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답변 내역

분양아파트 특별공급 물량 문의입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 공급에 관한 규칙과 실제 입주자모집공고에 따르면 각 특별공급 유형별 배정 물량 내에서 신청 및 공급이 이루어지며 한 유형에서 미달이 발생하면 해당 물량을 일반 공급으로 조정하거나 다른 유형으로 일부 조정할 수 있습니다.다만 유형 간 물량 넘김은 법적 기준이 엄격하고 일반적으로 모집공고에 명시된 배정 비율을 기준으로 운영됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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묵시적갱신 및 신생아전세특례대출관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 계약서 작성 없이 기존 계약이 자동으로 연장되는 형태입니다. 기존 계약서와 확정일자가 있으면 묵시적 갱신 시에도 같은 계약서로 보증보험 가입 및 갱신이 가능합니다.만약 기존 보증보험이 없었다면 묵시적 갱신 시 보증보험 가입은 새 계약으로 간주되어 일반 재계약 절차에 따라 별도 계약서 작성 후 가입해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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현 세입자 중도퇴거 대처방안 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서 상 중도해지 불가라도 임대인 동의 시 중도 퇴거 협의는 가능합니다.전세 1년 연장 합의 시 새 계약서를 작성하는 것이 분쟁 예방이 유리합니다. 보증보험은 계약갱신절차를 따르며 기간 변경 시 보험사에 사전 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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능곡2구역 조합원 실 취득가액 예상이 얼마 정도 일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 사업 계획에 따르면 능곡 2구역은 추가분담금이 84m2 기준 약 1억 ~ 1억 5천 사이로 안내되고 있습니다.공사가 지연됨에 따라 좀 더 올라갈 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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월세 계약 만료 2개월때 이사통보 연락 드리면 되는거로 알고있었는데 ..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인은 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 합니다. 계약서에 3개월 전이라고 해도 법적으로 2개월 전까지만 해도 됩니다.2개월이 지난 시점부터는 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신 상태에서는 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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중도퇴실 예정 세입자입니다. 복비와 부동산 선택 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도 퇴실 시 세입자가 내야할 복비는 이사올 당시 25만 원을 지급했다면 25만 원정도로 생각하시면 됩니다. 각각 내는 것이 아닌 중개가 성사된 곳만 지불하시면 됩니다.질문자님이 원하는 부동산에 집을 내놔도 됩니다. 임대인이 지정한 곳에 꼭 내놔야 하는 것은 아닙니다. 만약 세입자가 잘 구해지지 않는다면 여러 부동산에 내놓는 것을 추천드립니다. 다양한 채널을 만들고 의뢰인들이 많이 올 수 있도록 만드는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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불성실 공인중개사 신고할려는데요 받은답변이 엇갈려서요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 계약 전 단계에서 공인중개사의 불성실 및 고객 차단 행위에 대한 행정적 대응은 현실적으로 어렵습니다.구청, 협회, 소비자고발센터 모두 공식적으로 계약 성립 후 위법행위에 대해서만 과태료 등 제재가 가능하며 계약 전 단계의 불성실 응대나 중개 거부에 대해서는 제재가 어렵다는 말씀드립니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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내년 1월26일이 전세계약 만료인데 재계약시 다시 계약서 작성하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 임차인이 전세 계약에 합의한다면 계약서를 새로 작성하는 것이 관행입니다.임대인 또는 대리인 그리고 부동산 중개사와 함께 부동산 사무소에서 새 계약서를 작성하면 증거가 명확히 남고 보증금 조정이나 조건 변경 등이 반영될 수 있어 분쟁 예방에 도움이 될 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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지방 아파트(서산) 자가 거주중인데요. 일산에 아파트 구입
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서산은 규제지역이 아니고 일산도 규제지역이 아니라 서산에 주택을 가지고 있어도 일산에 주택을 구매해도 괜찮습니다다만 세금적인 측면에서 중과세가 부과될 수 있음을 유의하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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집에 여러문제로 월세 계약만기 전 이사를 하고싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 계약 만료 전에 이사하려면 반드시 사전 협의 및 동의가 필요합니다.무단 이사는 법적 분쟁과 보증금 반환 지연으로 이어질 수 있습니다. 이사 예정일에 맞춰 임대인과 보증금 반환 일정을 미리 조율 하시고 새 세입자가 들어오거나 남은 임대료는 선납하는 조건으로 이사에 동의를 받으실 수 있으실 겁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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