답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.40대에 공인중개사를 시작하는 것은 전혀 늦은 나이가 아닙니다.오히려 업계에서는 40~50대에 입문하는 사례도 흔합니다.자신감을 가지시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 꺼려하는 것은 사실입니다.계약에 따라 임대인도 향후 계획을 세울텐데 계약이 취소될 수 있다는 불안감이 생겨 그 피해는 임대인이 고스란히 가져는 특약이기 때문에 꺼리는 것이 당연합니다.따라서 임대인 동의를 얻기 위해 협의를 잘 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시장은 법 위반이 명백하다고 판단했지만 담당 공무원들은 과태료 부과 요건이 충족되지 않는다고 해석한 듯 보입니다.행정처분은 법적 근거가 명확해야 하므로 공무원들은 처분이 취소될 가능성을 우려했을 수도 있습니다.행정조직은 새로운 해석보다는 기존 사례를 따르는 경향이 있어 적극적인 처분을 꺼리는 경우도 있습니다. 따라서 서로의 이해관계가 달라 처분을 꺼리는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 계약 만료 후에도 아무런 통보를 하지 않았다면 임차인은 묵시적 갱신으로 2년 더 거주 가능합니다.계약 끝났으니 나가세요 라고 해도 임차인이 동의하지 않으면 퇴거할 의무가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2026년 부동산 세제 개편안은 8월 3일 재정경제부가 발표했으며 핵심은 보유세와 양도세를 실거주 중심으로 전환하는 것입니다.핵심은 실거주 1주택자 보호,초고가, 비거주, 다주택자를 증세하여 주택 시장 안정화를 도모하는 정책인 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 사용자님의 우려가 일부 타당하다 생각합니다. 다주택자 보유세 강화는 월세, 전세가 인상으로 이어질 수 있으며 세입자가 최종 부담하는 조세 전가 현상이 발생할 수 있습니다.2. 갭투자를 생각하시면 되겠습니다. 소유자는 다른 곳에 거주하고 세입자가 거주하는 주택이 비거주 1주택자 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대부도에서 46만평을 얻기는 어려울 듯 합니다.너무 크고 만약 있더라도 자금이 상당하게 들어갈 듯 합니다.다른 것을 알아보시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상권과 교통 중 교통이 더 중요하다 생각합니다.교통이 발달하면 상권은 자연스레 생기기 마련입니다.따라서 교통을 먼저 보시고 상권을 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인간이 단기적 이익을 반복해서 선택하는 현상은 심리학적 인지 편향과 경제학적 시간 할인이 결합된 결과입니다.핵심 원인은 현재 편향, 과소할인, 뇌의 이중 시스템 충돌이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.실거주 1주택자는 시가 32억 원 이하라면 세부담이 늘어나지 않거나 오히려 줄어들지만 초고가 아파트는 세 부담이 늘어날 것으로 보고 있습니다.정책 타켓층이 강남 초고가 주택 소유자라 그런 듯 보입니다.정책 효과가 어느 정도 날 지 지켜봐야겠습니다.감사합니다.