답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 질문하신 상황처럼 혼인 신고 전, 같은 주소지에 동거인 등록, 예비 배우자 명의 주택 없음 이라면 예비 배우자의 생애최초 자격이 바로 사라지지 않습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사실 보증금 3처만 원 -> 2천만 원으로 1천만 원을 낮추면서 월세가 80만 원 -> 90만 원으로 오르는 건 크게 이상한 수준은 아닙니다.계산으로 보면 보증금 감소 1천만 원, 월세 증가 10만 원, 연간 추가 월세 120만 원 즉 임대인 입장에서는 1천만 원을 덜 받는 대신 연 120만 원을 더 받는 셈입니다.이를 수익률로 환산하면 연 12%입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.비거주 1주택자 세금이 금액 상관없이 무조건 확 올린다는 구조는 아직 확정된 정책이 아닙니다.그리고 중요한 핵심은 현재 논의되는 건 집 가격 금액 기준이 아니라 거주 여부 + 공시가격 + 보유구조 중심입니다.하지만 이재명 대통령 메시지 상으로 비거주 1주택자 보유세는 올릴 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.보통 인감증명서 비고란은 공란으로 두시는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 단독은 불가하고 전세 및 보증부 월세(반전세)는 가능합니다.LH가 임대인에게 전세금을 지급하는 구조고 본인은 LH에 저금리로 월 임대료를 납부하시면 되겠습니다.즉 LH가 대신 전세 계약을 해주는 구조입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 안전한 방법은 임차인에게 요청하는 것입니다. 전기/가스/수도 최종 고지서 또는 앱화면 캡쳐를 받으시면 되겠습니다.퇴거 정산 순서는 퇴거 당일 집 상태 확인 -> 공과금 확인 -> 장기수선충당금 확인 -> 보증금 정산 -> 이사 완료 확인 하시면 되겠습니다.결로, 곰팡이 같은 경우는 임차인 과실이 있으면 책임을 물을 수 있으나 책임 묻기 어렵다 생각합니다. 하지만 바닥 찍힘, 문파손, 벽구멍, 가전 파손은 임차인이 사용하다 하자 및 고장이 난거면 원복 요구 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 상황에서 무조건 탈락으로 바로 처리될 가능성은 낮고 담당자 말처럼 보완요청 단계로 넘어갈 것이니 너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 중요한 것이 하자 접수 리스트 작성입니다.발견한 하자를 업체/시공사에 제출하기 위해서는 리스트 작성을 추천드립니다.그냥 말로 하면 안 되고 반드시 기록으로 제출하시길 바랍니다.그리고 현관문 도어락 비밀번호 설정 하시길 바랍니다.입주를 축하드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 관악구, 신림동을 추천드립니다.일단 대학가 근처라 물가가 저렴하고 월세 및 보증금이 타 지역에 비해 저렴합니다.임장 한 번 다녀보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울을 공급할 수 있는 땅이 부족하기 때문에 재개발, 재건축을 장려해야 합니다.단기간에 집값을 자극할 수 있겠지만 장기적으로 보면 부동산 공급을 할 수 있으므로 지금으로선 재개발, 재건축 장려가 최고의 부동산 안정화 대책이라 생각합니다.감사합니다.