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답변 내역

지금 살고있는 집 전세주로 싶어요 어떡할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1주택 상태에서 이사하는 집에 전세대출 가능합니다. 기존 대출 갚는다면 대출이 나올 것으로 생각이 들며 이사하는 동시에 근저당권 없는 조건으로 세입자를 구하시면 될 듯합니다.융자가 있는 상태에서 세입자를 받고 싶다면 세입자의 보증금으로 대출금 상환한다 하시고 세입자를 선순위 채권자 위치에 있는 상태에서 은행 방문하여 잔여 대출을 받는 방법도 있습니다.현명한 선택을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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2주택자 하루에 2주택을 다 팔수도있나여.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일시적 2주택자 비과세 혜택을 받지 못한다면 일시에 2주택을 매도해도 세금은 똑같이 냅니다.하루에 2채를 전부 파셔도 무방합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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아파트를 건립하는 과정에서 지구단위 는 통과?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대지와 건물을 사들여 매입방식으로 아파트를 건립하는 과정으로 보아 지역주택조합으로 보입니다.지역주택조합 아파트 준공 절차부지 확보추진위원회 구성조합원 모집창립 총회(조합설립인가 신청 및 인가)시공사 선정지구단위계획 수립( 현 단계)승인 및 고시건축물 철거, 멸실 신고 주택조합 시공 보증착공 신고일반 분양준공 및 입주이 순서로 진행됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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집 완공이 9월이라고 하면, 입주장은 보통 언제부터 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권은 소유권 이전 등기 전까지 매매가 가능합니다. 완공이 9월 이라 하더라도 완공 전 분양권 거래가 가능합니다.또한 준공되고 입주가 시작되면 곧바로 등기가 진행되기 때문에 입주 직전 또는 입주 초기까지가 거래 가능한 마지막 시점이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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경매로 나오는 아파트들은 보통 어떠한 이유인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매로 나오는 아파트는 보통 금융채무 불이행이 가장 흔한 사유입니다. 아파트 사유자가 은행이나 금융기관에서 대출을 받았는데 이를 장기간 갚지 못하면 금융기관은 담보로 잡힌 아파트를 경매에 넘길 수 있습니다.또한 국세나 지방세를 장기간 체납하면 국세청이나 지차제가 압류 후 공매 또는 경매를 진행하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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우리는 무엇을 위해 많은 공부해야 할까
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사랑은 서로를 존중하고 진솔한 대화가 기본입니다. 서로에게 시간과 노력을 들이는 것이 그 관계가 얼마나 진지하고 지속 가능할지는 결정합니다.또한 한결같은 마음을 보여준다면 마음을 얻을 수 있을 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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부동산 공매와 경매는 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매는 채무자가 빚을 갚지 못했을 때 채권자가 법원에 신청하여 부동산을 강제로 매각하는 절차이며, 공매는 국가나 공공기관이 세금 체납 등으로 압류한 재산을 매각하는 절차입니다.경매는 법원이 주관하며, 공매는 법원이 아닌 행정기관이 주관합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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임대 연장시 부동산 수수료가 발생하나?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 연장 계약서 작성할 때 공인중개사의 직인이 들어간다면 중개수수료가 발생합니다. 대서료 같은 경우에도 10만 원에서 20만 원 정도 비용이 발생합니다.연장 계약서 같은 경우 기존 계약서에 날짜만 바꿔 임대인과 임차인 서명만 들어가면 되는 것이기에 직접 작성하는 것이 비용 절감할 수 있는 방법이며 작성 시기는 임대인과 임차인이 협의하여 결정하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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연소득 부부합산 9천 이상 될 것 같은데 혼인신고를 하는게 좋을까요? 늦게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혼인신고를 늦게 하는 이유는 신혼 부부 특별공급과 같은 청약 혜택을 최대로 활용하기 위해 늦게 하는 이유와 혼인 신고 시점에 따라 세금혜택이나 재정 계획이 달라질 수 있는 경우 예를 들어 각각 이미 주택을 보유한 경우가 있는데 위와 같은 사유로 혼인 신고를 늦게 할 이유는 없다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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시청 위생과나 소방서에 문의했을대 다중이용업소 목록에 없다고 하면 다중이용업소가 아닌거겠죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시청이나 소방서에 문의 했을 때 대중이용시설 목록에 없다고 한다면 다중이용시설이 아닐 확률이 높습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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