답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산 진구는 이미 완성된 상권, 진행 중인 개발이 함께 있는 지역이라 단순히 새아파트라도 다 오르는 구조는 아닙니다. 다만 정비사업과 도심철도시설 이전 같은 이슈가 구체화될수록 부산의 새중심축으로 재평가 될 수 있습니다.서면, 전포, 범전권의 핵심 신축단지가 먼저 시세상승을 보일 것이고 그 다음으로는 시민공원 생활권의 역세권 신축단지가 움직임을 보일 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 시세가 12억 이상이면 공동명의를 추천드립니다.세금절감 효과를 볼 수 있고 종부세도 절감됩니다.아파트 가격 저렴하면 세금 절감 효과가 크지 않기 때문에 단독명의나 공동명의나 큰 차이는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양사기를 당하지 않으려면 개인 스스로 많이 알아보고 계약서를 꼼꼼하게 보는 것이 필요합니다.또한 주변 시세보다 비싸게 분양하는지 아니면 싸게 분양하는지 시세 파악이 중요하고 분양가격이 주변 시세보다 비싸면 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.한 번 계약하면 해지가 어렵기 때문에 계약하기 전에 철저히 준비해서 접근해야 하는 것이 1순위라 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이재명 정부들어 가장 먼저 시행한 정책이 대출규제입니다.수요억제책이 대부분이며 토지거해허가제를 수도권 지역으로 넓힌 것도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역이 지정되면 부동산을 매수할 때 정부의 허가를 받아야 합니다. 부동산 가격이 급격히 오를만한 지역이나 오른 지역을 정부에서 지정할 수 있습니다.토지거래허가제가 시행된 지역에서는 부동산 거래할 때 선 허가를 받아야 하기 때문에 허가를 받지 않고 거래를 할 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔보다는 서울이 아니더라도 수도권 정도에 아파트 마련을 추천드립니다.오피스텔은 시세 차익을 얻기 어렵고 재건축도 어려워 감가상각되는 물건이라 생각하시면 되겠습니다.아무리 9호선 근처 오피스텔이라지만 개인적으로 아파트 매매를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.문재인 정권 때는 전국이 다 같이 올랐다면 지금은 서울과 수도권 핵심부 위주로 상승흐름이 나타나고 있습니다.극단적 양극화가 나타나는데 이것은 정보의 대칭화로 누구나가다 어디가 좋은 입지인지 아는 것이 크다 생각합니다.이재명정부도 돈을 푸는 정부라 부동산 상승을 하고 있지만 선별적으로 오른다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금은 조심해야 할 단계가 아닌가 싶습니다.주가지수가 2500포인트부터 8500까지 왔습니다. 그러니 섣불리 판단하지 마시고 관망을 추천드립니다.언제 주가가 내려갈지 모릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.택시는 돈 낭비라 생각합니다.일찍 나오면 택시를 타는 일도 없고 버스를 타면 여유 있게 풍경을 보고 목적지까지 갈 수 있습니다.따라서 택시말고 버스를 타시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일용직의 경우 일반 직장인과 소득을 계산하는 방식이 다릅니다. 3~5월 무직 기간이 합산되어 평균을 낮춰줄 가능성이 큽니다.일반 직장인은 공고일 기준으로 현재 재직 중인 직장에서 일한 개월 수만 따지지만 일용직은 특정 직장에 소속되어 있지 않다고 보기 때문에 조사 시점 기준 즉 최근 1년간의 총소득을 기준으로 계산합니다.따라서 일한 달만 계산해서 월 363만 원으로 잡히는 것이 아니라 일을 안 한 3~5월이 합산되면서 전체 월평균 소득은 363만 원 보다 낮아질 것으로 생각합니다.그리고 배우자님의 월평균 소득이 실제로는 363만 원보다 낮아질 것이기 때문에 기준 초과를 크게 걱정하실 필요는 없습니다.감사합니다.