답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법에 대한 지식이 전무 하다면 학원 인강을 추천드리며 법에 대한 지식이 있다면 공인중개사 기본서 사서 독학을 추천드립니다. 강의비를 내는 것이 아까울 수 있지만 돈을 냈기 때문에 더 열심히 할 수도 있습니다.요즘은 유튜브 같은 곳에서 공인중개사 강의를 하시는 분들이 더러 있습니다.한 번 검색해서 보시고 마음에 들면 들어보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빠르게 매도 하고 싶으면 상품성보다는 노출 빈도가 높아야 합니다.네이버 부동산 같은 곳에 매물을 내놓으시고 주변 부동산에도 최대한 많이 매물을 내놓시길 바랍니다. 가격을 낮춰 내놓는 것도 하나의 방법입니다.최근 KB가 AI를 활용해 빌라 시세를 제공하기 시작했습니다. 주소만 입력하면 되니 한 번 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약 시 가장 중요한 것은 적절한 시세대로 계약을 했는지가 중요합니다. 매매가와 전세가가 붙어 있다면 보증금을 제대로 받지 못할 확률이 커지며 전세보증금이 매매가 대비 몇%비율을 차지하고 최악의 상황으로 경매에 들어갔을 때 내 보증금을 지킬 수 있는지 선순위 채권자가 있는지가 가장 중요하다는 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 하반기부터 세종 주요 생활권의 급매물이 소진되고 실거래가가 완만하게 회복되고 있습니다.공시가격은 전년도 실거래가를 기반으로 산정되기에 2026년 공시가격은 작년보다 상향 조정될 확률이 크다는 말씀드립니다.따라서 2억을 넘길 가능성이 크다고 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 가능합니다. 다만 디딤돌 대출은 대출 실행 후 전입 및 실거주 의무가 있기 때문에 등기 시점에 세입자가 있으면 전입이 불가하므로 대출이 불가할 수 있습니다. 2. 실제 대출금은 내년에 세입자가 나갈 때 받습니다.3. 가능하며 반드시 소유권이전등기 완료 전에 신청해야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2026년 공시지가는 4월 30일에 결정 및 공시가 납니다. 공식적인 효력 발생일 입니다.만약 현재 공시 가격이 2억 원에 육박하는 아파트를 매수하신다면 4월 29일 이전에 잔금을 치러야 2025년 공시 가격이 적용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 입장에서 보면 3월 달 월세는 13일 정도 뒤에 주는 건데 이 정도는 이해해주실 것 같습니다.임대인에게 양해 구하고 3월 31일에 월세를 내고 4월 달부터는 정상 납부 한다고 한다면 큰 문제는 없을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동죽과 백합은 집 근처 마트보다는 온라인 새벽 배송이나 수산 전문 시장으로 가야합니다.동죽과 백합이 마트에 없는 이유는 폐기율이 높아 수익성이 떨어지기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남의 인프라를 누리면서 전원생활의 쾌적함을 원하는 분들에게는 우면동이 좋다고 생각합니다.최고의 녹지와 직주근접, 평온한 분위기 그리고 강남 접근성이 좋아 많은 분들이 선호하는 곳입니다.조금이라도 더 평지이고 양재천 이용이 편한 곳을 원하신다면 서초네이처힐을 추천드리며 우면산의 정기를 바로 받으며 진정한 숲속 아파트 느낌을 원하신다면 서초힐스를 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 건축법상 업무시설로 분류되지만 취사 시설과 바닥 난방 등 주거 요건을 갖추면 준주택으로 인정받습니다.전입신고를 하고 실제로 거주하는데 아무런 법적 문제가 없습니다. 다만 전입신고를 하는 순간 세법상 주택으로 간주되어 향후 다른 아파트를 사실 때 다주택자 규제를 받을 수 있습니다.오피스텔도 주담대가 잘 나오는 편이지만 금리가 주담대보다 약간 높다는 단점이 있습니다.감사합니다.