답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.남자친구 아파트 매수 후 보금자리론 실행 전 동거인 전입신고는 대출 심사에 불이익이 없습니다. 둘 다 무주택자이고 대출 승인이 이미 지났다면 전입신고 시점은 자유롭게 해도 됩니다. 3월 입주 전 자취방 전출 시 남자치구 자취방으로 임시 전입하셔도 문제 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.문제 없다 생각합니다.신축 아파트 입주 시 임대인 등기 지연으로 전입신고가 2달 늦어지는 건 흔한 일입니다. 친정 부모님 주소로 임시 전입 2개월 가능합니다. 가족 3인 전입 시 세대 주 확인절차가 필요할 수 있으나 가능할 듯 합니다. 지방 민간임대라 문제가 없을 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 상황에서 한 줄로 정리하면 전국 평균으론 완만한 상승, 서울, 수도권 핵심은 더 강한 상승, 일부 지방은 정체 하락 가능성이 크다는 쪽이 대다수의 생각이고 저도 그렇게 생각합니다.인구가 줄어 감에 도시 인프라가 유지되는 쪽으로 더욱 몰리게 될 것이므로 서울과 수도권 중심으로 거주하고 투자하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 거주 시 관리비 포함된 TV 수신료는 공용 방송 설비 유지비 성격이 강해 개인 TV 미소지 여부와 무관하게 해지 불가능한 경우가 대부분입니다. 집에 TV가 없어도 건물 전체 시설 비용으로 청구되므로 단순 관리소 문의만으로 어렵다 생각합니다.한 번 관리사무소에 문의해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 사업에서 56평 단독주택 필지 소유자는 원칙적으로 아파트 1채 + 현금보상으로 받게 됩니다.대지 면적이 커도 자동으로 아파트 2채나 상가를 추가적으로 받는 건 불가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 계약서를 봤을 때 큰 문제는 없으나 실제 이자 및 원금 상환 내역 증빙을 해놓으시길 바랍니다. 나중에 문제가 될 부분에 증빙자료를 만들어 놓으면 대처하기 좋습니다.이자율을 연 4.5% 정도 명시 하시고 실제 지급액은 상호 합의를 추가하시길 바랍니다.상환 내역은 세부적을 월 상환 외, 2027년 X월 혼인 후 1억 원 일시상환을 기재하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행정통합은 지방 경제 활성화와 인프라 개선을 통해 부동산 가치 상승을 유도하는 주요 호재입니다. 현재 부동산 시장이 침체된 상황에서도 정책 추진으로 부동산 상승 가능성이 있어보입니다.대구 경북은 대구 수성구, 경북 구미시, 광주 전남은 광주 서구, 전남 광양시가 핵심 입지로 꼽힙니다. 공공기관 이전 후보지와 산업 클러스터 중심으로 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산 명지동은 국제 신도시로 교육, 쇼핑, 교통 인프라가 잘 갖춰져 신도시 답게 살기 좋은 지역이라 생각합니다.스타필드 주변 아파트 가격이 높다면 학세권이나 평범한 신축단지를 노려보시길 바랍니다.추천 아파트로는 더샵명지퍼스트월드, 더힐시그니처, 명지더웨스턴 요렇게 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부담부증여 및 가족간 매매 거래 둘 중 하나 선택히시면 되겠습니다.임차인 부분은 포괄 승계되어 권리와 의무가 승계되기 때문에 신경 쓰지 않아도 되며 개인적으로 부담부 증여를 선택하는 것이 가장 깔끔하게 진행될 듯 합니다.아파트 매매 금액이 고가가 아니고 임차인도 있어 가족간 거래 시 시가 보다 현저하게 낮게 계약 진행한다면 증여세가 늘어날 수 있으므로 처음부터 부담부증여로 해서 진행하는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경기 최악 체감은 일부 지표와는 꽤 비슷하게 나빠진 상황이지만 전체 경제가 붕과 수준으로 나빠진 것은 아니고 내수, 소상공인, 중소기업 쪽에서만 체감이 매우 나쁜 구조라고 보시는 게 맞습니다.공식 통계 상 전체 소비는 완만히 증가하는 추세지만 고금리, 물가 여파로 내구재, 고가 서비스, 외식, 여행 등은 부진한 편입니다.감사합니다.