지금 경기 북부 아파트 매매해도 되나요?

Question

지금 아파트를 들어가려고 하는데 매매를 하고 싶긴 합니다만.. 다들 지금은 매매할 때가 아니라고 하네요.. 너무 고민이 됩니다 지역은 포천입니다!! 다들 어떻게 생각하시는지요 ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지금은 매매하면 안 되는 시기는 아닙니다

근데 포천은 신중해야 하는 지역입니다

서울 접근성이 애매하고 GTX, 지하철 직접 영향이 거의 없습니다

집값은 결국 사줄 사람이 중요한데 포천은 수요가 제한적 일수 있습니다

과거 상승기에도 서울/김포/남양주는 상승했는데

포천은 상대적으로 정체 됐습니다

즉, 시장 좋아져도 덜 오르고 나빠지면 먼저 떨어질수도 있습니다

그런부분을 고려해서 매수를 하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

개인적으로 포천 지역은 경기 외곽 지역이라 부동산 가격 상승보다 보합 내지 하락할 가능성이 큰 지역입니다.

따라서 매매보다는 전세 및 월세로 거주하는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 정부의 다주택자들에 대한 규제를 강화를 하고 있고 우선적으로 5월9일까지 계약분에 대해서 다주택자 양도소득세 중과유예를 인정을 해준다고 합니다. 5월 10일 이후 부터는 다주택자 양도소득세 중과 유예가 폐지가 되게 되고 또한 보유세 인상카드를 예고를 하고 있습니다. 단기적으로 4월~5월초까지 매도 매물이 쌓이면서 급매나 단기적인 하락 매물이 나올 것으로 보이고 그 이후 매물이 조금 잠기다가 다시금 정부의 보유세 인상 시 시장이 어떻게 돌아갈 지는 좀 더 관망을 해야 된다는 입장입니다. 따라서 4월~5월초에 단기적 급매나 조정이 있을 경우 매수를 하시는 것도 방법이고 좀 더 관망을 하다가 향후 보유세 인상 시 시장의 반응에 따라 매수를 하는 방법이 있는데 미래 보유세 이슈에 대해서는 매도나 매수가 둘다 관망세라 뭐라 정확하게 말하기에는 다소 어려움이 있다 볼 수 있습니다.

감사합니다.