답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 전세계약 자체는 시세보다 낮게 작성해도 가능합니다. 가족 간 전세계약도 유효하게 할 수 있고 전세금에 법정 하한가가 정햐져 있는 것은 아닙니다.원칙적으로 임대인의 재량이라서 시세보다 싸게 전세를 놓는 것 자체는 가능하다고 보는 자료가 있습니다.전세는 월세와 달리 계약 자유도가 있어서 무상에 가깝게 하거나 시세보다 크게 낮게 적는 것도 계약상 가능하다는 취지입니다.다만 가족 간 거래에서는 너무 비정상적으로 낮으면 세무상 증여 의심이 생길 수 있습니다. 특히 부모, 자녀처럼 특수관계인 사이에서는 실제 보증금 지급, 자금 흐름, 계약서의 진정성이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 있습니다. 감평사 경제학처럼 그래프와 식을 같이 다뤄야 하는 과목은 이해력 보다 그래프를 다루는 습관이 점수 차이를 크게 만듭니다 지금처럼 노력 대비 결과가 안 나오는 경우는 보통 개념이 약해서가 아니라 그래프를 머릿속에서 그리는 방식과 문제를 푸는 순서가 아직 자동화되지 않아서 그렇습니다.감평사 경제학은 감으로 푸는 과목이 아니라 반복해서 패턴을 익히는 과목에 가깝습니다.특히 기출 중심으로 자주 나오는 주제와 그래프를 반복해 손으로 직접 그려보는 방식이 중요합니다.즉 경제학을 잘한다는 건 복잡한 수학을 잘하는 것보다 축을 정확히 잡고 어떤 충격이 어느 곡선을 어떻게 움직이는지 빠르게 판단하는 능력입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 연봉 4천만 원이면 14억짜리 집을 사는 데 필요한 4억 전후 대출은 DSR 때문에 빠듯하거나 불 가능할 가능성이 큽니다.다만 정확한 가능 여부는 기존 대출, 금리, 만기, 상환방식, 부부합산소득에 따라 달라집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가, 오피스, 지식산업센터는 모두 수익형이지만 수요의 성격이 다르고, 공실, 규제, 매각 난이도도 크게 다릅니다. 한마디로 말하면 상가는 수익률 변동성이 크고 오피스는 수요가 비교적 안정적이며 지식산업센터는 입주 조건과 용도제한을 잘 이해해야 하는 상품입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 포함됩니다.아파트 단지 내 공용시설은 법적으로 공동주택의 공용부분 시설로 분류되며 이런 시설의 비용은 관리비에 포함됩니다.아파트는 공용시설은 원칙적으로 이용료를 내고 쓰는 개인 시설이 아니라 입주민 전체가 소유한 공동 자산으로 보기 때문에 안쓰는데도 관리비를 내야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민법상 유치권은 남의 물건을 적법하게 점유하고 있는 사람이 그 물건과 관련된 채권이 있을 때 돈을 받을 때까지 물건을 돌려주지 않을 수 있는 권리입니다.건설공사에서 유치권이 인정되려면 목적물과 채권 사이의 관련성이 있어야 하며 채권이 변제기 도래 상태여야 하고 적법한 점유를 유지해야 합니다.또 처음부터 합법적으로 점유 시작해야 한다고 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본에 보면 을구를 보시면 되겠습니다. 을구는 소유자 이외의 사항이 기록되어 있고 선순위 채권자가 있는지 보시면 되겠습니다.이 부분만 잘봐도 전세사기를 예방하는데 큰 도움이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무조건 신축 아니면 구축 정답은 없고 지금 자금 상황 + 거주 기간 + 지역 입지에 따라 유리한 쪽이 달라집니다.다만 한국 부동산 시장 기준으로 보면 판단 기준은 나와 있습니다.입지 좋은 신축을 매수하는 것이 시세차익을 얻거나 삶의 만족도가 높을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행복주택 소득기준은 종합소득금액만 보는 것이 아니라 세대원의 소득을 합산하여 월평균소득 기준과 비교하는 방식이라서 종합소득금액만으로는 정확한 판단이 어렵습니다.만족할만한 답변을 드리지 못해 죄송합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 경기 핵심지 위주로 지금 부동산을 매수해도 괜찮다고 생각합니다.지방의 서울과 경기 이주 수요가 많아 지금도 매수하면 시세 차익을 얻을 수 있을 것입니다.감사합니다.