답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부가 부동산 시장에 개입해야 하는 이유는 부동산 시장이 완전경쟁시장이 아니기 때문이며 시장 실패와 형평성 문제를 해결하기 위함입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단기적으로 일산과 수원 중 수원이 더 유망하다 생각합니다.수원 망포,영통, 매탄을 추천드립니다.경기 남부는 삼성전자와 반도체 기업들이 몰려 있어 앞으로 더욱 발전할 수 있을 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.운정파크푸르지오를 10년 이상 보유한다고 해서 시세 상승이 자동으로 보장되진 않지만 입지, 역세권, 공급량, 금리 흐름에 따라 의미 있는 상승은 가능합니다. 다만 운정은 GTX 같은 호재가 이미 상당 부분 가격에 반영됐고 최근 자료들에선 개통 후에도 단기적으로는 기대만큼 강하게 못 오르거나 일부 조정되는 흐름이 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.핵심은 기본세율은 양도차익 구간별 누진세율(6~45%)을 뜻하고 중과세율은 그 기본세율에 일정 %를 더하는 방식이라는 점입니다.즉 기본세율 + 5%/10%는 세율표를 갈아 엎는 게 아니라 원래 구간 세율 위에 가산세율을 붙여서 최종 세율을 정하는 것입니다.국세청도 기본세율과 다주택자 중과세율을 이처럼 구분해 안내하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무주택자가 아닌 경우에도 청약할 수 있습니다. 다만 당첨 확률이 낮습니다.대형평수 같은 경우는 추첨제로 뽑는 경우도 있어서 꼭 무주택자여야 청약할 수 있는 건 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인 과실이 없다면 수리비를 물지 않습니다.위 상황으로는 노후로 인한 페인트 벗겨짐으로 보아 임차인 과실이 아니므로 걱정하지 않아도 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정보를 많이 접하는 것보다 어떤 정보를 신뢰할 수 있는지 판단하는 능력이 더욱 중요합니다.인터넷, SNS, 유튜브 등을 통해 누구나 정보를 생산하고 공유할 수 있기 때문에 사실과 의견, 추측이 뒤섞여 전달되는 경우가 많습니다.따라서 정보를 받아들일 때는 내용을 그대로 믿기보다 근거와 출처를 확인하는 습관이 가장 중요하다 생각하고 교차 검증을 수시로 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전문가의 직관은 흔히 순간적인 감으로 보이지만 실제로는 오랜 경험을 통해 축척된 패턴 인식 능력인 경우가 많습니다.다만 모든 상황에서 정확한 것은 아닙니다.직관이 강력하게 작동하는 조건과 오히려 오류를 일으키는 조건이 뚜렷합니다.규칙적이로 반복적일 때 직관이 효능을 발휘할 수 있지만 처음 경험하는 상황이면 직관이 오류를 범할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 정책이 효과와 부작용을 동시에 내는 이유는 부동산 시장이 단순히 가격 만으로 움직이지 않기 때문입니다.주택은 생활공간이면서 동시에 자산이고 금융, 세금, 심리, 공급이 모두 얽혀 있어 한 가지 정책이 여러 방향으로 영향을 미칩니다.따라서 시장은 살아있는 생물이라 비유되기 때문에 원하는 효과가 나타나지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 텀블러를 패션 아이템처럼 자연스럽게 보여주는 숏폼 챌린지2. 일회용 컵 안 쓰기 7일 인증 이베트3. 내 텀블러 이름 짓기(숏폼 이벤트)이렇게 추천드립니다.