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동탄역 주변 주차장 출근시간대 여유로운가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동탄역 주차장은 환승 및 출퇴근 수요가 많습니다. 7~9시는 자리가 빨리 차는 편이라 혼잡스럽다 생각하시면 될 듯합니다.하루 이틀 혼잡함을 견디는 거라면 괜찮은데 매일 같이 혼잡한 상황을 겪는 건 상당한 스트레스 입니다.따라서 이 부분을 잘 생각하시고 결정하시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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원룸 티비 고장으로 질문드립니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 임차인이 고의 과실로 TV가 고장나지 않고 TV를 한 번도 킨 적이 없다고 말씀해 보시길 바랍니다.TV를 킨 적이 없다면 임차인의 고의 과실 문제로 고장나지 않았기 때문에 보증금에서 차감하지 않아도 됩니다.임대인과 원만하게 해결되길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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부동산에서 재개발이 될거라고 해서 샀는데 안된다면 문제 제기가 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발은 상황에 따라 진행되기도 하고 진행되지 않기도 합니다.중개사의 허위 과장이 입증되면 손해배상 청구가 가능하지만 입증하기가 어려우며 재개발 예정이래요, 정기적으로 재개발 될 가능성이 있다더라 정도의 수준이라면 손배 청구하기가 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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줄눈시공 견적 적절한지 판단 부탁드립니자.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.31평 아파트 기준 방3개, 욕실, 드레스룸, 발코니 등을 제외하고 거실, 주방, 복도만 타일인 경우 통상 바닥 면적 체감은 20~22평 정도로 봅니다.따라서 과도하게 책정된 감이 있긴 합니다.다시 한 번 산출해 달라 요청하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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부동산매매계약서 재작성시 필수 항목
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금일, 중도금 조건만 합의해서 바꾸는 거라면 기존 계약을 해제하고 새로 쓰는 것보다는 변경을 처리 했다는 걸 문서에 남기는 것이 좋습니다.중개사 통해서 변경합의서 양식으로 처리해 달라고 하시고 확정일자나 신고가 필요한 경우 그 부분도 같이 체크해 달라고 요청하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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일본에 지인이 있는데여납세관리인 부탁해도 될까여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일본 부동산을 비거주자로 사면 납세관리인이 꼭 필요하지만 꼭 일본인, 전문회사일 필요는 없고 일본에 주소가 있는 지인도 가능합니다.굳이 기업 안 쓰고 일본인 지인에게 부탁하는 것으로 대신 할 수 있습니다.다만 세무 지식이 전혀 없으면 그 지인에게 부담이 상당할 수 있어서 금액이 크거나 임대사업, 양도차익까지 복잡해질 예정이면 세무사, 전문 대행업체를 납세관리인으로 쓰는 것도 안전한 선택이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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쿠팡이츠랑 배달의민족의 차이점이상
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.둘다 좋은 기업입니다.소비자 입장에서는 싸고 편의성 좋은 곳을 선택하시면 되겠습니다.두 기업 모두 이용해 보면서 본인에게 맞는 어플을 선택하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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한국의 2026년도 부동산 시장은 어떨 전망인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권 핵심 지역 중심으로 부동산 가격은 상승할 것으로 예상하고 지방 및 비 핵심지역은 보합 내지 하락할 것으로 개인적으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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회전초밥처럼 반찬이 회전하면서 먹는 밥집이요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아이디어/컨셉트 괜찮아 보이지만 회전 라인보다 결국 반찬 퀄리티, 회전률, 위생, 노무비 구조가 사업성의 핵심이라 입지, 운영 방식에 따라 성패가 극단적으로 갈릴 수 있는 모델입니다.반찬은 상온에서 오래 돌리기 어렵고 특히 여름에는 유통 시간, 온도 관리에 매우 취약하기 때문에 원가, 폐기율 관리가 핵심인에 자신 있다면 도전해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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재개발 입주권에 대해 질문드립니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.설명하신 상황은 입주권이 안 나올 가능성이 높은 재개발, 재건축 물건을 매수인이 리스크를 인지하고도 매수하려는 경우라서 입주권, 분양권 미취득과 현금청산, 그에 따른 책임을 전부 매수인이 부담한다는 특약을 넣으시는 게 좋습니다.1. 본 건은 재개발 구역 내 물건으로 A 구역은 관리처분인가, B구역은 사업시행인가 단계임.매도인은 투기과열지구 내 다물권자로서 5년 재당첨 제한에 해당하여 향후 조합원 분양자격이 제한될 수 있음을 고지함2. 본 물건은 향후 조합원 입주권, 분양권이 발생하지 않거나 현금청산 대상이 될 수 있으며 이에 대한 모든 법적, 경제적 위험은 매수인이 인지하고 감수하기로 한다.3. 입주권이 아닌 현금청산으로 종결되더라도 이를 이유로 본 매매계약을 해제하거나 매도인, 중개인에게 추가 책임을 묻지 않는다.4. 본 계약과 관련하여 매도인, 중개업자가 제공한 설명은 참고자료일 뿐 최종 의사 결정 책임은 매수인에게 있다.위와 같이 특약사항을 적으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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