답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거지맵은 원래 카카오톡 오픈채팅 거지방에서 파생되었습니다.광고성 맛집 블로그에 속는 대신, 실제 이용자들이 여기는 진짜 싸고 괜찮다라고 제보한 식당들이 지도에 표시됩니다.이용자들이 직접 가성비 정보를 업데이트하고 평가하므로 데이터가 살아있고 신뢰도가 높습니다.그래서 인기가 많을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개업소 사업자 유형에 따라 다릅니다.일반과세자는 수수료 10%를 부가세로 별도 징수할 의무가 있습니다.간이과세자는 부가세를 따로 받지 않거나 규정에 따라 4% 정도만 받을 수 있씁니다.즉 이번 중개사가 꼭 받으려고 하는 이유는 해당 업소가 일반과세자이기 때문일 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트의 장점으로는 높은 환금성, 관리의 편리함, 보안 및 커뮤니티, 그리고 시세 파악이 용이합니다.단점으로는 가격이 비쌉니다.반대로 빌라는 가격이 저렴한 대신 환금성이 높지 않고, 보안이 취약합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자와 협의를 해보시길 바랍니다.만약 세입자가 계약갱신청구권 행사하면 월세로 전환하는 건 어려울 듯 합니다.개인적인 생각말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 지역 소주는 전반적으로 어렵습니다. 경기 침체, 소주 시장 자체의 위축, 대형 브랜드의 지역 침투, 지방 인구 감소, 젊은 층의 전국구 브랜드 선호가 겹치면서 매출이 떨어지고 있습니다. 실제로 지역 소주 업체들이 적자전환하거나 영업이익이 크게 줄었습니다.지역 소주는 그 지역 경제와 상권에 도움이 될 수는 있지만 그 것만으로 상권이 살아나는 건 아니라 생각합니다.하지만 전통이 계승되어 발전하는 것이 맞다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잔금일까지 입주 못한다면 임대인 귀책사유로 계약 불이행되게 됩니다.따라서 계약 해지 가능하고 계약금 2배 반환 요구 가능합니다.그냥 기다리는 것도 좋지만 임대인 및 중개사에게 잔금일까지 명도 안되면 계약 해제 + 계약금 배액 반환 요구 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 상황은 가능은 하지만 안전하다고 보기 어려운 구조입니다.특히 다가구라면 보증보험 + 선순위 확인 없이는 계약 비추천합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기수선충당금은 소유자가 납부해야 하는데 편의 상 세입자가 납부하고 있습니다.따라서 전세금 반환 시 같이 정산하는 것이 가장 안전하며 모두 반환 받은 후 전세권 설정을 푸시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.선도지구에 선정이 되면 재건축 속도가 압도적으로 빨라집니다.선도지는 말 그대로 1호 재건축 대상입니다. 행정절차 간소화 + 통합심의 적용되어 일반 단지보다 수년 빠르게 진행 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.내용을 보아 그대로 계약하는 건 상당히 위험하다 판단됩니다.근저당이 많고 다른 세입자까지 합치면 집값 초과 상태라 이런 경우 보증보험 승인이 거의 안납니다.따라서 신중하게 결정하시라는 말 밖에는 할 수 없을 듯 합니다.감사합니다.