답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관리비는 중개수수료에 포함되지 않으니 66만 원은 과다 청구된 것으로 보입니다.중개사는 법정 수수료 이하로 받아야 하기 때문에 중개사한테 연락하여 중개수수료 협의를 다시 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.복층 아파트나 복층형 오피스텔은 단순히 아래층만 34평으로 보기는 어렵고 보통 표시된 면적은 전용면적 기준으로 위, 아래 합산한 값으로 보는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2026년 여행 트렌드는 개인화와 로컬 경험을 중시하는 방향으로 가고 있으며 한국 여행객도 덜 유명한 해외 목적지나 나를 표현하는 여행에 관심이 커지고 있습니다. 외국인 관광객도 단체보다 개별, 소규모 여행 비중이 높아졌고 이 흐름은 지역 곳곳으로 수요를 분산시키는데 유리합니다.구례 로컬 체험 여행은 관광 인구 유입 뿐 아니라 관계인구와 소득 향상을 함께 겨냥한 사례로 소개되는데 함양군은 산악관광객과 체류형 관광정책을 통해 관광 소비 증가를 이끌고 택시비 지원 같은 실질적 편의책으로 체류를 늘리는 방식으로 성과를 내고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주거용 오피스텔을 이미 보유한 상태에서 주택을 추가로 사면 세금이 커질 수 있습니다.취득세 중과는 보통 세대 기준으로 판단하고 오피스텔은 실제 사용과 과세 기준에 따라 주택 수 포함여부가 달라집니다.2020년 8월 이후 취득한 주거용 오피스텔은 취득세 주택 수에 포함되므로 그 상태에서 주택을 추가 취득하면 중과 판단에 영향을 줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소자본으로 창업하기 좋은 것은 자격증을 취득 후 창업을 하는 것입니다.공인중개사, 세무사, 법무사 등 전문 자격증을 취득한 후 컴퓨터 한 대만 있어도 창업이 가능하기 때문에 전문 자격증을 취득하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서 작성하고 계약금을 납입했다면 취소는 어려울 듯 합니다.입주자모집공고문 취소 부분을 확인해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서 작성하고 계약금 납입 했다면 취소는 어려울 듯 합니다.계약금을 포기하고 해야 할 듯 한데 정확한 건 계약한 곳의 공고문을 확인해보시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지분별로 매매계약을 2건으로 분리할 필요는 없는 경우가 많고 보통은 1건의 계약서에 매도인 2인, 매수인 2인 그리고 각자 이전, 취득 지분을 명확히 적는 방식으로도 등기 진행이 가능합니다.다만 부동산거래신고는 거래단위와 신고 방식에 따라 1건, 또는 2건처럼 보일 수 있으니 계약서 구조와 신고서 구조를 등기, 신고 담당자와 미리 맞춰두는 것이 핵심이라 생각하시면 되겠습니다.실무적으로 공유지분 거래에서는 계약서에 누가 누구 지분을 얼마씩 사는지 분명히 해야 합니다. 매도인 A의 25/100과 매도인 B의 20/100을 매수인 C,D거 나누어 취득하더라도 계약서 한 정 안에 매도인 2명, 매수인 2명 매매대상 지분 45/100 각자의 취득 지분 20/100과 25/100을 특정하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본만 보면 신탁 구조가 다 안 보일 수 있어서 신탁원부를 반드시 확인하시길 바랍니다.신탁원부에는 위탁자, 수탁자, 수익자, 신탁목적, 처분제한, 신탁 종료 조건 같은 핵심 내용이 들어 있습니다.받아야될 서류로는 등기사항증명서, 신탁원부, 신탁계약서 또는 신탁계약 핵심 조항 자료, 수탁자의 매매 동의서, 수탁자 인감증명서와 위임장, 신탁해지 동의서 또는 신탁 해지 증서가 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증보험은 보증금을 지킬 최후의 보루입니다.따라서 보증보험을 드시는 것이 마음이 편하실 겁니다.드시는 것을 추천드립니다.감사합니다.