답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.성북구는 구릉지와 경사가 많은 지역이 적지 않아 주거 선호도가 갈리는 편입니다.오래된 아파트와 저층 주택이 많아 신축 비율이 높은 지역보다 가격이 낮은 경우가 많습니다.그리고 강남이나 여의도처럼 주요 업무지구와의 접근성이 일부 지역에서는 다소 아쉬워 가격이 저렴하다 생각합니다.하지만 성북구는 서울이고 개발 가능성도 크기 때문에 투자 매력도는 높다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매를 추천드립니다.부동산은 거주의 안녕과 시세차익을 거둘 수 있기 때문에 레버리지를 당겨 매수하는 것이 좋다고 생각합니다.한 번 매수할 때 최대한 좋은 부동산을 매수해야 합니다.그래야 시세차익을 크게 얻을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방 신도시가 인구를 지속적으로 늘리는 것은 쉽지 않은 과제입니다.말씀하신 것처럼 행정기관만 있는 도시는 출퇴근 인구는 많아도 저녁이나 주말에 활력이 떨어지는 경우가 많습니다.그래서 제 개인적인 생각은 일자리, 인구, 상권, 문화가 함께 돌아가는 구조가 필요하다 생각합니다.일단 양질의 일자리가 필요하고 대학이나 교통 개선이 필요할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중간에 법무사도 있고 공인중개사도 있으니 거래해도 괜찮아 보입니다.법무사 말대로 잔금 당일 국민은행에 가서 실제 대출금액을 확인하고 상환하면 되니 문제 없습니다.너무 걱정하지 마시고 거래해도 무방하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자양2동 모아타운 주민들이 찬성했다가 반대하는 이유는 분담금 부담이 예상보다 크고, 고령 주민들의 이주 부담이 커 반대 목소리가 커져서 그렇습니다.또한 추진 측과 반대 측의 의견 차이가 커지면서 관망하면 주민까지 반대 쪽으로 돌아서서 그런 듯 보입니다.모아타운은 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지를 여러 개 소규모 정비사업으로 묶어 함께 정비하는 서울시 사업입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 매매를 추천드립니다.지금 청약시장은 경쟁률이 치열하고 분양가가 높습니다. 따라서 매매를 추천드리는데 센텀 2지구도 생활 여건 좋으니 반여동 대단지부터 매수하고 그 다음 갈아타기를 노려보시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.8월 3일 부동산 정책으로 비거주 1주택자에 대한 규제가 들어갔습니다.빌라 시세가 3억에서 6억으로 올랐어도 양도세는 크게 나오지 않을 것입니다.공시지가 9억까지 공제가 가능합니다. 따라서 빌라 6억은 별 문제 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재까지는 상당 부분이 나대지 상태로 남아 있는 것으로 알려져 있습니다.다만 향후 개발 가능성이 높은 부지로 꾸준히 거론되고 있습니다.해당 부지는 과거 한남근린공원으로 지정되어 개발이 장기간 제한됐습니다. 이후 공원 지정 해제 등의 변화가 생기면서 주거 개발 가능성이 다시 논의되고 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출 실행 당시에는 문제가 없었더라도 이후 혼인으로 임대인이 배우자의 부모가 되면 대출 연장 과정에서 문제가 될 가능성이 있습니다.다만 혼인신고를 하는 순간 바로 대출이 취소 되거나 상환 요구가 발생한다고 단정하기는 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.행복주택은 많은 분들이 헷갈리는 부분인데 입주 후 소득이 조금 변했다고 바로 퇴거하는 것은 아닙니다.다만 계약 갱신 시점에 다시 자격을 확인하고 기준을 초과하면 불이익이 생길 수 있으니 유의하시길 바랍니다.감사합니다.