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지방소도시와 광역시, 특별시의 차이는 무엇인가요? 부동산에서 이 세 가지를 어떻게 구분하는지 그 기준을 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방소도시, 광역시, 특별시는 전부 도시지만 행정적인 지위, 권한, 역할이 다릅니다.특별시는 대표적으로 서울을 뜻하며 전국에서 유일한 특별시 지위에 있습니다.광역시는 부산, 대구, 광주, 대전, 울산 등 도와 동등한 권한을 가진 대도시를 말하며, 지방소도시는 여수, 군산 등 일반 시 중에서 인구와 규모가 비교적 작은 도시를 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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전세는 왜 우리나라에 만 있는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세는 세계적으로 독특한 주거제도인데 한국의 역사와 관련이 깊습니다.전쟁 후 주택 부족과 고금리로 인해 월세보다 전세가 인기를 끌었고 임대인은 목돈을 굴려 수익을 얻고 세입자는 월세 부담 없이 거주의 안녕을 얻을 수 있었기 때문에 전세제도가 발달하게 되었습니다.또한 은행 대출이 어려웠던 시기 임대인은 세입자의 보증금을 받아 집을 새로 짓거나 대출금을 상환하는데 사용하였고 세입자는 주거의 안정적인 거주를 위해 간접적인 은행의 역활을 해준 셈이 되었습니다.따라서 지금 법적으로 보호 받을 정도로 전세제도가 안착되었는데 앞으로는 전세보다 월세가 발달하게 되지 않을까 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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현재 우리나라 기준금리는 보합일까요 내려갈까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라 기준금리는 나라경제가 어려워 금리를 낮춰 경제를 부흥해야 하기 떄문에 내려갈 확률이 높다 생각합니다.금리를 높이더라고 급속도로 높이긴 어렵고 많이 높이기도 어렵습니다.따라서 낮은 금리 상태로 오랫동안 유지하지 않을까 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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6000만원 빌라 방을 매매하려 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매 시 매수인이 갖춰야할 서류로는 소유권 이전 신청 시 등기 신청서, 인감증명서, 주민등록초본, 신분증 사본, 매매계약서 원본, 취득세 납부 영수증이 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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월세 보증금 은 왜 이렇게 비싼 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국의 월세 보증금이 비싼 이유는 다양합니다.전세 문화의 영향으로 보증금이 높아졌고 임대인의 자금 활용 수단으로 보증금을 활용하기 때문에 임대인이 높은 보증금을 받길 원합니다. 또한 세입자도 낮은 월세를 위해 높은 보증금을 원하며 신용 기반이 아닌 보증금 중심 계약 문화도 보증금을 높이는 이유 중에 하나입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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전세 계약을 해서 들어가려면 어떤것을 먼저 알아봐야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약을 했을 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 선순위 채권자가 있는지 없는지 확인하는 것이 중요합니다.본인 보다 선순위 채권자가 있으면 전입신고와 확정일자를 한다고 해도 선순위 채권자부터 배당을 받기 때문에 보증금 손해를 입을 확률이 높습니다.따라서 선순위 채권자가 있는지 없는지 확인하는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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주택매매를 하려고 하는데 3700만원 융자가 있습니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매도인이 해결하는 것이 원칙입니다.목적물을 인도할 때 제한없이 인도해야 하기 때문에 잔금 지급 전까지 매도인이 대출을 갚는 조건으로 계약을 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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로또 구입 상한선도 확인이 가능한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.로또 1회당 구매 한도는 정해 있지만 1인 당 총 구매 상한선은 법적으로 제한되어 있지 않습니다.즉 여러 장소, 온라인을 통해 반복적으로 구매할 수 있습니다.하지만 복권위원회는 과도한 구매 자제를 유도하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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상가 투자 ,경매에 대한 이야기가 많이 나오고 있는데, 공실이 실제로 많은지요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가투자 실패는 공실 때문입니다. 공실은 빚을 만들게 되고 실제로 많은 투자자들이 겪고 있는 현실적인 문제입니다.상가 투자를 일반적으로 레버지리 즉 대출을 일으켜 투자합니다. 대출이자를 내야 하는데 공실이 있으면 수입이 없어 이자만 나가고 원금을 그대로 있게 되어 급매로 손절을 하게 됩니다.또는 경매로 넘어가는 경우도 많습니다.따라서 본인 자금에 맞은 투자를 해야 하는데 많은 대출을 일으켜 상가를 매입하고 공실이 많아 짐으로 해서 대출 이자를 내기 버거운 상황이 지속되면 상가를 급매로 내놓거나 경매를 시행하게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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고금리 시대가 지속되면 부동산은 떨어지나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고 금리가 지속되면 부동산 매수세에 부정적인 영향을 미쳐 가격 상승에 어려움을 겪게 되는 것이 사실이나 금리만 부동산 가격에 영향을 미치는 것이 아닌 공급과 정책 다양한 환경으로부터 영향을 미치기 때문에 금리 상승만으로 부동산 가격이 내려가지는 않는다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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