답변 내역
- 월세 묵시적 갱신 중도 퇴실 가능할까요? 궁금한게 많아요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신이 되었다면 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다. 3개월치 월세 내지 않아도 됩니다.묵시적갱신은 임차인이 해지 요청만 하시면 됩니다. 임대인 입장에서 보증금 반환이 늦어질 것 같으면 임대인이 임차인에게 협의를 요청해야 합니다.기존 임대인과 계약을 했더라도 새로운 임대인은 기존 임대인의 권리와 의무를 포괄하여 승계하기 때문에 임대인이 수리를 요청하면 수리비 정도는 드려야 합니다.8년을 거주하셨기 때문에 벽지를 새로 하고 이사가라고는 하지 않을 듯 합니다.전입신고는 기존 전입신고되어 있는 집에서 전출을 해야 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.205.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 같은 아파트라도 층수나 방향에 따라 가격 차이가 큰데, 이런 가격 차이는 왜 생기는 걸까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트는 공동주택이라 층수와 향에 따라 가격차이가 날 수 밖에 없습니다.로얄층과 로얄동은 희소성이 있기 때문에 많은 사람들이 선호하여 가격이 비로얄동에 비해 비쌀 수 밖에 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.2000
- 신도시 개발이 되면 주변 집값이 오르는 경우가 많은데, 왜 신도시가 생기면 기존 지역 부동산 시장이 영향을 받을까요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신도시가 개발되면 구도심에서 신도시로 이주 수요가 빠져 나가기 때문에 구도심 부동산 시장에는 악영향이 나타나게 됩니다.쉽게 말해서 수요가 분산되는 효과가 나타나서 그렇습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.2000
- 완공전인 아파트를 분양시 등기가 나오는시점이 언제인가요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양 아파트 등기가 나오는 시점은 준공 후 입주시작하시면 소유권 이전 등기가 가능합니다.대지권 등기와 같이 소유권 이전등기 하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.2000
- 토지거래허가제가 다사 시행된다고 합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역이란 토지를 거래할 때 허가를 받아야하는 구역을 의미합니다.국토부장관이나 시,도지사가 부동산 시장 과열을 막기 위해 시행하는 제도로 최대 5년까지 지정이 가능합니다.주택의 경우 매수 시 전,월세 놓는게 불가하고 전세 낀 매물을 매수하기도 어렵다보니 매매 거래량이 주변 대비 낮은 특징이 있습니다.토지거래허가구역에서 갭투자는 어렵습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.204.01명 평가00
- 투자자산운용사 합격후 유료교육 전체 아수해야하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투자자산운용사 자격증을 취득하는 방법은 두 가지입니다.투자자산운용사 시험에 합격하여 투자자산운용사 등록 교육을 이수하게 되면 자격을 취득할 수 있습니다."금융투자전문인력과 자격 시험에 대한 규정"에서 정한 금융기관 등에 집합투자재산, 투자일임재산 등을 금융기관 등에 집한투자재산, 투자일임재산 등을 금융투자상품에 운용하는 업무에서 2년 이상 종사한 경우 자격을 취득할 수 있습니다.감사합니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.03.2000
- 대전광역시 전세가격이 크게 하락하는 이유가 뭘까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행정수도 이전과 인구 증가 이슈가 맞물리면서 집값이 빠르게 뛰어 올랐던 대전과 세종의 분위기가 지금은 전세가가 크게 하락하고 있습니다.이유는 세종시 및 대전의 아파트 공급량이 늘어 수요가 이를 뒷받침하기 어려워 전세가가 하락하고 있는 것으로 나타났고 외지인 투자 비중이 높아 세종의 아파트 수요를 지탱하던 투자자들이 다주택자 규제 및 최근 강화된 대출 규제 영향으로 주머니 사정이 어려워진 이유도 크게 작용한 것 같습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.2000
- 신축 아파트 복등기 거래 관련 문의드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.복등기는 주택이나 부동산 거래에서 자주 언급되는 용어로 주로 등기사항 정정이나 복원을 위해 이루어집니다.복등기를 진행하는 이유는 일반적으로 등기 내용의 오류 수정, 소유권 이전 등의 누락, 매도인의 채무 관계 등 권리변동 사항의 이유가 큽니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.2000
- 강남3구, 용산 토지거래허가구역은 언제 기준인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역 재지정 기간은 3월 24일부터 ~ 9월 30일까지 6개월입니다. 필요시 기간 연장을 검토하겠다고 밝히는 것으로봐서 추가 연장될 것 같습니다.이 달 3월 24일부터 체결된 아파트 신규 매매 계약 건부터 적용됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.2000
- 국내 부동산 시장 경기현황에 대해 궁금해요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 서울의 주요 입지와 수도권을 중심으로 주택 공급 부족 우려가 지속되면서 "지금 사지 않으면 평생 집을 살 수 없다."는 공포 심리가 확산되어 있습니다.주로 30대 초중반 젊은 층이 연소득의 10배 이상되는 주택을 구입하는 현상이 나타나고 있는데 앞으로 주택 공급 부족이 심각해 부동산 가격 상승이 지속적으로 나타날 것 같다는 생각이 듭니다.개인적으로 사정이 된다면 지금 부동산을 구입해도 괜찮다고 생각합니다. 되도록이면 입지가 좋은 곳으로 선택하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.2000