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월세 사기 당하지 않으려면 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 사기를 당하지 않으려면 주변 시세를 정확하게 파악하고 있습니다.보통 신축 빌라에서 사기가 많이 발생하는데 등기부 등본을 보고 권리관계를 명확하게 파악하는 것이 1순위며 주변 시세가 얼마나 되는지 거래할 때 내가 비싸게 매입 및 보증금을 치르는 것은 아닌지가 정말 중요합니다.또한 매도인 및 임대인이 계약하러 올 때 신분증을 확인하여 신분을 철저하게 봐야하며 전입신고와 확정일자를 필수로 신고하여 분쟁 시 법적인 도움을 받을 수 있도록 미리 방법을 강구해봐야 합니다.사기 종류에는 집주인 사칭, 계약금 먹튀, 이중 계약, 깡통 주택이 있으며 다양하 사기 방법을 미리 숙지하여 대비하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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카드값 많이 나올 경우 집 살때 자금 출처 문제되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남의 주택을 구입할 때 자금출처는 필수입니다. 매입 대금 출처에 대해 소득, 대출, 부모 증여 등 명확한 설명을 요구 받습니다.실제로 받은 돈은 없고 이익이 없더라도 입금자와 지출처가 일치하지 않으면 의심 거래로 분류될 수 있습니다.분리한 상황을 만들지 않는 것이 좋을 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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유럽도 경기가 안 좋은편에 속하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 유럽도 전반적인 경기 상황이 좋지 않은 것은 사실입니다.고용시장이 악화되었고 물가 상승, 소비 둔화 같은 문제가 유럽에서도 동시에 나타나고 있습니다.유럽 전체를 놓고 보면 물가를 잡기 위해 기준금리를 빠르게 올려 대출이 줄고 소비가 위축되어 기업이 투자를 줄이고 있습니다. 이 과정에서 실업률이 높아지고 국민들의 주머니 사정이 좋지 않습니다.우리나라만의 문제가 아니며 전 세계적인 현상입니다. 앞으로 경기가 반등할지 지켜봐야겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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신혼희망타운 대출에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신혼희망타운은 일반 분양이 아니라 공공주택이기 때문에 민간 아파트처럼 중도금 대출을 금융기관이 자동으로 연결시켜주지 않습니다. 계약자 본인이 중도금 1,2차를 마련해야 하며 부족할 경우 개인 신용대출 + 마이너스 통장 또는 가족 지원을 통해 충당을 해야합니다.계약금과 중도금 자력으로 부담해야 하며 잔금 시점에 모기지 대출로 이를 충당하실 수 있을 것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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시골에 인구도 감소하고 빈집도 많은데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시골의 주택은 상속, 자가 소유가 많고 대출 부담이 적어 급매로 매도할 이유가 없습니다. 또한 내가 직접 지은 집이고 부모님이 거주하던 집이라 향수가 있기 때문에 저렴하게 매도하지 않겠다는 감정적인 요인도 작용합니다.또한 시골 지역은 거래가 드물기 때문에 실제 시장 가격이 형성될 기회가 부족하고 거래 자체가 적다 보니 공시 가격이나 포털 시세도 부정확 합니다.그래서 매도자가 원하는 가격으로 매물만 올라와 있는 경우도 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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매도할 근생건물 매물보면 평당 얼마해서 총매도가 얼마라는 설명이 있는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.평당 가격이라고 말할 때 무엇을 기준으로 하느냐에 따라 다릅니다.보통 구옥 단독주택처럼 건물의 가치가 없거나 철거 대상일 경우 건물 가치는 0원 또는 없고 대지 면적 기준으로만 가격을 책정합니다.리모델링 완료 후 예를 들어 근린생활시설 등으로 사용 가능한 건물로 바뀌면 이 때는 토지가 아니라 수익성, 건물의 상태, 용도에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.이 경우 연면적 기준으로 평당가를 책정하는 것이 일반적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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부모님이 건축사무소장이면 아들인 제가
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법무사 자격증을 취득하시는 것이 좋을 것으로 보입니다.법무사는 소송대리 부분만 없고 변호사가 할 수 있는 업무는 대부분 처리 가능합니다. 따라서 부모님께서 건축사무소장이시면 법에 관련되어 있는 부분이 많을 것으로 사료되어 법무사를 취득하시면 많은 도움이 되리라 생각합니다.공인중개사는 중개업무를 주로 하는 업이라 실질적인 도움은 드리지 못합니다.가장 좋은 방법은 공인중개사 취득하시고 법무사도 취득하는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.01
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월세에 관리비(공과금)포함 조건으로 계약하고 들어왔는데 중간에 층별 중앙가스비를 같은 층 세입자와 나눠서 납부하는 것으로 변경한다고 통보 받았는데 받아들여야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인의 동의 없이 계약의 주요 내용을 바꾸는 것은 법적으로 인정되지 않습니다.기존계약 월세 50만 원 + 관리비, 공과금 12만 원 총 62만 원인데 이 안에 가스비가 포함인데 계약서에 관리비 및 공과금 포함이고 명시되어 있으면 공과금을 임대인이 부담하기로 한 것으로 해석이 가능합니다.임대인에게 연락하여 이 부분을 정확하게 집고 넘어가시고 원만하게 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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결혼식에 들어가는 비용이 얼마나들까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결혼식에 들어가는 비용은 천차만별이라 정확하게 답변드리기 어렵습니다.예식을 호텔에서 하냐, 컨벤션 센터에서 하냐에 따라서도 차이가 많이 납니다.일반적으로 예식장 및 식대가 2천만 원 정도 든다 생각하시면 되고, 스드메, 500만 원, 예물 1,000만 원, 예단 500~1000만 원, 신혼여행 700만 원, 혼수 3000만 원 정도 든다고 생각하시면 되겠습니다.결혼 비용 중 신혼집이 가장 크게 차지하는데 보통 2~3억 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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월세를 1년으로 계약했는데 결혼으로 인해 8개월째에 이사 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 1년 계약하셨는이 그 전에 퇴거를 원하시면 임대인과 협의가 필요합니다.관례적으로 1년 계약을 했는데 임차인 사정으로 퇴거할 시 중개수수료 및 남은 기간 월세를 미리 지급하시고 퇴거 할 수 있습니다.임대인과 원만하게 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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