경제
제가 집을 사고싶은데 어떻게 해야할까요 ?
집은 전세로 가야할지 매매로 가야할지 모르겠어여
부동산 공부를 하고있는데 머리에도 잘 안들어오고
너무 어렵습니다 조언 좀 해주세요
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주택을 구입할 것인지 전세를 선택할 것인지는 본인의 경제상황과 처해진 여건에 따라서 달라질 수 있습니다. 주택을 구입할 경우 경제적인 여력이되고 특히 대출을끼고 구입하는 경우 상환능력이 있는지 안정적인 직업을 가지고 있으며 점차 급여가 늘어날 수 있는지 등이 중요할 수 있습니다. 그렇지 않다면 당장 감당할 수 있는 전세나 월세로 알아보시는 것이 좋을 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세는 임대차로써 주택을 빌려쓰는 형태로 계약이 종료되면 이사를 해야하지만, 매매는 본인소유의 주택으로 장기거주가 가능합니다. 즉, 주거안정효과에서는 매매가 임대차인 전월세보다는 장기적으로 유리합니다, 사실 임대차와 자가를 비교하는 게 큰 의미가 없는것도 이러한 이유때문입니다 , 다만 개인 상황상 향후 직장이동이나 결혼 혹은 출산에 따라 이동이 필요한 젊은 세대의 경우라면 이사시점에 자가주택을 처분을 해야지만 이사가 가능하기에 주거이동의 제한이 만기가 되면 퇴거를 하는 전월세에 비해 단기적으로 불리할수는 있습니다. 결국 본인의 상황을 고려하여 선택을 하시는게 가장 현명하실듯 보이고, 장기거주가 아닌 1~2년내 단기거주를 원하시면 자가보다는 임대차가, 4년이상의 장기적인 거주를 고려하시면 매매가 유리할수 있다 판단이 됩니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
매매는 자산 가치 상승을 기대할 수 있으나 취득세와 대출 이자 등 초기 비용이 크므로 본인의 저축액과 매달 감당 가능한 원리금 상환액을 먼저 계산해 보아야 합니다. 한 지역에서 5년 이상 거주할 계획이라면 이사 비용과 복비를 절약하고 심리적 안정감을 얻을 수 있는 매매가 유리하며 2년 내외의 단기 거주나 이직 가능성이 있다면 전세로 자금을 보호하며 기회를 보는 것이 좋습니다. 실거주용 집 한채는 장기적으로 화폐 가치 하락에 따른 자산 가치를 지켜주는 가장 확실한 수단이 되므로 감당 가능한 범위라면 내 집 마련을 긍정적으로 검토할 필요가 있습니다. 부동산 공부가 어려울때는 어려운 용어 공부에 매물되기보다 관심있는 지역의 대표 아파트 3곳을 선정하여 매주 실거래가 변화를 관찰하는 것부터 시작하시고 책상 앞에서의 공부가 머리에 들어오지 않을 때는 실제 해당 동네를 걸어보고 단지 내부와 주변 인프라를 직접 확인하는 것이 훨씬 빠르게 감을 잡는 방법입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산은 처음 접하면 확인해야할 정보의 양이 정말 방대 합니다. 그러다 보니 헛갈리는 부분도 많이 있구요.
전세 혹은 매매 중에서 어떤 선택이 좀 더 나은 선택인지는 본인의 상황에 따라서 선택지가 달라질 수 있습니다. 일단 전세의 경우 직장의 이동 가능성, 결혼이나 이직 등의 변화의 가능성, 그리고 현재 보유하고 있는 자산이 조금 부족한 경우에 적합할 수 있고 매매는 장기간 거주할 수 있는 경우, 소득이 안정적이라 대출이자 및 원금 상황에 대한 부담이 없는 경우, 전체적인 생활을 이어감에 있어서 기반이 모두 잡혀 있는 경우에 적합한 경우라고 생각을 합니다. 현재 본인의 소득 수준이나 미래의 상황 등을 미리 가정해서 살펴 보시면서 결정을 내리시면 좋을 것 같습니다.
그리고 부동산 공부는 경제 뉴스 등을 매일 접하면서 공부를 하시다보면 언젠가는 눈이 트일 그런날이 올거라고 생각을 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집을 구입할때는 본인의 자본금과 위치 여러가지 조건을 봐가면서 구입해야 됩니다
제일 중요한건 자본금입니다
지금은 공부 부족 문제가 아니라 확신 없는 상태라서, 전세로 살면서 한 지역만 집중 관찰하는 게 더좋고 그지역에 확신이 있을때 구입해보시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 집을 매수하기 위해서는 실거주 + 시세차익이 가능한 곳을 매수를 해야 됩니다. 향후 매도시에도 수요가 많아서 잘 팔릴 수 있고 시세상승에 유리하면서 실거주로써 좋은 곳을 매수를 해야 되지만 가격이 비싸다는 단점이 있을 수 있습니다. 전세의 경우 실거주 위주로 향후 이동이 자유로울 경우 주로 전세로 많이 거주를 하게 됩니다. 현재 정부의 규제로 인해서 단기적인 조정이 있을 수 있기 때문에 매수를 고민하신다면 최근 나오는 급매도 괜찮을 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 목돈이 많이 들어 매매로 하실 지 전세로 하실 지 현재 가지고 있는 목돈에 좌우됩니다.
부동산을 매수할 수 있는 자금이 있다면 매수를 추천드리며 그렇지 못하다면 전세 및 월세를 거주하다 목돈을 모으고 매매를 하시길 바랍니다.
감사합니다.