답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 감정평가는 원칙적으로 시장가치를 기준으로 하고 대상 토지의 경제적 가치에 영향을 미치는 일반요인, 지역요인, 개별요인 등을 고려합니다.따라서 지목이, 전인지, 맹지인지, 도로에 접하는 지 등 모두 평가에 영향을 미칩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대항력은 상가 임차인이 상가 건물을 실제로 인도 받고, 사업자등록을 신청하면 두 요건을 갖춘 다음 날부터 제3자에 대한 대항력이 발생합니다.예를 들어 8월 10일 상가 인도8월 10일 사업자 등록 신청 8월 11일 부터 대항력 발생이렇게 알고 계시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 잔금 직전 등기부 다시 발급2. 근저당 상환액은 매도인 말만 믿지 말고 은행에 직접 확인3. 앱 캡쳐보다 은행의 공식 상환 확인 및 말소 서류를 법무사가 확인4.근저당 상환액은 매도인이 아닌 은행 상환계좌로 직접 송금5. 잔금 지급 후 소유권 이전 + 근저당 말소등기를 당일 접수하고 접수번호 확보이 정도만 확인하시면 안전 거래 하실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네이버 부동산에 매물 등록은 공인중개사를 통해 제휴 플랫폼을 이용해야 하며 개인은 직접 등록할 수 없습니다.개인은 당근을 이용하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.용산 공원에 아파트 건설은 오세훈 서울 시장과 용산구청, 주민들이 강력 반대하고 있습니다.저도 개인적으로 반대를 외치고 싶습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신혼부부 처음에 부동산을 매입하려고 하니 어려워 보이는 것입니다. 지금은 한 방에 부동산을 매수하는 것보다 목돈을 모아가는 시기로 생각합니다.목돈을 늘릴려면 월 수입을 늘려야 하는데 월 수입을 늘릴 생각을 먼저 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구도심과 신도시는 각기 다른 장단점을 가지고 있어 라이프 스타일, 투자 목표, 예산에 따라 선택이 달라집니다.구도심의 장점으로는 병원, 마트, 학교, 학원가 등 생활 인프라가 이미 구축되어 편리합니다.신도심의 장점은 쾌적한 주거환경과, 미래 성장 가능성 그리고 체계적인 도시 계획으로 인해 생활 편의 시실이 골고루 들어올 수 있습니다.개인의 성향에 맞게 선택하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사회에서 경쟁자를 없애는 것은 항상 좋은 전략이 아니며 경쟁 감소가 안정성을 높이는 경우와 발전 동력을 약화 시키는 경우가 다릅니다.1. 경쟁 감소가 안정성을 높이는 경우과잉 경쟁 방지규모의 경쟁2. 발전 동력을 약화시키는 경우혁신 감소가격 상승시장 진입 장벽 생김따라서 경쟁과 협력의 균형이 필요하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부 공동명의 1주택자가 손해를 보는 이유는 공정시장가액 비율80% 적용과 비거주 공제 축소 때문입니다.1세대 1주택자에서 제외되어 다주택자와 동일한 80%를 적용받고 비거주 공제가 18억 -> 8억 원으로 축소됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.25년차 아파트는 배관 교체 시기에 해당합니다.전면 교체 방식이 있고 부분 교체 방식이 있는데 전면 교체는 바닥을 모두 뜯어 새 배관을 깔고 시공합니다.부분 교체는 누수가 발생한 구역만 부분적으로 교체합니다.관리사무소에 한 번 알아보시길 바랍니다.감사합니다.