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보증금 반환 전 신규전세계약시 리스크
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔에서 전세 보증금 반환이 12월 말에 예정되어 있는데 그 전에 새 아파트에 전입신고를 하면 기존 전세보증금 반환에 영향을 줍니다. 기존 전입지에서 먼저 전입신고가 말소되어야 전세금 반환 우선순위가 안전하게 확보됩니다.반대로 새 아파트 입주 시 전입신고를 너무 늦게 하면 새 전세권 확보가 낮아져 새 집 보증금 반환과 권리 보호 문제가 생길 수 있습니다.따라서 기존 오피스텔 전세금 반환 잔액이 완료된 후 새 아파트 전입신고를 하는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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AFPK 자격증 시험 공부기간 궁금합니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.AFPK 자격증 시험 공부 기간은 금융 전공자라면 2~3개월 정도 비전공자라면 5~6개월 정도 잡으시면 되겠습니다.AFPK 시험은 공부해야 할 내용이 상당히 방대하고 암기가 중요하기 때문에 체계적인 학습이 필요합니다.열심히 하시길 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.03
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재건축 시 주택 내부 철거해야 하는 것들
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 시 내부 가구나 붙박이장은 철거하는 것이 좋고 주방의 싱크대, 장, 조리대 등도 철거 하시는 것이 좋습니다.구축 주택이라 하더라도 재건축 시 옥상 물탱크가 있다면 철거해야 합니다.추가로 철거해야 할 품목은 천장 마감재, 욕실, 벽체 내부 마감재, 전기 및 조명, 난방 등 많이 있습니다.철거하지 않고 남겨주면 재건축 공사 후 별도 철거비용이 청구 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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이사는 언제가 좋을까요? 이사시기를 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이사는 보통 봄과 가을이 가장 좋은 시기로 꼽힙니다. 봄과 가을은 날씨가 온화하고 쾌적해 이사하기에 적합하며 이사 수요가 가장 많아 좋은 매물이 빨리 계약되는 시기입니다. 다만 수요가 많은 만큼 이사 비용도 상승할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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공동명의 자금조달계획서 기존주택 보유여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.남편 쪽에만 주담대가 있다면 남편은 보유, 아내는 미보유로 체크하시면 됩니다. 공동명의 각각 실제 상황에 맞게 자금조달계획서를 작성하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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세안고 매매 잔금 전, 매도인이 기존 임차인과 전세재계약을 진행하려는데 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도인이 잔금 전에 기존 세입자와 전세 재계약을 체결하고 증액분을 미리 받았다면 매수인 입장에서 잔금 지급 시 5% 증액 분을 공제하는 것은 가능합니다. 중개사가 안내한 대로 잔금에서 공제해 지급해도 법적 문제가 없습니다.가능하면 매수인과 매도인, 세입자가 모두 서명한 임대차 계약서 승계 합의서를 작성하길 권장드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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lh 행복주택 입주 전 타지역 전입신고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.너무 걱정하지 않으셔도 됩니다.청약에 당첨 된 후기 때문에 불이익을 받을 확률은 적습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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지금이라도 자가 구입해야 되는걸까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 및 수도권 주요 입지는 지금 부동산을 매수 해도 된다고 생각합니다.부동산은 입지가 좋으면 우상향 하는 상품이기 때문에 선점하는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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세입자인 제가 기존 집에서 이사할 때, 새로 들어올 세입자의 대출 거절로 계약 불발시 방안이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대비 방법은 임대인과 계약서를 작성할 때 임차인의 전세대출 승인이 완료되어야 계약이 확정된다는 조건으로 특약을 거시면 되겠습니다. 이렇게 하면 대출 심사 거절 시 계약 해제가 가능하고 계약금 반환을 요구할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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현 시점에서는 부동산을 구매하는것이 유리한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전국적으로 부동산 시장의 양극화가 더욱 심화되고 있어 수도권 특히 서울 강남, 용산 등 핵심 지역은 경쟁이 여전히 치열한 반면 지방은 가격이 보합 또는 약간 하락하는 모습입니다.수도권 아파트 매매 및 전세 가격은 약 1~2% 내외 상승이 예상되고 공급 부족과 금리 인하 가능성 등 상승 요인도 있으나 고금리 기조와 대출 규제 등 부담도 존재합니다.최근 2025년 4분기부터 집값이 일부 정체 또는 하락하는 시기이기도 하여 구매자 입장에서는 협상력이 다소 올라간 시점 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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