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전세연장후 중도이사가면 복비물어야 하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도 퇴실 같은 경우는 관례적으로 중개수수료를 부담하고 다음 세입자를 구하는 선에서 중도 퇴실이 가능합니다.임대인 동의를 중요하니 임대인 동의를 먼저 받으시길 바랍니다.계약은 임대인과 임차인 협의 사항이니 수수료를 물지 않는 방법은 임대인을 설득하는 방법 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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도널드 트럼프처럼 부동산 개발을 하는 사업가가 되려면 어떤 준비가 필요한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 개발업자는 토지 매입, 설계, 건설, 마케팅, 운영까지 사업 전 과정을 관리합니다.특정 부동산 틈새시장을 연구하고 성장 가능성이 있는 지역과 프로젝트를 선정하는 전략이 중요하고 부동산 전문가, 건축가, 금융, 전문가, 투자자 등 다양한 분야와 협력할 수 있는 네트워크가 필수 입니다 투자자와 협력해 자본을 조달하고 법률, 설계, 시공 전문가와 긴밀히 협업하는 경력을 쌓아 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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서울시에 괜찮은 아파트 사는 방법이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.돈을 빨리 모으는 방법은 본인의 역량을 키우고 이를 바탕으로 수입을 늘리는 것이 가장 좋습니다.아니면 요즘 부업, 쓰리잡도 많이 하고 있으니 젊으면 다양하게 도전해봐서 수입을 늘리시길 바랍니다.또한 부동산은 대출 없이 매수가 어려우니 대출을 적극적으로 활용하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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내년 집 전세는 계속 오르겠죠? 매매가 답인지..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격은 계속해서 상승할 것으로 예상합니다.특히 서울의 강남을 중심으로 입지 좋은 곳은 꾸준한 우상향 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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생애최초 ltv몇프로 인지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 주택구입자는 최대 LTV 80%까지 대출이 가능하며 다만 수도권은 LTV 70%까지 가능합니다.대전은 규제지역이 아니니 80% 적용받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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오피스텔 1채, 아파트 1채 보유중인데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 취득 시에는 취득가액 기준으로 대체로 1~3% 내외의 취득세가 부과됩니다.아파트 취득 시 역시 지방자치단체별로 다르나 보통 1~3% 내에서 부과되며 주택 수와 가격에 따라 취득세율이 달라질 수 있습니다.양도소득세는 매도 시점 오피스텔의 양도가액에서 취득가약과 필요경비를 차감한 차익에 대해 과세 됩니다.오피스텔은 주거용으로 사용되고 있다면 주택으로 간주되어 1세대 1주택 여부에 따라 다주택자 중과세 적용 여부가 달라집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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자가 구매 생각중인데 지금 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.4년 장기 거주 계획이 있다면 현재 전세 상태에서 주택 구매를 신중하게 고려하면 좋겠습니다.대출 조건, 자산, 상황, 금리 변동을 등을 반영해 재정 계획을 세우시길 바랍니다.자금과 여력과 계획이 된다면 지금 자가 구매를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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지급명령판결 후 거부시 어떤 조치하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지급명령은 확정판결과 같은 효력을 갖고 있어 상대방이 지급을 하지 않을 경우 법원에 강제집행을 신청할 수 있습니다.이때 상대방의 재산에 대해 압류를 실시할 수 있으며 관리비 통장도 압류 대상에 포함될 수 있습니다.법원에 등기된 지급명령 판결문을 바탕으로 강제집행을 신청하면 집행관이 상대방 재산을 조사하고 압류 및 추심 절차를 진행합니다.관리비 통장에 자금이 있다면 압류 후 이를 공탁하거나 지급받을 수도 있습니다.단 관리인의 개인 자산과 공용 관리비는 구분되어야 하므로 공용 관리비 통장인지 확인이 필요합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.02
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울산에서 제일 좋운 동네가 어디 일까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.울산에서 살기 좋은 곳은 남구, 삼산동, 옥동, 신정동, 달동, 중구, 복산동 입니다.투자 및 직장인은 북구 송정지구를 추천드리며 미래 가치는 중구 강변라인을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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세대분리에 관하여, 공공주택 및 임대 주택 희망
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대 분리는 주민등록등본에 별도의 주소지 및 세대주 등록이 필요합니다. 고시원과 같은 단기간 계약 주택도 주소지가 다르고 실제 거주하면 세대 분리가 가능하나 일부 공공임대주택 신청 시 실제 주거지 확인과 최소 거주 기간 기준이 있을 수 있으므로 주의해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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