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1가구 2주택 양도세 및 세금 알려 주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부산 용호동 5억 원 주택을 2년 후 매도하고 일산 서구 5억 원 아파트를 추가 매입할 경우 1가구 2주택 상태로 종부세와 양도세가 발생합니다.종부세 200~600만 원 예상, 양도세는 3~5천만 원 나올 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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불법으로 인한 청약취소분 청약을 신청해서 당첨되면 청약통장이 사라지거나 하는건 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.불법 청약 취소분을 정상적으로 신청해 당첨되면 청약통장이 사라지지 않습니다.이는 일반 청약과 달리 통장 사용 없이 추첨, 선착순 방식으로 진행되기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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부산 기장 일광에 있는 자이 프루지오는 전매제한이 없는 지역인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산 기장군 일광 자이 푸르지오는 비규제지역으로 분류되어 청약 당첨 시 전매제한이 없습니다.청약 당첨 후 바로 분양권 전매나 계약 후 매도가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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신혼 부부가 각각 1주택씩 보유하고 있는 경우 양도세 비과세는 몇년까지 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부가 결혼 전 각각 1주택 씩 보유한 상태에서 혼인신고를 하면 2025년 개정세법에 따라 혼인일로부터 10년 이내에 먼저 양도하는 주택은 1세대 1주택 비과세 특례를 적용받을 수 있습니다.각각 1주택 보유자가 혼인으로 1세대 2주택이 된 경우 먼저 처분하는 주택에 대해 혼인일로부터 10년까지 양도세가 비과세 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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부동산 청약은 하게되면 무조건 청약통장을 날리게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약통장을 사용하여 청약에 당첨된 후 취소를 하면 청약통장 재당첨 제한에 걸립니다.다만 청약을 했는데 당첨이 되지 않았다면 재사용 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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부동산 청약에 당첨이 되면 바로 팔지 못하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전매 제한 단지는 바로 매도가 불가능합니다.입주자모집공고문에 상세히 나와 있으니 참고 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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신혼부부 4억2천 아파트매매 신용대출
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다.모자라는 금액은 신용대출로 처리하곤 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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부동산 청약시에 통장이 필요한 경우와 필요하지 않은 경우는 무슨 차이인건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약통장이 필요 없는 경우는 무순위 줍줍, 미계약, 미분양 물량 같은 것입니다.기존 청약에서 남은 물량을 추가로 모집할 때는 통장 없이 신청 가능한 경우가 많습니다.이 경우 일반 청약보다 자격 제한이 느슨하거나 선착순, 추첨 방식으로 진행되는 경우가 많습니다.그 외는 청약통장이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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청약 당첨 후 계약금 신용대출 관련 질문 현실 조언 부탁드리겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각입니다.4.1억 아파트 청약 당첨 시 계약금을 퇴직금 3천만 원 + 신용대출 1천만 원으로 마련하는 건 단기적으로 가능하지만 전세 대출 부담과 규제로 생활하시는데 부담이 되지 않을까 걱정이 됩니다.신중하게 다시 한 번 검토해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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전세자금 대출 거절로 인한 확정일자 취소
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세자금 대출 거절로 계약이 무산될 경우 확정일자는 별도로 취소 신청할 필요 없습니다.확정일자는 체결일을 증명하는 기록으로 한 번 부여되면 삭제나 말소가 불가능하며 법적 효력은 전입신고와 실제 거주가 뒷받침될 대 발생합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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