답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH 전세임ㅁ대로 나오는 단독, 다가구 주택은 CCTV 방법참이 기본적으로 다 설치되어 있다는 식의 의무 규정은 아니고 단지, 건물 특성과 LH 내부 기준에 따라 달라집니다.특히 단독주택은 CCTV, 방범창이 없거나 최소한만 있는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인이 계약갱신청구권을 행사하면 정당한 사유 없이 거절할 수 없습니다.임대인이 실거주 하는 정당한 사유 아니면 거절할 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.새로운 계약서를 쓰는 재계약은 묵시적 갱신이 아니라 새로운 임대차 계약으로 보는 것이 맞고 이 때는 기존 계약의 갱신 기간 2년이 자동으로 이어지지 않을 수도 있습니다.전입신고는 다시 안 해더 되고 보증금이 그대로 이면 확정일자는 기존을 그대로 쓸 수 있으나 보증금이 바뀌면 새 계약서로 재확정일자를 받으시길 바랍니다.보증금이 가장 중요하니 이 정도 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고령자 임대청약은 현재 주민등록상 세대를 기준으로 가구원 수를 계산하므로 부모님만 청약 시 아들, 딸도 세대원으로 포함됩니다.함께 살 계획이 없어도 주민등록상 세대 원인 이상 가구원 수에 추가됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건축물 없는 아파트 매매는 가능합니다. 아파트라 리스크는 크게 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.힐스테이트 주안을 추천드립니다.1층은 프라이버시가 지켜지지 않는 단점이 있다면 주안이 좀 더 입지적으로 좋아 주안을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년월세지원 소득기준은 현재 안내 기준으로는 청년가구 기준 중위소득 60% 이하, 원가구는 기준 중위소득 100% 이하를 만족해야 합니다.아르바이트나 단기 근로 소득도 포함되며 경기도 기준으로 1인 월 1,435천 원 이하, 원가구 3인 기준 월 5,025천 원 이하로 안내되고 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.긍정적인 효과로는 노후 상가, 빈 점포를 리모델링하고 카페, 식당, 공방 등을 유치하면 유동인구와 매출이 늘고 새로운 일자리가 생깁니다.단점ㅇ로는 젠트리피케이션이 일어날 수 있습니다. 기존 세입자와 영세자영업자가 버티지 못하고 다른 지역으로 밀려나는 현상이 가장 대표적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공 주택 복합사업 진행 중인 재개발 지역은 오래된 동네를 LH,SH 같은 공공이 앞장서서 통째로 헐고 새 아파트, 공공주택, 상가를 섞어서 다시 짓는 사업이라고 이해하시면 됩니다.50년 ~ 100년 거주할 수 있지만 소유주의 재개발, 재건축 의지가 커서 그런 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집 종류마다 법적 수명이 따로 있는 건 아니고 구조, 관리, 상태에 따라 다르지만 철근콘크리트는 이론상 100년 이상도 버틸 수 있습니다.다만 우리나라에서는 실제 아파트는 30년 전후 부터, 빌라 단독은 20~30년 부터 노후로 취급되는 경우가 많습니다.감사합니다.