답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.DSR은 연간 총부채 원리금 상환액 / 연간 총소득으로 계산됩니다.따라서 소득 인정액이 얼마나 잡히느냐에 따라 대출 한도가 달라집니다.근로 소득 같은 경우는 원천징수영수증 또는 소득금액증명원으로 증빙이 가능합니다. 산정 기준은 최근 1년입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 전환은 임차인의 동의 없이는 불가능합니다.단순히 보증금 돌려줄테니 나가라거나 월세로 바꾸자는 요구는 일방적 계약 종료 요구에 불과하며 법적으로 강제력이 없습니다.그리고 전세의 경우 계약갱신청구권 행사 1회를 사용할 수 있기 때문에 계약갱신청구를 하시면 전세를 재연장 가능합니다.임대인에게 계약갱신청구권 행사를 하겠다고 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전장 : 5050mm 이하전폭 : 1850mm 이하전고 : 1550 ~ 1650mm 이하지상고 : 100~140mm 이상중량 : 약 2~2.5t 이하보통 관리사무소에 문의하면 알려줄텐데 이상하네요. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.10년 민간임대주택은 법에 따라 임대료 상승률 제한 규정이 있습니다.최초 임대 개시일로부터 10년 동안 적용을 받게되며 연 5%이내로 제한됩니다.보통 1~2년 주기로 계약 갱신 시점에 조정이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본 을구는 월세나 전세를 구하실 때 반드시 꼼꼼히 봐야 하는 부분입니다.근저당권자 이름은 지워졌는데 채권최고액 등 다른 내용이 그대로 남아 있다면 말소된 근저당권의 과거 정보로 현재 유요한 빚이 아니라 기록 보존용 정보입니다.즉 근저당권자가 말소되었다면 해당 담보 대출도 상환 완료되어 더 이상 채권은 없습니다.채권최고액이 그대로 있는 이유는 등기부가 말소된 권리도 이력 보존을 위해 일부 정보 남겨두기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택담보대출 후 지인에게 전세 놓기는 가능합니다.대출 받은 집을 지인에게 전세로 임대하는 건 가능하니 걱정하지 않으셔도 됩니다.대출 조건에 실거주 의무가 있는 경우 실거주 의무 위반 시 대출금을 회수하거나 금리 인상, 연정 거절 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.전세 놓는 행위 자체가 실거주 의무 위반이 됩니다.지인과 전세계약은 가능하나 형식적인 거래로 의심받을 수 있으니 계약서와 매매 대금이 이체된 내역을 꼼꼼하게 챙기시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지속적으로 수입이 늘어나는 직종에 계시는 경우 최대한 대출을 많이 받아서 가장 입지가 좋은 신축아파트를 매매하심이 좋을 듯합니다.부동산은 입지가 생명이며 조금은 무리해서라도 최대한 대출을 받아 입지 좋은 신축을 매매하시길 바랍니다.따라서 3억 ~ 4억 정도 생각하신다면 4억 이상 신축 아파트를 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 환급금은 국세청 연말정산/종합소득세 신고를 통해 공제를 받으실 수 있습니다.대상은 무주택 세대주 또는 세대원이며 총 급여 7천만 원 이하 근로소득자 입니다.혜택은 월세의 10~12% 환급이 됩니다.신청방법은 연말 정산 시 회사에 월세 세액공제 자료를 제출 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.직접 부동산 투자는 실물 부동산을 직접 구매하여 투자하는 것이고 투자신탁은 부동산 자산에 투자하는 간접 투자 상품 또는 비상장 리츠 형태가 있습니다.직접 부동산 투자는 가장 큰 특징은 직접 소유권을 가질 수 있다는 것이고 부동산 투자 신탁 같은 경우는 간접 지분을 보유한다는 것이 가장 큰 차이점입니다.위험도는 간접투자 보다 직접투자가 높으며 직접투자는 등기, 임대차 계약, 유지보수 등 직접 부담해야 합니다.간접 투자는 자산운용사 및 전문가가 관리하여 좀 더 편리하다 하겠습니다.직접 투자의 수익구조는 매매 차익이 가장 대표적이며 간접투자는 수익금을 배당해주는 것이 일반적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동간 중개 수수료는 보증금과 월세를 합산한 환산보증금을 기준으로 합니다.환산 보증금은 보증금 *(월세 100) = 1억 2천만 원이므로 이 금액으로 보증금을 계산하시면 되겠습니다. 보통 상가임대차는 중개 난이도가 높아 1억2천*0.9하시면 되겠습니다.그리고 기존 임대인은 중개수수료 납부 의무가 없습니다.새 임차인만 내시면 되겠습니다.