답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주상복합의 세대당 주차대수는 건물 전체의 법정 주차대수를 세대수로 나눈 값으로 표기합니다.따라서 초록창은 상가 주차장과 입주민 주차장을 합산한 전체 주차면 수를 기준으로 산정되어 나타나는 경우가 대부분이라 생각하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 수정 계약서 작성2. 집 상태 확인3. 잔금 지급4. 열쇠 수령 및 입주5. 전입 신고6. 임대차 신고7. 전입세대열람 관련 확인8. 전세보증보험 가입 신청다만 실제로 전입신고와 임대차 신고는 잔금 후 바로 진행하시는게 좋고 전세보증보험은 그 직후 넣는 흐름이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 중개보조원이 작성했더라도 부동산 직인이 찍혀 있다면 서류상으로 문제는 없습니다.다만 가계약금은 큰 돈이 오가는 계약의 시작이므로 가계약금 입금은 반드시 임대인 명의 계좌로 직접 송금하시길 바랍니다.2. 임대사업자는 전세보증보험 가입이 의무지만 특정 요건을 충족하면 전세 보증금이 아닌 일부 금액에 대해서만 가입하는 것이 법적으로 허용됩니다. 임대인도 일부 가입을 선호 하는 분들도 있습니다.3. 네 맞습니다. 임대인이 일부 보증이나 미가입을 하려면 반드시 임차인의 동의가 필요합니다.4. 법적으로 보증보험은 중복 가입이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인 분께서 더 거주 하고 싶게 하고 싶으면 재계약서 작성하시면 됩니다.계약갱신청구권을 행사한 뒤 더 거주 하고 싶은 임차인 있다면 임대인 동의 하에 재계약서 작성하고 거주 시키면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주식 매도 대금의 출처와 그 돈이 현재 어디에 있는지 이어지게 보이는 서류만 준비하시면 됩니다.주식계좌 -> 카카오뱅크 이체 확인증 또는 거래 내역카카오뱅크 -> 케이뱅크 이체 확인증 또는 거래 내역케이뱅크 -> 토스 이체 확인증 또는 거래 내역토스 잔액 증명서자금조달계획서 제출 시점에 이미 예금으로 들어가 있으면 현재 보유 예금의 잔액 증명서로 증빙 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강서구 가양, 등촌동 일대의 오피스텔 시세가 보증금이 좀 저렴합니다.근처 공인중개사 들러서 매물 알아보는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로는 인구가 줄어 감에 따라 인프라가 유지되는 지역들만 살아남을 것입니다.서울과 수도권 그리고 지방 광역시 위주로 부동산 가격 상승이 일어날 듯 합니다.서울과 수도권의 신축 공급이 워낙 적기 때문에 규제로 누르려 해도 공급 부족에 따른 희소성 가치가 가격을 밀러올려 시세 상승이 당분간 나타날 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모락산 현대를 추천드립니다. 남향에 초품아로 거주 환경이 좋아보입니다.의왕 해모로는 확장을 하여 겨울에 춥습니다.비추천합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금 9천만 원 전액이 가입되지 않을 수도 있다는 지인의 말이 맞을 가능성이 큽니다.임대사업자에게 허용된 일부보증제도 때문인데 민간임대주택에 관한 특별법에 따라 임대사업자는 의무적으로 보증보험에 가입해야 합니다.하지만 여기서 중요한 것은 보증하는 금액의 범위입니다.임대사업자는 일정 요건을 충족하면 보증금 전액이 아닌 담보권 설정금액과 보증금을 합친 금액에서 주택가격의 60%를 뺀 금액만 보증보험에 가입할 수 있습니다. 이를 일부보증이라 합니다.이 경우는 위 사항에서 집이 경매에 넘어가서 보증금을 못 받게 될 때 보험사가 책임져주는 돈은 9천만 원이 아니라 2천만 원이 될 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국민주택채권은 등기 신청 당일인 4월 29일에 매입하시는 것이 가장 정확하고 깔끔합니다.보통 공시가격은 매년 상승하는 경향이 있으므로 4월 29일에 가격으로 등기를 마치는 것이 채권 매입 비용이나 취득세면에서 유리합니다.감사합니다.