답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.없습니다.비거주 1주택자에 대한 세금 부과 정책을 내놓았지만 아직 실행되진 않았습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.성북구는 서울에서 가장 늦게 시세 상승이 나타나는 곳입니다.다른 곳이 많이 올라서 따라서 오르는 느낌이 크고 서울에서 업무지구로 출퇴근이 가까워 선호하는 분들이 꽤 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양가 25억 원인 반디클 59m2에 당첨됐는데 계약금 4.8억 원이 필요하다면 현재 현금 1.8억 원으로 집을 급매로 팔면 되겠지만으로는 부족합니다.당첨 직후 2주 안에 3억 원을 마련하는 것은 일반적인 주택담보대출로 해결하기는 어렵고 현실적으로는 당첨 전부터 담보 신용, 가족 자금, 매도 계약ㅇㄹ 조합한 사전 자금 계획이 있어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세가가 20~30%씩 떨어지는 일이 절대 불가능한 것은 아니지만 모든 지역에서 쉽게 나타나는 현상은 아닙니다.전세 가격은 투자자가 기대하는 수익률보다 그 집에 실제로 살 사람이 얼마를 낼 것인가에 더 크게 좌우 되기 때문에 수요와 공급이 크게 흔글리지 않으면 급락이 제한되는 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.타운하우스는 쉽게 말해 단독주택처럼 독립적인 출입구, 마당, 주차공간을 가지면서 여러 집이 한 단지에 모여 있는 주거 혀태입니다.다만 타운하우스는 법에서 정한 하나의 주택 종류가 아니라 분양 부동산 업계에서 쓰는 상품명에 가깝습니다.실제 건축물대장에는 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등으로 표시됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.그런 변화는 꽤 흔합니다.20대 후반 ~ 30대에 결혼, 주거, 대출, 자산형성 같은 현실 과제가 커지면서 친구 사이의 관심사가 갈라지는 것은 자연스러운 현상입니다.하지만 모든 사람이 같은 순서로 변하는 것은 아니고 결혼 여부보다 소득, 주거 상황, 성격, 미래 불안의 정도에 따라 차이가 크다 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 조건만 보면 센텀시티는 방송, 기획, 후반작업, 공연, 컨벤션의 중심지, 서면은 대중문화, 상업, 공연, 팬덤 소비의 중심지, 센텀 2지구는 대형 스튜디오, 제작, AI,VFX, 콘텐츠 기술의 확장부지로 구분하는 것이 적합하다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.말씀하신 문제의식은 충분히 타당하다 생각합니다.농사를 짓지 않았다는 사실만으로 지방 농지 소유자에게 자가의 25%를 매년 부담시키는 구조라면 과도할 수 있습니다.다만 현행 제도는 비경작이 확인되면 즉시 25% 부과가 아니라 처분의무, 처분명령을 거쳐 정당한 사유 없이 명령을 이행하지 않을 때 이행강제금을 부과하는 구조입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이천 집값은 도시 규모에 비해 의외로 비싸다는 느낌을 받을 수 있는 시장입니다.다만 이천시 전체가 일괄적으로 오르는 것은 아니고 SK 하이닉스 사업장과 가까운 부발읍, 아미리, 신축 대단지, 이천 시내의 선호 단지를 중심으로 가격 차이가 크게 벌어져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 집을 보여준 부동산을 거치지 않고 집주인과 직거래 하는 것 자체가 곧바로 불법은 아닙니다.다만 그 중개사가 매물을 소개하고 현장 안내, 가격, 협상, 계약 조율까지 했다면 이후 당사자끼리 일부러 중개사를 배제한 것으로 보일 경우 중개보수 또는 손배 분쟁이 생길 수 있습니다.감사합니다.