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전세계약 후 확정일자 30일 안에 받아야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.확정일자 받는 것에 대한 기한은 없습니다.하지만 되도록 빨리 받아서 강제 경매 시 불이익을 당하지 않도록 하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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전세계약 후 확정일자 30일 안에 받아야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약 후 확정일자는 최대한 빠르게 받는 것이 좋습니다. 확정일자는 기한은 없습니다. 되도록 빨리 받아서 경매 시 불이익을 당하지 않도록 하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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재개발 투자에서 현금청산 당하는 경우는 언제인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 투자에서 현금청산 당하는 경우 주로 사업 추진이나 정비 사업에 참여하는 과정에서 발생하는데 현금 청산이란 재개발 구역 내에서 토지나 건물을 보유하고 있던 사람이 실물 재건축이 진행되면서 현금을 받고 사업에서 제외되는 것을 말합니다.재개발 사업 구역에 포함되지 않거나, 주거지로 인정되지 않는경우정비구역 내 특정 토지/건물의 소유자가 재개발을 반대할 경우재개발 사업에 참여하는 인원 중 일부 소유자가 사업 진행에 동의하지 않거나 조건을 거부하는 경우시행자 또는 정부의 요구에 강제 청산위와 같은 사항이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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부동산의 가치는 왜 금리의 영향을 받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산의 가치는 금리에 영향을 많이 받습니다.금리는 대출 이자율에 큰 영향을 미쳐 금리가 낮으면 대출을 통해 자금을 조달할 때 이자 부담이 적어지므로 부동산 구매자들이 더 많은 돈을 대출 받을 수 있게 됩니다. 이로 인해 주택 수요가 증가하게 되어 부동산 가격이 상승할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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아나운서 노현정의 남편 정대선씨는 부동산건설 회사를 운영하다가 망했나요? 재산에 대해 경매가 진행중이라는데요. 대지에 형의 건물이 있다고 하구요. 지금살고 있는집의 경매가는요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현대가 3세이자 노현정 KBS 아나운서의 남편으로도 잘 알려진 정대선 전 에이치앤아이앤씨 사장이 소유한 서울 성북구 대지와 주택이 법원 강제 경매로 나왔습니다.이번 경매는 정대선씨가 사장으로 있었던 HN inc가 2023년 법정관리에 들어간 여파로 보이는데 경매 대상인 성북동 대지는 183평 규모로, 감정평가액은 66억 9000만 원에 책정되었습니다. 그러나 한 차례 경매가 진행되었으나 낙찰자가 없어 유찰되었으며 이에 따라 2차 경매에서는 감정가에서 20% 낮춘 53억 5000만 원이 입찰가로 책정되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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편의점 무인으로 운영하게 되면, 어떠한 점이 단점인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.편의점을 무인으로 운영한다면 결제 시스템과 보안이 중요합니다.요즘 무인 상점이 많이 늘어나는 추세긴 하지만 절도와 같은 범죄도 같이 늘어나고 있어 이 부분을 신경쓰셔야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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전세계약할때 유심히 봐야하는건 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약할 때 선순위 근저당권이 있는지 등기부등본을 보고 확인해야 하며, 계약일과 전세 만료일을 정확하게 계약서에 기재해야 합니다.또한 임대인 본인이 직접 계약서 작성하는지도 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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인구가 감소해서 문제가 심각하다는데 서울 강남.서초 경기도의 동탄 등에 부동산이 계속 오르는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 및 수도권 핵심지역은 인구가 감소해도 지방에서 서울로 인구 쏠림현상과 투지수요가 풍부하기 때문에 부동산 가격이 장기적으로 우상향 하고 있습니다.또한 원자재 가격 상승으로 공급이 부족하여 더욱 빠르게 가격이 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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전세계약할 때 보증금을 전부 안 내도 계약이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 전액을 납부하지 않고 전세계약을 할 순 없습니다.위 사항은 버팀목전세자금대출에 대한 사항으로 기본적으로 전세 계약 시 계약금 10% 정도 하니 계약금 납입 상태에서 대출 받기 쉽게 하려고 만든 문구 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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부동산에 월세 방 내놓을때 어떻게 연락하면 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.해당 물건지 부동산은 대략적으로 알 수 있는 부분이 있기 때문에 2번 보다는 1번이 간편하고 보기도 좋습니다.개개인마다 다르겠지만 저는 1번이 편합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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