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관리비 예치금에 대해서 궁금합니다. 답변 부탁 드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과거에 관리비 예치금 납부가 누락되었거나 부족한 부분을 지금에서야 내야 하는 경우일 수 있으니 확인하시길 바랍니다.또한 관리비 예치금 증액이 될 수 있어 그 부분도 확인하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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임대차 계약 시에 대리인이 나오면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대리인이 나오면 위임장을 확인하시면 됩니다.대리인이 나올 수 있으며 위임장을 확인하면 임대인 위임장인 경우 계약을 하셔도 무방합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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호주의 전반적인 경제전망이 어떨까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 호주의 GDP 성장률은 약 2%정도로 글로벌 성장 둔화와 국내 소비 위축의 영향으로 성장세가 다소 완만하지만 2026년에는 약간 반등할 것으로 예상합니다.물가 상승률은 점진적 안정세에 접어들며 연중 2~3% 범위 내로 유지될 전망입니다. 이에 따라 호주 중앙은행은 금리 인하 가능성을 시사 하고 있으나 시기는 2025년 상반기 이후가 유력합니다.호주 부동산 시장은 좋은 직업 환경과 생활 만족도를 제공하며 건보/복지 체계가 잘 갖추어져 있어 자녀 양육 환경도 우수하다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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부동산 매도용 인감증명서 꼭 관활 주소지 주민센터로 가야 하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아닙니다.매도용 인감증명서는 거주지 내 주민센터가 아니더라도 가까운 주민센터에서 발급받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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안녕하세요 입주하려는 오피스텔이 너무 쌉니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.엄무용으로 분류된 오피스텔의 경우 주로 임대인이 부가세 환급 등의 이유로 전입신고를 제한하는 특약을 두는 경우가 많습니다.그러나 법적으로 임차인의 전입신고 권리를 제한하는 특약은 무효가 될 수 있으나 실제 임대인이 강하게 반대하면 전입신고가 어려울 수 있습니다.전입신고를 하지 않으면 임대차 계약의 대항력 확보가 어렵고 이는 보증금 반환과 관련한 법적 보호를 받기 어렵습니다.관리비 체납이 2개월 째 라는 점은 건물 관리 상태에 문제가 있을 수 있으니 확인하시고 계약은 공식 공인중개사가 아닌 대리인을 통해 진행한다면 임대인의 신분 증명 및 대리인 권한 확인을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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투가과열지구 재건축 매매시(조합설립인가 전)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.투기과열지구 내 재건축 아파트는 조합서립인가 이후부터 조합원 지위 양도 및 매매가 원칙적으로 금지됩니다.따라서 조합설립인가 이전에는 매매가 가능하다는 것이 기본 원칙입니다.다만 2주택자의 경우 세재와 금융 규제 등 다주택 규제는 별도로 적용되나 조합설립 인가 이전 매매 제한 규정과는 별도 사안입니다.예외적으로 임대사업자이거나 특정 조건 하에서는 2주택자라도 조합설립인가 이전에 매매가 되지만 그러한 경우는 거의 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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아파트 월세전환 사기인지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 미분양 아파트 등을 이용한 전세대출 사기 사례들이 여러 건 보고되고 있으며 대표적으로 위조 임대차 계약서나 이중계약을 통해 전세보증금을 편취하는 수법이 많습니다.힐스테이트 같은 대형 브랜드 아파트라고 해도 미분양 물량을 이용한 전세 사기 위험은 완전히 배제 할 수 없으며 특히 월세 전환 과정에서 계약 조건이 불투명하거나 과도한 대출 권유가 있을 경우 주의가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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투기 과열 지구 내 재건축 매매 불가 요건
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.투기과열지구에서 재건축 주택은 조합설립인가 이후부터 조합원 지위 양도가 금지됩니다.따라서 조합설입인가 이전에는 매매가 가능합니다. 단 조합설립인가 이전에 매매계약만 체결하고 잔금 및 등기가 완료되지 않은 경우는 제한될 수 있으며 계약과 잔금 지급 시점에 따라 규제 적용 여부가 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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매매 감정가 관련 조망권 에 대해 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.안테나 등 인접 건물 바로 옆에 설치되어 조망권을 침해하는 경우 매매 감정가에 영향을 미칠 수 있습니다. 조망권은 주택의 생활 환경과 부동산 가치를 결정 짓는 중요한 요소입니다.조망권 침해가 사회 통념상 수인 한도를 넘는 경우에는 조망권 침해로 인정되어 감정평가 시 가격 하락 요인으로 반영될 수 있습니다.조망권 침해가 심할 경우 아파트나 단독 주택의 시장가치가 통상 5~20%까지 하락할 수 있으며 이는 인근에 큰 건물이나 구조물이 설치되어 전망을 막는 정도에 따라 달라집니다.조망권 침해가 법적 분쟁으로 이어질 경우 피해자는 손배 청구가 가능하며 전문 감정을 바탕으로 하락한 가치에 대해 금전적 보상을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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임차권설정등기는 만기가 될때 주인이 돈을 안주면 그때하나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 기간이 끝났는데 임대인이 보증금을 반환하지 않으면 그 때 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.임대차 계약이 종료 되어야 등기명령 신청이 가능하므로 계약 종료 전에는 신청할 수 없습니다.임차권 등기를 신청하고 집에서 퇴거하면 대항력, 우선변제권이 등기부를 통해 계속 보호 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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