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일시적 1가구 2주택이 되는 시점이 언제인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권을 전매하여 취득했으면 기존 분양권을 전매 시 가계약 및 일정 금액 계약을 진행하더라도 당일 기준이 아닌 잔금 기준일이 취득시가 됩니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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같은 아파트의 59인데 a냐 b에 따라서도 가격이 달라질 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.같은 아파트에 59A타입과 59B타입의 경우 가격이 다를 수 있습니다.A타입은 일반적으로 판상형 구조로 방-거실-방-방 4bay 구조입니다. 채광이 좋고 맞통풍이 잘되 선호되는 타입니다.B타입은 타워형 구조로 2bay구조 입니다. 넓은 거실과 대면 주방으로 인기가 있지만 통풍이 잘되지 않아 4bay구조보다 선호도가 낮습니다.선호도 차이로 가격차이가 발생하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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아파트베란다에 탄성코트 해야되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.탄성코트는 일반 수정페인트와 다르게 미세한 중공체 구조로 설계되어 있습니다. 이 구조는 내수성을 높이고 곰팡이와 세균이 성장을 억제하는 역할을 합니다. 그 결과 발코니나 베란다와 같은 습기가 많은 공간에서의 곰팡이 문제를 효과적으로 해결할 수 있습니다.특히 더운 여름철이나 습한 장마철에 탄성코트의 효과가 극대화 됩니다.탄성코트를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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재개발 조합 내 아파트의 취득세는 무주택자 기준으로 몇프로인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 물건 매입시 무주택자나 1주택자는 멸실 전에 취득하면 기본세율 1~3%입니다.멸실 이후(토지)를 취득하면 취득세율 4.6%입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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당근마켓에서 매너온도가 중요한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당근 매너온도는 상대방과 대화 및 신뢰도를 나타냅니다. 매너 온도가 높아지면 신뢰도가 있다고 판단되어 중고거래가 원만하게 진행될 확률이 높습니다.신뢰도는 중고거래 할 때 중요한 지표 중에 하나입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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상가페업이늘어나고 대출이 증가된 이유가 무엇일까?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 폐업이 증가하는 이유는 우리나라 경기가 침체되고 환율 급등으로 인플레이션이 발생하여 내수 소비가 감소한 영향이 큽니다.앞으로 이 같은 현상이 지속적으로 나타날 것으로 생각합니다.상업용 부동산도 선별적으로 접근하시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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아파트 청약 시 무주택 기준 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 청약된 아파트를 매도하면 무주택자가 됩니다.2. 청약에 당첨된 분양권을 매도하면 무주택자가 되는 것이기에 청약 시 무주택 지위에서 청약하실 수 있습니다.3. 운이 좋으면 여러 번 당첨될 수 있습니다만 무주택 기간이 짧아 가점제로 청약 하는 경우 당첨 확률은 적습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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상업용 부동산의 미래는 어떨까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 상업용 부동산은 온라인 시대를 맞이하여 쇠퇴의 길을 걷게 될 것으로 보입니다.쇠퇴를 하더라도 오프라인 상권이 아예 없어질 수 없기에 꼭 오프라인을 이용해야 하는 곳이 뜰 수 밖에 없습니다.상업용 부동산도 초양극화의 길을 걷게 될 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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복지로 청년월세지원 지원자격에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년월세지원 신청 시 신청일 기준 주민등록상 거주지에 맞게 신청하셔야합니다.신청 후 심사 중 이사를 계획하고 계시다면 현재 거주지의 임대차 계약서를 첨부하여 신청하시면 되겠습니다. 이후 최종 선정 되신 후 이사하신 경우 새로운 임대차 계약서와 전입신고가 완료된 주민등록초본을 제출하여 변경신청 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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농촌에 빈집이 많다고 하던데요...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농촌에 빈집이 많은 이유 중 상속문제로 매도하지 못하고 방치되고 있는 곳이 많습니다.고령화시대에 부모님 세대들은 지방 소도시 즉 시골에 많이 거주하는데 돌아가신 뒤 자녀들에게 상속하는 과정에서 분쟁이 생겨 제대로 상속되지 않아 매도가 불가한 집들이 많습니다.이러한 이유 때문이 아닌가 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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