답변 내역
- 월세 계약 갱신 관련해서 궁금합니다!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이면 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있기 때문에 3개월 전에 연락 드리겠다고 임대인에게 정중하게 말씀드려 보시길 바랍니다.사정을 말씀드리고 조율하는 것이 좋아보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.3000
- 현재 이런 경우 전세계약 몇년 가능한가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 개정된 민간임대주택에 관할 법률에 따라 재개발이 확정되면 세입자는 최소 2년부터 최대 10년까지 전세 계약 연장을 할 수 있으며 연장 시마다 전세금 인상율은 최대 5%로 제한됩니다.내년 3월 전세 만기 전 임대인이 계약갱신요구 없이 해지 통보를 할 경우 임차인은 임대차 보호법에 따라 최소 2년 최대 4년까지 거주할 권리가 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.3000
- 아파트 단지 내 조경수 수십 그루 무단 벌목 의심안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 단지 내 나무를 대량으로 벌목하거나 제거할 경우 입주자대표회의에서 의결을 거쳐야 하고 입주민에게 사전 안내 및 동의를 받아야 합니다.정당한 절차 없이 아파트 단지 내 나무를 자르는 행위는 재물손괴죄에 해당할 수 있으며 입주자대표 임의로 나무를 벌목하면 법적 책임을 질 수 있습니다.임의로 벌목한 경우 벌목 행위에 대한 손배청구 및 관리자 책임을 요청해 보시길 바랍니다.경제 / 부동산25.10.3000
- 아파트 영끌 기준인지 아닌지 조언 부탁드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.영끌이란 대출 + 신용대출을 포함하여 모든 대출을 받았을 때 쓰는 용어입니다.4억 9천도 큰 금액이라 영끌에 해당하지만 생활만 가능 하고 갚을 수 있는 능력만 된다면 영끌해도 괜찮다 생각합니다.아이가 태어나면 생활에 불편을 줄 수 있으니 신중하게 결정하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.10.3000
- 아파트 전세계약에 대해 문의드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 재계약을 한 상태에서 계약을 해지하려면 중도 퇴실 하려는 건가요?중도 퇴실의 경우 관례적으로 임차인은 임대인 동의 하에 중개수수료 및 다음 세입자를 구하고 전출하실 수 있고 재계약을 변경 및 수정하려면 임대인의 동의가 필요하니 연락하여 변경 요청해 보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.3000
- 전세권 설정이 되어있는 부동산 근저당권 설정 가능 유무안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세권이 설정되어 있으면 근저당을 받기가 어렵습니다.매매가 대비 전세 보증금이 얼마인지에 따라 대출을 받을 수 있을지 없을지 알 수 있을 듯 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.3000
- 현재 전월세 품귀현상은 빌라 같은 곳에서 뻗쳐 있는지 궁금해요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 현재 서울을 포함한 주요 지역에서 전월세 품귀 현상은 아파트 중심으로 나타나고 있으며 빌라 시장은 전세 사기 여파와 비선호 현상으로 전세 공급이 더욱 줄어 시장 침체가 지속되고 있는 상황입니다.빌라는 열등재로 인식되어 아파트 대비 수요가 적고 특히 전세사기 피해 우려로 전세 수요가 줄고 월세로 전환되는 경향을 보이고 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.305.01명 평가00
- 1가구 1주택 서울 아파트 매수후 거주하지 않고 매도할 경우 양도세안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 아파트 1가구 1주택에 양도소득세는 기본적으로 2년 이상 보유하고 2년 이상 실거주하면 비과세가 적용됩니다. 하지만 리모델링 확정으로 이해 향후 실거주를 하지 않고 매도할 경우 실거주 요건 미 충족으로 기본 세율 (6~45%)에 누진세율이 적용되고 공동명의의 경우 지분 비율대로 양도 차익이 나워져 각자 세율이 적용되므로 부부 공동명의 8:2 일 때 양도세 부담이 분산되어 다소 세금 절감 효과가 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.3010
- 마음에 쏙!100
- 로또 당첨 된다면 집을 산다면 어떻게 할까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.로또 1등에에 당첨된다고 해도 현재 강남의 입지 좋은 아파트를 매수할 수 없습니다.따라서 전원주택보다 아파트가 시세 상승이 크니 한강 변 주변으로 아파트를 매수하는 것을 추천드립니다.경제 / 부동산25.10.3000
- 서울에 장기적 빌라투자 어떤가요??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 장기 빌라 투자의 장점상대적으로 낮은 초기 투자 비용1인 가구 증가와 도심 임대 수요로 임대 수익률이 아파트보다 5~7% 기대 가능소형이어서 매매와 임대가 빠르고 유동성이 좋음단점아파트 대비 자산 가치 상승 한계가 있고 단기 변동성이 존재함노후화 시 유지 관리 및 관리비 부담이 큼감사합니다.경제 / 부동산25.10.3000