경제
눈물의 루피
서울에 전세대란이라고 하는데 그정도로 전세매물이 없나요?
안녕하세요.
서울에 전세대란이라고 하던데
정말 그정도로 전세 매물이 없는건가요?
아님 전세가가 많이 올라서 그런건가요?
전세대란이 온 이유가 있을까요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문에서 말씀하신 두 가지 현상 모두 현재 시장에서 나타나고 있다고 볼 수 있습니다.
우선 각종 규제 등의 영향으로 갭투자가 어려워지면서 기존 주택의 전세 공급이 줄어들었고, 여기에 최근 신규 주택 공급까지 감소하면서 전체적인 임대차 매물 자체가 부족해진 상황입니다. 또한 전세 매물이 부족해지다 보니 기존 임차인들도 새로운 집으로 이사하기보다는 현재 주택에서 계약을 연장하는 경우가 늘어나면서 시장에 나오는 전세 매물이 더욱 감소하는 모습도 나타나고 있습니다.
결국 전세 공급은 줄어드는 반면 일정한 수요는 계속 유지되면서 전세가격이 상승하고, 이러한 현상이 겹치면서 현재와 같은 ‘전세대란’이라는 표현까지 나오고 있다고 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
서울 아파트 입주 물량이 크게 줄어든데다 전세를 끼고 집을 사는 갭투자가 어려워지면서 실제로 시장에 나오는 전세 씨가 마를 정도로 매물이 크게 감소했습니다. 공급은 부족한데 수요는 꾸준하게 몰리다 보니 자연스럽게 전세가격이 가파르게 상승해서 세입자들의 체감 부담이 더욱 커진 상태입니다. 토지거래허가구역 확대 등 강화된 실거주 의무 정책과 전세사기 여파로 인한 빌라, 다세대 수요의 아파트 집중 현상등이 복합적으로 작용했습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
요즘 서울에서는 실제로 전세 매물이 줄어들고 있고 있습니다. 전세값만 오른 것이 아니고 전세로 나온 집 자체가 예전보다는 부족해진 상황 입니다. 매물이 부족해진 이유 중에 하나는 대출 규제나 실거주 요건 등 최근에 나온 부동산 정책들로 인해서 집주인들이 전세 대신 월세로 전환하는 경우가 많아지고 있기 때문 입니다. 전세매물 자체가 줄어들다 보니 전세값도 올라간 상황이라고 보시면 될 듯 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 전세 매물이 줄어 들고 있는 현상은 우선적으로 신축 공급이 부족하게 되자 발생이 되고 무엇보다 전세에 대한 간주임대료, 소유권이전부전세대출 제한, 보증금전환용 전세 대출 1억 제한, 비거주1주택 규제등 결국 전세 매물이 부족하게 될 수 밖에 없는 환경으로 전세를 월세로 전환을 하던가 아닌 경우 매매로 전환을 하는 경우로 가고 있다 볼 수 있습니다.
결국 매수로 수요가 붙게 되면 다시 부동산 가격이 올라가고 월세의 가격이 상승을 해서 현 전세 세입자는 다음 갱신이 걱정이 될 수밖에 없는 상황이라 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
네 현재 서울 및 수도권 부동산 시장은 전세매물 품귀 현상이 실제로 매우 뚜렷하게 나타나고 있습니다.
단순히 전세 가격만 오른 것이 아니라 실제로 시장에 나와 있는 전세 매물 자체의 씨가 마른 상태입니다.
서울 아파트 평균 전셋값이 역대 최고 수준을 경신하며 7억 원을 웃돌고 있고 강남을 넘어 외곽 지역까지 전세난과 고가 현상이 나타나고 있습니다.
전세난이 온 이유는 정부의 다주택자 규제로 민간에서 공급이 안나오기 때문입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
서울 주요 지역인 대단지와 학군지등을 중심으로 전세 매물이 빠르게 소진돼서 마땅한 매물을 찾기가 힘든 실제 공급 부족과 품귀 현상을 겪고 있는게 맞습니다. 매매시장 관망세로 전세 수요가 몰린데다 계약갱신청구권 사용 증가와 집주인들의 실거주 전환등이 겹치면서 전세가격이 크게 올랐으며 신규 입주 물량 감소, 갭투자 차단, 세재 개편 등에 따라서 임대 물건이 축소 되었고 불안심리로 인한 전세 선호 현상등이 복합적으로 작용했기 때문입니다. 감사합니다.