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세입자가 전세 만기일에 이사의지가 없어보일때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 전세 만기일에 직접 이사 들어가야 하는 상황에서 세입자가 2개월 전에도 이사 계획을 확정하지 않고 약속도 피한다면 공식 통보와 법적 대응을 병행하시길 바랍니다. 원만 해결을 우선하고 그렇지 않다면 법적 통보가 효과적입니다.일단 내용증명을 보내시고 대체 주택 마련 비용 발생 시 세입자 책임 주장하며 협의하시면 빠르게 해결 가능할 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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임대줄때 외국인 신원파악은 어떻게 하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.외국인에게 아파트 월세를 임대할 때 신원 파악은 주로 외국인등록증과 여권으로 진행하며 체류 자격과 기간을 확인합니다.몽골인 신분증을 가지고 있다면 외국인등록증에 등록번호, 국적, 체류 자격을 검토 해 합법 여부를 판단하시길 바랍니다.계약서에 등록번호 대신 외국인 등록번호 기재 후 계약 30일 내 주민센터나 인터넷으로 신고하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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궁금한게있는데요 집이야기햇는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월성동이 다 너거집이야란 뜻은 월성동 지역에 집이 거의 다 네 거라는 뜻으로 그 동네 부동산 가격 상승이나 인기 때문에 거의 다 네집처럼 느껴질 만큼 좋다는 장난스러운 과장이나 칭찬의 뜻입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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재개발투자에대해 질문드립니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 분양 계약에서 계약금만 지급한 초기 단계라면 단순 변심으로 계약을 취소할 수 있지만 계약금을 포기해야 합니다.더 좋은 물건으로 재계약 시 다물건 거래로 간주되어 법적 문제가 될 가능성이 낮습니다. 조합원 지위나 분양 신청 철회 규정에 따라 조합 정관을 확인하서야 합니다.동시 다수 분양 계약은 조합 규정 위반으로 조합원 자격 박탈 위험 있지만 이전 계약 취소 후 새 계약이라면 문제 없지 진행 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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아파트 전세안고 매매 진행 순서 및 가능 여부 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위와 같이 진행하면 문제 없이 매매 가능합니다.다만 은행 대출 부분은 세입자 즉 매수인에게 입금되는 것이 아닌 잔금날 은행 법무사가 와서 매도인에게 은행법무사가 와서 바로 이체 시켜줍니다.이 부분 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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인천 강화남단에 경제 자유구역을 지정했는데요 경제 자유 구역이란 뭔가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경제자유구역은 해당 지역에 들어오는 기업, 투자를 위해 각종 규제와 세금을 완화해 주는 특별구역입니다.쉽게 말해 투자 유치와 일자리 만들려고 정부가 각종 혜택을 몰아주는 곳이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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전세 5% 인상으로 인한 대출관련 궁금증입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 현재 전세대출이 있는 상환에서 다른 전세대출을 받는 건 어렵습니다. 현재 버팀목대출을 증액하는 방안을 검토하시길 바랍니다.2. 네 가능합니다 재계약서만 있으면 기존 대출을 상환하지 않고도 기한 연장 가능합니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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주택 담보 대출이 3년만에 최대폭으로 상승했다고 하는데 이유가 뭔가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집값이 다시 꿈틀 + 금리 규제 완화 기대 + 전월세 부담 + 구조적 대출 의존도가 겹치면서 주택담보대출이 최근 몇 년 중 가장 큰 폭으로 늘어난 상황입니다.한국은 집값 대비 소득 비율이 높아서 현금만으로 집을 살 수 있는 구조가 거의 없고 실수요자는 대출 한도까지 최대한 끌어다 쓰는 구조가 일반적입니다.그 결과 집값이 조금만 살아나도 거의 자동으로 주택담보대출 잔액이 튀어 오르는 구조가 되어 있고 이번 3년 만에 최대폭 증가도 이러한 매커니즘 위에 방금 말한 기대, 심리가 더해진 결과라고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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월세 외국인 대신 계약하는 것에 관한 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.외국인 여자친구 명의로 계약 자체는 가능합니다. 핵심은 여자친구를 임차인 본인을 대리인으로 해서 계약하는 구조를 제대로 갖추는 것입니다.위임장 형식은 자유지만 보통 위임인의 인적사항, 대리인의 인적사항, 위임 내용을 기본으로 적으셔야 합니다.확실하게 하려면 공증을 받는 것이 좋고 실무에서는 단순 주택 월세 계약이라면 여권 사본 + 자필 위임장 스캔본만으로도 계약하는 중개사도 많습니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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전세 계약이 끝나고 재계약을 할 때 6개월 단위로 계약을 할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6개월 재계약 하는 건 가능은 하지만 법적으로 2년 계약으로 취급되고 세입자인 본인만 6개월에 나가겠다고 주장할 수 있는 구조하고 이해하시면 되겠습니다.일단 임대인 동의가 필요하고 6개월 단위 재계약을 좋아할 임대인은 없습니다.따라서 약간의 보증금 조정을 해서 임대인이 동의하게 끔 하는 것이 중요할 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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