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저수지나 바닷가에 빔을 설치해서 그 위에 골프장이나 호텔을 짓는 경우 건축물로 볼 수가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해당 구조물이 건축물로 인,허가를 받았고 건축물 대장에 등록되어 있다면 소유권 보존등기가 가능합니다.부유식 구조물(프로팅하우스) 또는 무허가 구조물, 농지, 저수지 무단점유는 등기가 불가하여 철거 대상입니다.정식 등기와 사업 운영을 목표로 한다면 반드시 사전 인허가 가능성 조사부터 해야합니다.공유수면 점용 허가 절차나 실제 등록된 수상 건물 사례를 참고하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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주담대와 부동산 취득관련 질문합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현행 규정 상 신용대출이 1억 원을 초과한 상태에서 주택을 신규로 취득하는 경우에 한해 금지됩니다. 즉 1억 원이하로 줄어들면 주택 구매가 가능하나 대출 규모가 큰 경우 dsr 심사에서 제약이 생길 수 있습니다.신용대출이 1억 초과해도 대출일로부터 1년 이상 경과했고 그 자금을 주택 구입 목적이 아니라는 것이 확인되면 투기과열지구 내 주택 구매가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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등기부등본에서 확인할 수 있는 위험신호는 뭐가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본을 확인하는 이유는 선순위 근저당권자가 있는지 없는 지 확인하는 것이 가장 큽니다.선순위 근저당이 없다면 임차인이 가장 선순위자라서 위험부담이 많이 사라집니다.또한 임대인이 실제로 소유주인지도 확인하는 것이 좋습니다.이 두 부분을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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공공분양 재당첨 제한 관련문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재당첨 제한에 걸리면 신생아 특별공급을 포함한 모든 청약 유형에 신청할 수 없습니다.따라서 하남 교산 당첨이 되었는데 취소하여 10년 재당첨 제한에 걸리면 추가 출산해도 특공 재신청이 불가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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주거급여에 대해 궁금합니다....
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주거급여는 소득 인정액이 기준이기 때문에 소득이 0원이면 오히려 소득기준을 충족하게 됩니다.단 소득이 늘면 주거급여 금액이 줄어들 수 있습니다.소득 0원이 월 20만 원 수급을 한다면 알바로 인해 소득이 발생하면 20만 원 수급이 15만 원으로 줄어들 수 있습니다.대학생이 주거급여 받기가 어려운 점은 부모가 근로 중이고 등록금이나 생활비 지원을 하고 있다면 부양 의무가 여전히 있다고 보고 탈락되는 경우가 많습니다.이 부분을 신경쓰시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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분양권 구입시, 중도금 이자는 보통 어느쪽에서 지불하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권 매수자는 계약을 승계하는 개념으로 매수자는 분양자가 아닌 원래 계약자의 지위를 그대로 이어 받습니다. 따라서 잔금 뿐만 아니라 이자 포함 중도금 납부 의무도 함께 승계됩니다.분양권을 사는 시점 이후 발생하는 이자는 매수자가 부담하는 것이 원칙입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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구축 아파트의 기준은 어떻게 보는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구축아파트는 건축된 지 일정 시간이 지나면서 자연스럽게 노후화된 아파트를 의미하며 아파트의 연대와 상태를 나타낼 뿐만 아니라 아파트의 가치를 평가하는데 중요한 기준이됩니다.일반적으로 아파트의 준공 완료일부터 5년 이내인 아파트는 신축이라 하며 5~10년 된 아파트를 준신축이라 합니다.10년 이상된 아파트를 구축아파트로 표현하지만 이는 연식에 따른 기준이며 기능에 따른 기준으로 따로 분류하기도 합니다.구축아파트는 첨단기술과 접목된 신축아파트와 다르게 지상 주차장만 있거나 지하 주차장이 있더라도 엘리베이터가 직접적으로 연결되어 있지 않아 걸어가야 하는 등 안전에도 많이 미흡한 구조를 가지고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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민박과 게스트하우스의 결정적인 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민박과 게스트하우스 차이점은 민박은 개인 주택 일부를 임대하며, 가족단위 중심이고 공용공간이 없습니다. 게스트하우스는 다인실 중심의 저가 숙소이며 침대 단위로 임대하고 주방, 라운지, 샤워실 등을 공유합니다.이러한 차이점이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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지방은 부동산, 분양권 투자 거래가 활성화되어 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권은 조정대상지역이나 투기과열지구로 묶여서 대출, 세금, 전매 제한이 많습니다. 지방은 비교적 규제가 적거나 없는 곳이 많아 투자 진입장벽이 낮습니다.수도권은 전세금과 매매가 차이가 커서 갭투자 금액이 크며 지방은 갭투자 장벽이 낮습니다.또한 공급이 수도권에 몰리기보다 지방 중소도시에 많아졌고 이 중 일부는 투자자들의 관심이 많아 거래가 활발합니다.하지만 실수요가 부족한 지역에 분양이 늘어나면 공급이 넘쳐나는 경우가 많습니다.특히 지방 중소도시 같은 경우 인구 유출이 심해 실거주 수요가 많지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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10평~30평 사이에 가게를 할 경우 간판을 새로하면 가격이 어느정도 들어가나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.간판 견적은 매장의 평수로 계산되어 지는 것이 아닙니다. 간판의 견적은 면적과 아울러 사용되는 소재에 따라 달라집니다.채널 간판 : 1 자당 10만 ~ 20만 사이후과 채널 간판(LED 내장 조명) : 1 자당 15만 원 !~30만 원아크릴 간판 : 20만 ~ 100만 원LED 전광판 간판 : 100만 원 ~ 200만 원정도 생각하시면 되겠습니다.간판의 크기가 클수록 가격이 상승합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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