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서울 주택시장에서 증여가 전년 대비해서 급증했다고 하는데 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.증여가 증가한 이유1. 대출 한도 및 규제로 매매 자금 조달이 어려워 짐2. 자녀에게 자산 이전을 통해 보유세, 양도소득세 측면의 절세 또는 시점 조정 의도가 작용3. 부동산 시장의 불확실성과 고가 주택 중심의 거래 패턴 변화 등이 종합적으로 작용감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.23
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월세 관련 묵시적 계약 문의입니다.(
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 상황에서 2024년 2월 27일에 1년 계약으로 체결했고 2024년 12월 27일까지 임대인이 아무런 반응이 없었다면 그 시점에서 갱신 여부에 대해 임대인이 특별한 이의를 제기하지 않는 한 묵시적 갱신이 성립될 수 있습니다.따라서 묵시적 갱신이 되었다면 기존 월세 그대로 2년 간 지급하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.12.23
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전세갱신권 사용후 집을 매매하였습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.처음 합의 된 500만 원만 지급하면 되는데 현재 세입자가 전출을 해야 하는 상황이니 곤란한 상황인 듯 합니다.보증금 80%를 줄 수 있는 상황은 아닌 듯 보입니다.임차인과 협의를 잘하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.23
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상가인테리어시 인테리어 가계약금 몇프로로 산정 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 가계약금 50%, 중도금 40%, 잔금 10% 이렇게 합니다. 계약 전 단계에서 반드시 서면 계약서와 명확한 일정, 환불 규정 등이 함께 명시되어 있어야 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.23
5.0
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상가주택(사무소)인경우 월세공제가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 거주가 주거용으로 이루어지고 있고 임대료를 월세로 납부하신다면 일반적으로 연말정산에서 월세 세액 공제를 받을 수 있습니다. 다만 건물의 용도 구분이나 실제 사용 용도에 따라 적용 여부가 달라질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.23
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경기도 아파트 월세 지금 2천에 50인데 너무 싼가요!?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 전월세 시세가 많이 올라 10만 원 정도 올리셔도 무방하다 생각할 수 있으나 임차인 입자에서는 과도하다 생각할 수 있습니다.따라서 협의를 해보시고 절충을 하시길 바랍니다.월세 입금일을 명확하게 하는 것이기 때문에 말씀드려도 됩니다.중개사 통해 전달하시면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.12.23
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농업경영체등록(농지원부)에 대해 문의 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지를 증여받은 자녀가 실제로 토지를 경작하고 농업활동을 지속하는지 여부가 중요합니다.단순 소유권 이전만으로 경영체 등록이 자동으로 이전되지 않으며 경영체 등록의 주체가 자녀로 변경되려면 별도의 신청 및 심사가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.23
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빔 프로젝트 추천부탁 드려요........
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 질문하는 곳입니다.빔 프로젝트는 제가 잘 알지 못하지만 브랜드 제품을 사신다면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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민간임대주택 전세계약 안전한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.100% 안전하다고 할 수 없지만 근저당이 없다면 안전한 매물이라 생각하셔도 됩니다.전입신고와 확정일자를 한다면 큰 문제 없을 것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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계약하고 싶은 집을 내집스캔으로 분석 했어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 빚이 많고 가압류나 보증금 문제 이력이 없더라도 담보대출로 집을 잡아둔 상태라면 계약을 신중하게 검토하시길 바랍니다.특히 시세보다 빚이 70% 차이나고 가압류 가능성이나 보증금 회수가 불확실한 상황은 거래 리스크가 클 수 있습니다.개인적으로 추천드리지 않습니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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