답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론부터 말하면 상가는 남편 명의, 아파트 입주권은 아내 명의로 완전히 쪼개서 받는 것이 가능한지 여부는 조합, 규약, 관리처분계획에 따라 달라집니다. 일률적으로 무조건 된다./ 안 된다.라고 말할 수 없습니다.상가를 남편, 아파트 입주권을 아내 명의로 정확히 쪼개는 구조는 법이 자동 허용하는 모델이 아니고 조합 규정과 내부 합의 따라 달라지는 구조라 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5월 9일 양도세 중과 유예 헤제 때문에 문의를 주시는 듯 합니다.5월 9일 다주택자 중과 유예 해제는 규제지역에 해당되는 내용입니다. 지방의 다주택자들은 부담되는 세금이 없고 서울의 다주택자 2채 이상을 가진 분들이 5월 9일 이후로 매도할 시 차익의 82%까지 세금으로 내게 하겠다는 내용입니다.아직은 지방 다주택자들은 괜찮다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.감정평가사는 당장 사라질 직업은 아니고 공익사업, 공시, 담보평가 수요 덕분에 완만한 증가 정도의 전망이라 생각합니다.단순 업무 AI, 시스템에 많이 넘어가서 시험 난도 대비 경쟁, 양극화 리스크가 큰 직업에 가깝습니다.한국부동산연구원 분석에 따르면 2024~2026년 감정평가사 적정 선발인원은 연 140명 수준으로 추정되어 시장이 축소라기보다는 일정 규모 수요가 유지된은 구조로 봅니다.전문직으로서 기반은 꽤 안정적이라 장기적으로 좋은 직업입니다.감사합ㅂ니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무료로 빈집을 주는 경우는 없습니다.우리나라에선 이탈리마 무소멜리처럼 법, 제도상 집을 0원이나 상징 가격으로 매매하도록 만든 전국적 제도는 아직 없고, 일부 농촌, 지방에서 아주 싼 가격이나 무상임대에 가깝게 활용하는 정책, 사례 정도만 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이재명 정부의 부동산 정책은 공급 확대와 다주택자 규제를 병행하며 시장 안정화를 목표로 하고 있습니다. 부산 시장은 서울보다 정책 충격이 완만하지만 매물 증가와 가격 조정이 관찰되고 있는데 서울의 조정이 되는 만큼 부산도 하락세가 펼쳐질 듯 합니다.하지만 단기간 하락에 그칠 것이며 장기적으로 공급이 되지 않는다면 계속해서 우상향 할 것이라 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국에서 빈집으로 무료로 소유하는 제도는 없습니다.빈집이 많아지긴 했지만 소유권은 원 소유주에게 있으며 지자체 정책은 주로 무료 임대나 리모델링 지원에 초점을 맞추고 있습니다.일부 농촌에서 귀농, 귀촌인 및 저소득층에게 4~5년 간 무상 임대하는 사업이 있는데 그 사업을 말한 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 증여자별로 계산하면 됩니다.이번에 와이프에게 지분 증여에는 영향을 주지 않고 별도 5천만 원 공제 적용 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국과 이란 갈등이 날이 갈수록 심화되고 있습니다.이스라엘은 선제 공격 중심으로 억제 우선 전략을 구사하고, 사우디는 중재자 역할을 하고 있습니다. 터키는 미국과 이란 갈등 사에게 본인 국가에게 유리하도록 팽창주의 정책을 펼치고 있고 러시아는 모든 당사자와 대화하며 패권을 분산시키려 하고 있습니다.다양한 이해관계가 뒤섞여 있어 첨예하게 갈등을 지속하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약서가 매도인과 전세입자 간 체결되므로 중개수수료는 이 들 당사자가 원칙적으로 부담합니다.매수자가 중도금 지급 후 잔금 대기 중이고 특약이 없으면 매수자는 전세 복비를 법적으로 내지 않아도 됩니다. 실무에서 매수자가 매도인의 몫을 떠안거나 협상을 하니 조율을 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각으로는 지방의 다주택자들은 매도를 하지 않아도 될 듯 합니다. 눈치보기 장세가 시작되었습니다. 현재 5월 9일 이후 서울 및 수도권의 규제지역의 다주택자들이 행동을 어떻게 하는지 보고 판단해도 늦지 않을 듯 합니다.감사합니다.