답변 내역
- 경기 남양주 부근의 행복주택이나 청년전세 공고 알림을 받을 방법이 있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH 청약센터/ 경기도시공사 회원가입 -> 알림서비스 필수관심지역 설정, 카카오, 네이버,청약 알리미 앱 / 사이트 구독 병행매주 직접 홈페이지 확인 + 뉴스레터, 푸시 알림 조합은행/ 공공기관 상담도 병행하면 정보 사각 최소화이렇게 해두면 경기 남양주권 행복주택, 청년전세 등 공고를 놓치지 않고 꾸준히 받아볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산4일 전00
- 분양권2개,대출이가능한지 급해요ㅠㅠ안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도금 대출은 보통 1인 1건 원칙이라 두 분양권에 동시 제공은 원칙적으로 어렵습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.경제 / 부동산4일 전00
- 부모님과 집 바꿔사려는데 문제 없을까요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실제로 실거주 요건을 인정받으려면 등본상 전입 + 실제 거주 모두 확인이 필요합니다.실거주 끝나고 재전입 신고 시 계약서가 꼭 필요하지 않으며 주민센터에서 신청서 작성 + 신분증 + 가족관계증명서로 그냥 신고 가능합니다.실제로 돈은 신랑이 냈지만 명의는 시어머니면 명백히 시어머니 소유입니다.가족 간에도 실질 소유자 인정 주장은 가능하지만 현재 법은 실명 등기 소유자 우선 이므로 임의로 바꿀 수 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산4일 전00
- 분양권 주택수 포함여부 양도소득세 비과세 가능기한 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신규 주택이 실제 입주된 날로부터 3년 이내에 종전 주택을 양도하면 1세대 1주택 비과세 적용 가능합니다.2028년 사용 승인 기준으로부터 3년 이내 기존 주택 매도시 비과세가 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산4일 전00
- 전세계약갱신후 매매되어서 이사를 가야하는경우안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수인이 실거주 하기 위해 전세 재계약이 어려운 경우 계약갱신청구권을 행사 한다고 하더라도 실거주 목적으로 임대인이 거부한다면 다른 곳으로 이사를 가는 수 밖에 없습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.경제 / 부동산4일 전00
- 규제 지역에서 재개발 빌라는 어떤 경우에 현금청산 대상이 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.규제 지역에서 재개발 빌라가 현금청산되는 주요 경우1. 조합원 자격 미충족2.지분 신탁 명의신탁 및 불법 소유3. 기한 내 조합원 분양 신청 미실시4. 계약금 미납5. 소유권 상실, 저당/압류 등 권리제한위와 같습니다.감사합니다.경제 / 부동산4일 전00
- 월세 합의하에 계약기간보다 일찍 방을 뺏는데, 보증금 관련 문제가 있습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 집주인이 집 확인/ 사진/ 상태 기록 후 보증금 정산 시 동시 인도가 원칙입니다.2. 임차인 권리인 보증금 즉시 반환 받고 목적물을 인도하시길 바랍니다.방 청소, 사진, 연락 내역, 모두 자료로 남겨 두시고 현장 일정 조율이 어려우면 합의된 사진 전달 + 비대면 정산을 요청하시길 바랍니다.경제 / 부동산4일 전5.01명 평가00
- 집 앞에 지하철 역사가 들어선다면 실제 집 값은 어느 정도 오르게 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지하철 역에 집 앞에 뚫린다면 호재는 맞습니다.하지만 얼마나 부동산 가격 상승에 영향을 미칠지는 알 수 없습니다.아파트, 주택, 빌라 등 각각의 주택 유형에 따라 가격 반영이 달라질 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산4일 전00
- 오피스텔 일반 관리비 미납 관련 임대인과 조율 질문안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 관리비 부담 주체가 명시되어 있으면 반드시 납부해야 하며 계약서상 명시가 없더라도 실거주자가 부담하는 것이 일반적입니다.관리실에서 청구를 안했더라도 직접 관리실에 찾아가서 미납 관리비를 내시길 바랍니다.추후 임대인과 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산4일 전00
- 동네길 막는게 유행인가봅니다? 직접 들은건 없습니다돈이 목적이라는 동네 사람들의말뿐입니다..?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오랜 기간 동네 사람들이 통행하던 곳이면 타인의 통행을 일방적으로 막거나 협박적으로 사용료, 매매 유도는 법적으로 문제가 생길 수 있습니다.법원 다수 판례에서 통행이 필수적이고 오랜 기간 사용해왔다면 통행금지, 차단 자체가 권리 남용이라는 판결이 많습니다.이러한 사실을 주지 시켜 협의를 해보시길 바랍니다.경제 / 부동산4일 전10
- 정말 감사해요100