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매수하려는 아파트 단지 검색시 유독 경매건수가 많이 보이는데 왜그럴까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.특정 단지에 경매가 많는 이유는 투자수요가 많기 때문입니다.지난 5년간 부동산 갭투자가 활발하게 진행되었고 부동산 상승기라 괜찮았지만 지금은 부동산 하락기라 임대인이 보증금을 반환하지 못한 상황이 발생하여 경매 건수가 많아지고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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전세사기는 많이들어봣는데 월세사기도 있다고 나오는데 몬가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세사기와 마찬가지로 월세사기가 빈번하게 일어나고 있습니다. 여러가지 사기 유형에 대해서 말씀드리겠습니다.집주인행세 하며 계약을 진행하는 경우공인중개사가 아닌 자가 계약을 진행하는 경우비대면 앱으로 계약을 진행한 후 잠적하는 경우위 3 가지가 경우가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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부동산규제가 이렇게 수시로 바껴도 상관없나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 정책은 10년~20년을보고 계획을 세워야 하나 우리나라 부동산 정책은 이념에의 좌우되는 편입니다.정권에 따라 부동산 규제가 강화되고 약화되며, 정권 교체 시기가 5년 단위로 바뀌니 부동산 정책이 자주 바뀌는 경향이 있습니다.이러한 우리나라 특성 상 어쩔 수 없는 부분이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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2주택 임대사업자 기준 질문 입니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대사업자는 선택사항입니다. 의무가 아닙니다.임대 사업자를 남편 앞으로 낸다고 해서 아내 분 집을 남편 앞으로 소유권 변경해야 하는 건 아닙니다.임대 소득세는 공시지가 1억 미만은 비과세며 임대소득세는 주택임대소득 = 총임대수입 - 필요경비 - 기본공제 입니다.총 임대수입은 월세 수입(연간 합산), 관리비(임차인 부담이 아닌 경우 포함)필요경비는 실제 비용 공제 또는 간주경비율(50%)을 적용할 수 있습니다.기본경비는 연간 400만 원 공제입니다.여기에 임대소득 2,000만원 이하 : 14% 세율 적용합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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개인파산면책후 중도금대출문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.파산 면책 후 5년이 지나야 공공기록이 삭제가 됩니다.중도금 대출 나오지 않을 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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임대인 전월세 계약시 싸인으로 해도 되나여.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.쉽게 설명드리겠습니다.임대차 계약서에 도장을 찍거나 이름을 정자로 쓰고 옆에 싸인을 하셔야 합니다.싸인만 하시면 안됩니다. 서명과 날인이 동시에 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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25년 이후로 계획된 화성시 청약 정보는 어디서 알아봐야하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.화성시 청약정보는 청약홈 청약 일정, 분양정보에서 보시면 알 수 있습니다. 조회 가능기간이 짧고 분양이 끝난 곳은 조회가 안됩니다.국토교통부에서도 분양정도 확인 가능합니다.또한 공공인대 분양일정은 마이홈포털에서 검색하시면 확인가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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전입세대확인서 관련 질문이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입세대확인서는 특정 지역에 국한되지 않고 전국 어디에서나 발급이 가능합니다.전입세대확인서 발급 자체로 세대주나 세대원에게 별도의 알림이 가지 않습니다.매매계약서 작성 후 전입신고와 소유권 이전이 완료된 후 매수자가 해당 매물의 전입세대 상태를 확인하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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월세 계약과 연장에 대한 질문이요!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2024년도 3월에 재계약을 했으연 현재 1년 거주 중에 해당합니다. 임차인은 2024년도부터 2년 거주 주장하실 수 있습니다. 1년 계약 만기 때 2개월 전까지 계약 만료 통지 및 보증금 인상에 대한 임대인과 임차인 의사표시가 없는 경우 묵시적으로 갱신되므로 임차인은 2년 거주의무를 행사하실 수 있습니다.현재 상황으로 보아 2024년도 재계약한 월세기간이 묵시적 갱신으로 된 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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전세가 있는 집을 매수하게 되면 계약서에 표기되는게 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매계약서에는 세입자 존재 여부가 명확히 표기됩니다. 예를 들어 "현재 본 건물에 전세 세입자가 있으며 세입자의 보증금을 얼마 입니다." 라고 표기되어 있습니다.전제 보증금은 중요한 사항이며 매수자는 해당 보증금을 확인할 수 있습니다. 이 또한 계약서에 기재됩니다.전세 계약 기간도 명시되야 합니다. 이는 매수자가 해당 전세 계약에 대한 기간과 만기일을 정확히 알 수 있도록 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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