답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전문가의 직관은 흔히 순간적인 감으로 보이지만 실제로는 오랜 경험을 통해 축척된 패턴 인식 능력인 경우가 많습니다.다만 모든 상황에서 정확한 것은 아닙니다.직관이 강력하게 작동하는 조건과 오히려 오류를 일으키는 조건이 뚜렷합니다.규칙적이로 반복적일 때 직관이 효능을 발휘할 수 있지만 처음 경험하는 상황이면 직관이 오류를 범할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 정책이 효과와 부작용을 동시에 내는 이유는 부동산 시장이 단순히 가격 만으로 움직이지 않기 때문입니다.주택은 생활공간이면서 동시에 자산이고 금융, 세금, 심리, 공급이 모두 얽혀 있어 한 가지 정책이 여러 방향으로 영향을 미칩니다.따라서 시장은 살아있는 생물이라 비유되기 때문에 원하는 효과가 나타나지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 텀블러를 패션 아이템처럼 자연스럽게 보여주는 숏폼 챌린지2. 일회용 컵 안 쓰기 7일 인증 이베트3. 내 텀블러 이름 짓기(숏폼 이벤트)이렇게 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 정부가 초고가 아파트 즉 한강벨트 타켓으로 정책을 펼치고 있습니다. 이에 따라 초고가 아파트는 세금 이슈 때문에 숨고르기에 들어갈 것이며 그 밑단의 덜 똘똘한 한 채들이 상승할 것으로 예상합니다.이번 정책으로 가장 피해를 보는 곳은 무주택자, 전,월세입자들 같습니다.임대료는 공급이 적어 지속적으로 오를 듯으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드릴겠습니다.저라면 평촌을 추천드립니다.서울도 서울 나름입니다. 월곡역보다는 평촌 구축을 추천드립니다. 향후 재건축 이슈도 있어서 시세 상승이 더 클 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 계약 당사자가 누구인지 확인해야 합니다.계약 상대방 이름, 사업자등록번호 또는 법인 정보, 연락처, 실제 계약 권한이 있는 지 확인하는 게 중요합니다.그리고 계약 기간과 시작, 종료일을 확인해야 합니다. 의외로 분쟁이 많은 부분입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개사가 계약서 작성과 확인 업무를 했다면 작성 대행 수수료를 요구할 수 있습니다.반면 임대인과 임차인 스스로 재계약서를 작성했다면 중개수수료는 없습니다.기존 계약서가 있다면 임대료 부분만 변경하여 스스로 작성하셔도 되니 중개수수료 아끼는 차원에서 셀프로 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 건축물대장상 정상 상태라면 큰 걱정 하지 않아도 되겠습니다.원래 실외 테라스였던 부분을 실내화했고 이후 사용승인은 받았다면 감점 시 현재 합법적인 전용면적에 포함되어 있을 확률이 높으니 면적 자체는 반영될 가능성이 크다 생각합니다.오히려 낮은 감정가에 영향을 주는 요인은 거래 사례가 적고, 비교 대상을 찾기 어려운 물건입니다.위 사항은 괜찮다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.글로 설명드리기 방대하여 이미지 첨부해 드립니다.참고하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 입장에서는 기존 계약자 변경하자고 하면 해주지 않을 가능성이 큽니다.2년 계약을 했기 때문에 기대로 가자고 할 확률이 높습니다.그리고 임차인 입장에서 계약갱신청구권 행사하면 계약 연장 가능합니다.계약 만료 2개월 전에 계약갱신청구권 행사하면 되겠습니다.감사합니다.