답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.CR리츠는 기업형 임대주택입니다. 즉 일반 개인이 집주인이 아니라 법인이 집주인인 전세입니다.대부분의 CR리츠는 정상적이고 안정적인 임대 운영을 목표로 하므로 전세 사기 위험은 낮은 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민영주택 같은 경우는 혼인신고를 완료한 신혼부부를 대상으로 하기 때문에 예비신혼부부는 신청이 불가합니다.공공주택의 신혼부부특공은 예비신혼부부도 가능하지만 민영주택 무순위 신혼부부 특별공급은 해당되지 않습니다.또한 현재 혼인 예정이지만 부모님 집에 함께 등재되어 있고 부모님이 유주택자라면 무주택 세대 구성원 조건을 충족하지 않아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역은 정부가 부동산 과열을 억제하려고 만든 가장 강력한 규제 수단 중 하나입니다. 그런데 아이러니하게도 이런 지역들이 오히려 전국에서 집값 상승률 1~3위를 찍고 있습니다. 그 이유는 진짜 알짜 지역에만 허가구역을 씌우기 때문에 희소성과 기대감이 오히려 커지기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.F-6비자는 은행 대출 시 외국인 중에서도 대출이 가장 잘되는 비자로 한국인 배우자와 공동명의 또는 본인 단독명의로 대출이 가능합니다.은행 방문하여 상담 받아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서초와 강남이 발달한 이유는 박정희 대통령 시절 대규모 강남 개발로 학군, 일자리 교통이 우리나라에서 가장 잘 발달된 곳이 되었습니다.지금은 지방에서도 서울로 투자수요가 몰리고 있는 상황이라 더욱 더 격차가 벌어지리라 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거주 의무는 조정대상지역에 한하여 적용됩니다.서울에서도 조정지역이 있고 비조정지역이 있습니다.따라서 서울에서도 실거주 의무가 없는 곳도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세로 집을 계약할 때 해당 부동산에 대출 여부를 확인하는 방법은 등기부등본을 확인하시면 되겠습니다.인터넷 등기소에 들어가서 수수료를 내고 열람하시면 됩니다.주거용 건물인지 불법 건물인지 확인하는 방법은 건축물 대장 및 토지이용계획 확인서를 열람하시면 되겠습니다.방법은 정부24에 들어가서 건축물 대장을 열람하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.영종도는 인천국제공항이 위치한 국제 관문이자 최근엔 주거지로서의 입지도 꾸준하게 성장중인 지역입니다.공항 관계자 전용지역이 아니고 주상복합, 아파트 단지, 단독주택 등 다양한 주거 형태가 존재하여 앞으로 발전이 기대되는 지역입니다.단점은 대형병원이 없어 아프면 인천으로 나가야됩니다. 이 부분이 가장 큰 단점이라고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실제 소유자가 확정되지 않은 상태에서 전세 계약을 하는 것은 위험합니다. 기금대출은 현재 소유자와 계약해야만 유효합니다. 즉 전세계약서상 임대인이 등기부등본상 소유자여야 합니다.집주인이 전세보증금을 매매 잔금을 치르려는 경우 이는 전세자금대출을 집주인 대출처럼 활용하는 구조로 볼 수 있어 은행 또는 기금심사에서 거절될 수 있는 대표적인 케이스 입니다.임대인의 소유권이 없는 상태에서 계약 시 대출 승인 이후 실행 직전 등기이전이 발생하면 실행이 불가될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대사업자라고 보시면 되겠습니다.세금 혜택을 받을 수 있어 임대인이 많이 신청합니다.세입자가 불이익을 입을 염려는 하지 않아도 됩니다. 감사합니다.