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답변 내역

어떤 경우에 토지의 종상향이 이뤄지게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국토는 무문별하게 개발되지 않도록 용도지역, 구역, 제도로 토지의 이용 목적을 법으로 제한하고 있습니다.여기서 종상향이란 제 2종 일반주거지역이 3종 일반주거지역 또는 상업지역으로 토지를 더 고밀도로 쓸 수 있게 상향조정하는 것인데 종상향은 토지 소유자가 마음대로 할 수 없고 지자체나 국토부에서 도시계획 변경 절차를 거쳐야만 가능합니다.종상향이 잘되는 토지의 공통점은 대로변에 인접하고 지하철과 역세권, 또는 인근 대규모 개발이 이뤄질 때 이루어집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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다세대 주택이나 연립들은 점점 없어지고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반 대중들이 다세대나 연립주택보다 오피스텔 및 아파트를 선호하기 때문에 오래된 다세대 주택을 허물고 아파트를 짓고 있습니다.따라서 우리나라는 다세대 및 연립 비중이 줄어들고 아파트 비중이 꾸준하게 늘어나고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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전세 10년 보장 현실 가능성이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 10년 보장은 임차인 입장에서 좋지만 임대료를 10년치를 올릴 가능성도 배제할 수 없기 때문에 현실적으로 가능하지 않아보입니다.정치권에서 10년 전제를 공약으로 내걸고 있는데 공인중개사 입장에서는 포퓰리즘 정책이 아닌가 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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일반적인 가정은 일주일에 몇번 외식하죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적인 가정집 같은 경우 맞벌이 기준 한 달에 외식 4~5회 정도 한다고 보시면 되겠습니다.저희 집 같은 경우는 외벌이라 보통 2회 많으면 3회 정도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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부동산 청약 방법에 대해서 궁금해요. 현재는 청약통장만 가지고있어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약통장 기한별로 신청할 수 있는 물량이 달라지지 않습니다. 1순위, 2순위 가점제로 당락이 결정됩니다.청약시 매매과 임대아파트로 구분되기도 합니다. 원하는 단지에 청약하시면 되겠습니다.청약통장은 청약 시 꼭 필요한 통장입니다. 명의 당 하나 쯤은 유지하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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잔금일 전에 국민주택채권 미리 구입해도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실제 등기일에 적용될 취득세 기준가액(공시가격)이 아직 확정되지 않았을 때 미리 예정된 가격 기준으로 채권을 사는 것을 예정용 채권이라 합니다. 이 경우 예정용 채권은 등기일에 사용 가능하며 등기소에서도 문제 없이 인정됩니다.공시가격이 4월 말에 오를 예정이라면 4월 중에 채권을 구매하면 더 낮은 가격 기준으로 채권 매입이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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분양권과 입주권은 무슨차이 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권은 건설사로부터 새 아파트를 청약 또는 계약을 통해 분양받을 권리를 말하며, 입주권은 재개발, 재건축 지역의 원주민에게 주어지는 새 아파트에 입주할 권리를 주어지는 것을 말합니다.분양권은 신규 아파트 사업이며, 입주권은 기존 주택 철거 후 새아파트에 입주할 수 있는 권리를 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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청약 담보 대출 시 주택청약 가능여부?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택청약통장으로 대출을 받았다고 해서 청약에 불이익이 발생하지 않습니다.너무 걱정하지 마시고 원하는 청약단지에 청약을 하시길 바랍니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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시골 농지를 어떻게 활용하면 좋을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금처럼 임대를 주면서 임대수익을 유지하시길 바랍니다. 장기 보유하면 향후 매도 시 장기보유특별공제를 받을 수 있으며 8년 이상 보유+농지 요건 충족 시 최대 80% 공제가 가능합니다.농지로 직접 사용하지 않으면 농지 관련 세제 혜택이 축소되기 때문에 유의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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주택청약 1순위 요건?(1주택 보유 가능여부)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주자 모집공고문 나오기 전에는 알 수 있습니다. 1주택자 울산 거주 민영주택 1순위 조건으로는 청약통장 가입기간 12개월 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상 무주택 구성원 + 1주택자까지 1순위로 포함되는 단지들이 많습니다.정확한 내용은 입주자모집공고문 나오면 확인하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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