규제가 풀어지진 않늘 것 같습니다.dsr같은 경우 더욱 강화되면 더욱 강화될 것이며 내릴 것 같진 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 월세 보증금 전액 반환 받을 수 있습니다.2.부동산 수수료는 전국 공통이라 수수료율이 정해져 있습니다. 상한요율이기 때문애 공인중개사분과 협의가 가능한 사안입니다. 수수료가 비싸다 느껴지면 협의하여 내려보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.외국인 분이 전입신고가 되어 있지 않다면 전입신고를 해도 큰 문제는 발생하지 않을 것입니다.다시 한 번 전입신고가 안되어 있는지 확인하시고 진행하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농촌마을체험은 한 마을 단위로 전체적으로 운영되는 경우가 많습니다. 하지만 개별농가가 개별로 진행하는 분들도 많기 때문애 혼합된 형태라고 볼 수 있습니다.또한 대부분 농촌체험마을은 공사나 공공기관 지원으로 조성됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금 지급과 목적물 인도는 동시이행관계입니다.만약 전세 보증금 잔금을 지급했는데 기존 세입자 분이 전출하지 않는다면 큰 문제가 발생할 수 있습니다.기존 계약서대로 진행하시는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도배관 교체가 되었어도 사용한 기간이 10년 정도 되었으면 녹이 생길 수 밖에 없는 환경입니다.따라서 배관 교체는 매수에 신경을 쓰지 않으면 좋겠습니다.구축에서 올 수리란 리모델링을 뜻하는데 보통 싱크대, 천장, 바닥, 페인트, 샷시를 전부 수리했다고 보시면 되겠습니다.난방배관이나 수도배관은 올수리에 포함되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트를 선호하는 공인중개사가 있는 반면에 원룸을 선호하는 공인중개사 분도 있고 토지를 선호하시는 분도 있습니다.공인중개사마다 각자 선호하는 계약이 다르기 때문에 확답으로 말씀드리기 어렵습니다.아파트가 정형화 되어 있어 공인중개사가 편히 할 수 있는 계약하지만 큰 돈은 벌기 어렵기 때문에 토지를 선호하시는 분도 많습니다.감사합니다.