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공실 상태의 상가에서 중국집 창업 준비를 하고 있습니다. 실사준비를 해야하는데...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공실 상태의 상가에서 음식점 영업신고 실사를 준비할 때는 기본적으로 조리 시설과 위생 설비, 집기 등이 최소한으로 갖추어진 상태여야 합니다. 즉 영업신고를 위한 실사 방문 시에는 화구, 냉자고, 제면기 같은 주요 조리시설과 위생 설비가 구비되어 있어야 합니다. 그릇이나 식기 등 세부 집기는 반드시 완벽히 준비된 상태여야 할 필요는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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신축아파트에 전세대출 받고 입주하면 전세사기 위험이 얼마나 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축 아파트 전세 입주 시 전세 사기 위험은 등기부등본이 아직 나오지 않은 경우 등 계약 안전장치가 부족해 상대적으로 다소 높을 수 있습니다. 신축 아파트의 경우 등기부등본이 늦게 나와 전세 대출 보험 가입이 어렵다면 임대인이 부동산 소유권에 문제가 있거나 다주택 갭투자형 사기 등이 내포된 경우 위험이 커집니다.현재 전세 보증금이 시세 대비 매우 낮고 전세가율이 매우 낮은 상태라면 깡통전세와 같은 보증금 회수 불가능 위험은 상대적으로 낮아 이 부분을 이용해 설득 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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빌라 세입자 관리비 인상 관련 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약 시 관리비 관련 별도의 특약이 없었다면 관리비 인상에 법적 제한은 명확하지 않아보입니다.관리비는 주택임대차보호법상 월세, 보증금과 달리 인상 제한 규정이 따로 없기 때문에 임대인이 요구하는 관리비 인상을 세입자가 반드시 부담해야 할 법적 의무도 뚜렷하지 않습니다.다만 임대인이 관리비 내역과 인상 근거를 투명하게 제시해야 하며 합리적이지 않은 인상 요구에 대해 세입자는 거부하거나 조정을 요청할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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오피스텔 분양 시 대출과 월세 보증금으로 중도금 상환 및 잔금을 납부하려면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택담보대출 한도는 담보가치 및 금융기관 심사 기준에 따라 결정됩니다. 즉 담보물인 오피스텔의 가치와 본인의 신용 능력에 따라 한도가 정해집니다.월세 보증금은 임차인으로부터 밭은 금액으로서 그 자체가 대출 한도를 줄어거나 늘리는 직접적 요소는 아닙니다. 그러나 월세 보증금이 클 경우 금융기관이 대출 상환 능력이나 자금 흐름을 심사할 때 참고할 수 있습니다.충분히 대출 한도 내에서 대출 받고 월세 보증금을 사용하여 중도금 대출 상환 및 잔금 납부를 하는 것은 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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서울 주택 비과세 요건 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비과세 요건 중 거주 요건은 해당 주택에 1세대 단위로 적용되기 때문에 동거인의 등본상 가족 구성원이 아니면 함께 거주하지 않아도 무방합니다. 즉 본인만 해당 다가구 주택에 2년 이상 거주하면 비과세 조건을 충족할 수 있습니다.아기의 경우 동거인의 등본에 등록돼 있고 혼인신고를 하지 않은 동거인이기에 같은 세대원으로 인정되지 않아 그 세대 요건에 포함되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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미분양 아파트가 많은데 계속 아파트를 짓는 이유
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.광주에서는 민간공원 특례사업과 대형 재개발 사업이 진행 중이고 이로 인해 공급 물량이 계속 나오고 있습니다. 이러한 공급 과잉 우려에도 불구하고 사업 지연보다는 완공과 분양에 무게를 두는 경향이 있는 듯 보입니다.이미 사업이 진행 중이거나 인허가를 받은 사업의 물량이 분명한 한 공급 중단이 쉽지 않은 측면이 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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서울 서초 토지거래허가구역 에서 분양받은 후 실거주의무?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 주택 매매 시에는 매수인이 취득일로부터 2년간 실거주 의무가 기본으로 부과됩니다. 매수 후 바로 그 주택에 거주해야 하며 최소 2년간 거주해야 합니다. 갭투자는 불가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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월세 집을 이사 할려고 하는데 퇴거의사를 집주인에게 언제까지 이야기 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이면 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다. 다만 임대인이 3개월 안으로 보증금을 반환할 수 있기 때문에 3~4개월 전에 계약 해지 의사를 밝히시는 것이 좋습니다.간략하게 문자로 사정을 말하시고 언제까지 거주하겠다고라고만 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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다가구 주택 집주인인데 집 전세로 내놓으랴고 합니다 대출 가능 여부는 어떻게 알 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다가구 주택에 전세를 내놓고 세입자가 전세대출을 받을 수 있는지는 몇 가지 조건에 달려있습니다.다가구 주택은 일반 다세대 주택과 달리 통건물로 한 명이 소유하고 있어 은행에서 전세자금대출을 승인할 때 임대인의 협조가 중요합니다.특히 등기부등본에 근저당권 설정이 없는지 기존 선순위 보증금이 어느 정도인지가 대출 심사에 큰 영향을 미칩니다.은행 방문하여 등기부등본, 임대차 계약서, 임차인 신용 및 소득 정보를 제출해야 정확하게 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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부동산 지목 변경 시 필요한 조건들이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다."전" 에서 "대"로 변경하려면 행정 허가와 건축 후 사용하는 절차를 거쳐야 합니다. "전" 에서 "대"로 즉 건축이 가능한 대지로 바꾸려면 농지전용허가를 받아야하며 이후 건축 허가를 통해 실제 건축물을 지은 후 사용 승인이 나야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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