답변 내역
- 임대차 계약 완료 후 증액률에 의한 계약서 수정건안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수원 민간임대 아파트의 임대차 계약서 수정은 법적 증액 한도 준수를 위한 조치로 시청 임대차 신고 변경과 HUG 보증보험에 영향을 줄 수 있습니다.보증금 + 증액 분리 수정은 임대조건 변경으로 간주되어 변경신고가 필요합니다. 기존 신고 후 3개월 내 표준 임대차계약서 첨부해 재신고 하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1710
- 정말 감사해요100
- 내년 수도권 아파트 가격은 어떻게 될까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.내년 부동산 시장은 아무도 알 수 없지만 서울과, 수도권 핵심 지역은 상승을 보일 것 같고 지방 및 비 핵심지역은 보합 내지 하락을 할 것으로 예상합니다.개인적인 사견으로 참고만 하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.12.175.01명 평가00
- [부동산] 상생임대계약 적용 여부 문의 및 그리고 그 혜택 관련안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상생임대계약은 귀하 상황에서 적용 가능하며 27.6월 전세 만료 시점에도 요건 충족으로 2년 실거주 면제와 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.1. 23.6월 최초 전세 -> 25.6월 연장은 직전 계약 대비 상생임대차계약 요건을 만족합니다. 상생임대 기간 2년 이상 유지 시 토지거래허가 면제와 1세대 1주택 비과세가 적용되며 26.12 와이프 주택 처분으로 1주택 상태 전환 가능합니다.2. 기존 연장 계약은 이미 상생임대 요건을 충족하므로 별도 STEP 없으며 임대차 신고만 확인하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.12.1700
- 월세 중도퇴거 시 저는 새 집을 구하러 언제 다녀야 하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 중도 퇴실 같은 경우 임대인의 동의가 필수이기 때문에 퇴실 날짜를 정하고 협의를 구하시는 것이 좋습니다.전출 날짜 협의가 되었다면 그 때 다음 월세방을 알아보시는 것이 좋습니다.일단 임대인과 협의하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.12.1600
- 집 비울 때 보일러 외출모드 해 놓고 수도꼭지 한방울씩 떨어지게 해 두면 절대 동파 안 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 외출 모드로 하면 동파가 안될 것으로 생각합니다.보통 2~3만 원 정도 더 나오니 걱정 하지 마시길 바랍니다.경제 / 부동산25.12.1600
- (오늘계약서작성)영등포구 제2종근린(고시원)에 원룸계약해도 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 전입신고, 확정일자 완료 시 대항력과 우선변제권이 생겨 시세 대비 적은 근저당이라도 보증금 반환 우선 순위가 높아집니다. 취사 시설이 있으면 주거용 인정되기 쉽지만 단기,일시사용 특약 시 보호 약화될 수 있으니 계약서에 장기 주거 명시하시길 바랍니다.2. 제2종 근생은 복비 상한 0.9% 적용되지만 주거용으로 계약 시 0.4%로 낮추는 사례가 있어 네고 가능합니다.3. 계약서 작성 전 고시원 위험성 우려로 포기 시 계약금을 포기 하고 계약을 해지 할 수 있습니다.4. 계약서에 전입, 확정일자, 우선변제권 보장 특약 필수 삽입하고 임대인 직접 확인하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.12.1600
- 주거급여수급자로 청년전세임대 들어간다면안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년전세임대 입주 시 주거 급여 수급은 중단되지 않고 병행 가능합니다.다만 주거급여 신청 시 청년전세임대 월차임과 이자 부담이 기준임대료 한도 내에서 지원되며 실제 본인 부담은 최소화됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1600
- 3개월 단기 월세 계약 끝나고 방뺄때?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단기 월세 만기 시 이전 세입자의 전기세 미납은 현재 거주자에게 직접 책임이 없으므로 방을 비울 때 임대인에게 전출한다 알리시는 것이 좋습니다.미납은 신경쓰지 않아도 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1600
- 단기월세 1월까지 계약 특약사항 있는데안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단기 월세 계약 종료 시 임대인에게 미리 통보하는 것이 분쟁을 피하는데 좋습니다.특약에 1월까지 산다고 명시되어 있다면 계약 기간이 명확하지만 법적 보호를 위해 1개월 전 통보를 권장드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1600
- 앞으로 상가는 어떻게 진행이 될까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강북 지역 시장은 현재 공실 증가 추세가 지속될 가능성이 큽니다. 소매업 침체와 지역 경쟁력 약화로 인해 1층 공실이 장기화되는 사례가 많아지고 있습니다.앞으로도 공실이 계속될 전망으로 오피스텔이나 소형 상가로의 전환 수요가 있지만 300평 규모 상가는 리노베이션 없이는 세입자 유치가 어려울 것으로 예상합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1600