답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직방과 다방에 올려 놓지 않은 매물도 발품을 팔면 보여줄 때도 있습니다.좋은 매물은 부동산에서 잘 올리지 않습니다. 오히려 주변에 추천을 통해 거래를 하기도 합니다.따라서 부동산을 많이 다니시고 얼굴을 익히시면 좋은 매물을 소개해줄 때도 있으니 발품을 많이 파시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.여름 성수기에는 적정 가격이라는 것이 없습니다.수요와 공급이 미스 매치가 심해져 부르는 것이 값일 정도로 가격을 올릴 수 있습니다.2~3명이 여행을 간다면 1 박에 12~18만 원 중급 펜션이 괜찮을 것 같고 4명 이상이라면 조금 더 넓은 공간을 고려하여 25만 원정도 펜션을 추천합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 주변에 대형마트가 들어오면 집 값이 긍정적인 영향을 주지만 부동산 상승에는 큰 영향을 주지 않습니다.오히려 대형마트가 들어오고 인구가 증가함에 따라 교통이 발달하면 그 때 부동산 가격에 긍정적인 영향으로 가격이 상승을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 노무사, 법무사, 세무사를 추천드립니다. 세 자격증 모두 전문직 자격증으로 취득만 하신다면 제2의 인생이 가능한 직업들 입니다.공인중개사를 취득하고 법무사를 취득하시는 분도 많고 세무사를 취득하시는 분도 많습니다.잘만 하면 큰 돈을 모을 수 있는 직업군이라 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세를 내지 못하는 상황이면 자동적으로 보증금에서 차감이 이뤄집니다.하지만 월차임이 여러 번 미뤄지면 임대인이 계약을 해지할 수 있는 상황이 만들어지니 보증금에서 차감을 했더라도 월차임을 밀리지 않고 내야 계약 해지를 당하지 않을 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무례한 요구는 아닙니다.계약은 임대인과 임차인 당사자의 협의로 이루어지기 때문에 임대인과 임차인이 대출 특약 기재에 합의하면 기재하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.종전가는 현재 토지 및 건물의 기존 자산가치입니다. 주로 감정평가 결과로 산정된 현 상태의 가격이며, 권리가액은 사업시행자가 조합원에게 부여하는 신축 아파트 등 권리 가치를 말합니다. 기존 자산을 내고 받을 수 있는 미래 권리의 금액입니다.현금 청산 금액은 종전가 기준으로 지급됩니다.받게되는 금액은 종전가약 = 40억이라 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 임대차 계약은 아직 유효하며 임차인 동의 없이 일방적으로 퇴거일을 지정할 수 없습니다.중도 퇴실이라 하더라고 중개 수수료를 부담하면서 임대인 동의 하에 나가는 것이기 때문에 일방적으로 임대인의 요구를 전부 들어 줄 필요는 없습니다.임대인과 협의를 통해 해결해 나가셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 협의를 하셔도 되고 하지 않으셔도 됩니다.마음이 시키는대로 하시되 개인적으로 협의를 하지 마시길 바랍니다.계약을 변경해야 하는데 솔직히 귀찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인구의 50% 이상이 수도권에 거주하고 있고 서울은 의료, 일자리, 교통 정치의 중심지입니다. 모든 인프라가 모여있는 곳입니다. 사람들이 서울에 살아야만 한다라는 구조적 강박을 갖게 만들고 이는 수요증폭으로 부동산 가격 상승세에 영향을 미치게 됩니다.서울은 신규 택지 확보가 거의 불가능합니다. 재건축, 재개발 외엔 사실상 방법이 없습니다. 하지만 정비사업은 규제, 인허가 과정이 복잡하고 시간도 오래 걸립니다.공급이 늦어지고 수요는 계속 늘면서 가격이 오르는 것입니다.감사합니다.