답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 도쿄는 중심부 시세는 비슷한 수준입니다.서울의 강남은 더욱 높아서 도쿄보다 비쌉니다.도쿄는 감가상각이 큰 콘도 중심이며 땅 값이 중요하고 서울은 높은 매매, 전세 수요가 유지되는 구조입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울의 6억 이하 아파트를 찾기는 어렵습니다.거주하고 싶은 서울 주요 입지는 대부분 10억이 넘어갑니다.6억 이하로 추천 단지는 20평대로 7호선 남구로역, 노원구 상계동, 중랑구 신내동 이 곳을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙적으로 청년주택은 1인 가구용이기 때문에 전입신고 시 제한이 있을 수 있습니다. 하지만 단기 1주일이면 임시 전입신고를 해도 됩니다.아니면 단기적으로 안전하게 친구나, 친적 주소로 임시로 전입신고 하는 방법이 있습니다.이 두 가지 중 하나를 선택하는 것이 가장 좋은 선택이라고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자영업자들이 홍보 대가로 금전적인 보상을 받는 경우는 실제로 흔한 편입니다. 홍보 대가로 받은 돈은 과세 대상 소득입니다. 다만 실제 신고 시 분류는 상황에 따라 달라 신고를 하지 않는 분들도 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 부동산 정책으로 6억 이상 대출이 나오지 않기 때문에 중저가 아파트 즉 6~10억 사이 아파트에 풍선효과가 나타날 듯합니다.현재는 눈치보기를 하는 듯 하지만 규제는 단기간 적용해야 효과가 좋고 장기적으로는 내성이 생겨 풍선효과가 나타날 듯합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주담대 2억 정도면 위 계획대로 실행하셔도 되겠습니다.서울과, 수도권 및 규제지역 6억 이상 대출이 나오지 않기 때문에 이 부분을 유의하시고 전세 3억은 나중에 계약 만료 시 전세보증금대출이 1억으로 제한되기 때문에 추가적으로 현금이 필요할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권 집중 현상으로 인해 서울, 경기, 인천 등 주요 도시에는 사람들이 몰리지만 지방 중소도시에는 빈집, 미분양이 오히려 많습니다.2024년 기준으로 지방 미분양 물량은 약 8만호에 달합니다.주거 수요는 아파트에 몰리는 반면 단독주택, 노후, 다가구, 빌라는 기피 되면서 살고 싶은 집은 부족한 상황입니다.따라서 주택은 많지만 내가 살 수 있는 집은 부족하다고 느끼는 것이 현실입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.깡통전세를 피하는 방법은 여러 방법이 있지만 주변 시세를 잘 파악해서 적당한 보증금으로 입주하는 것이 중요합니다.등기부등본이 깔끔하다 해도 임대인이 현금이 없을 수도 있기 때문에 강제 경매 시 보증금을 지킬 수 있는 금액으로 입주하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이해하신 부분이 맞습니다.현재 아파트 잔여세대 물량이라 청약 시 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨 제한에 걸리지 않는 것이 맞습니다.감사합니다.