답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전월세 상한제로 5% 이내 인상만 가능합니다. 새로운 세입자를 받으면 상관없는데 기존 세입자가 재계약을 하는 경우 5% 이내 범위로 인상이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방의 인구가 점점 줄어들고 있습니다. 서울과 수도권에 일자리 및 교육 인프라가 지방의 인구를 빨아들이는 역할을 하는 것 같습니다. 개인적인 생각으로는 지방의 인프라 개선은 어렵습니다. 인구가 많아야 인프라를 깔아도 유지가 가능한데 인구가 없는 상황에서 인프라를 유지하기도 어렵거든요.차라리 서울과 같은 지방 광역시 중심으로 인구를 집중 시킬 필요가 있습니다. 이 방법은 100% 맞다고 생각하지 않지만 우리나라 사정을 봤을 때는 국가 경쟁력도 높이고 앞으로 지속 가능한 발전이 가능한 방법 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 실거래 신고시 주요 규정에 대해 알려드리겠습니다.신고 기한은 계약 체결일로부터 30일 이내 신고해야 하며, 부동산 매매계약이 성립된 모든 거래 즉 아파트, 단독, 토지, 오피스텔 등 신고를 해야합니다.신고 내용은 매매가격, 계약 일자, 중도금/잔금 내역, 면적 등 허위로 신고하면 처벌을 받습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.밀키트 시장이 커지는 이유는 라이프 스타일 변화, 외식 비용 증가, 그리고 코로나 이후 식문화 변화 같은 요인이 복합적으로 변환하여 작용하고 있다고 생각합니다.바쁜 현대인의 시간 절약이 되며, 외식 물가 상승으로 인해 집에서 요리하는 시간이 늘어난 점이 가장 크다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 재건축에서 용적률은 사업의 성패를 가르는 핵심 변수입니다.용적률은 대지면적 대비 건물 연면적 비율입니다.용적률이 중요한 이유는 용적률이 높으면 더 많은 세대를 공급할 수 있어 일반 분양 세대 수가 많아지고 결국 조합원 분담금은 낮아지고 조합 전체 수익성이 올라갑니다.용적률이 얼마나 높이 얼마나 많이 지을 수 있으냐를 결정 짓는 핵심 지표이자 조합원 분담금, 사업성 전체 스케일을 좌우하는 핵심 변수입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용적률 인센티브는 재건축 사업자가 특정 조건을 충족할 경우 법적 용적률을 초과하여 추가적인 건축을 허용받는 제도입니다. 이를 통해 분양 가능한 세대 수가 증가하여 수익성이 높아집니다.인센티브를 받을 수 있는 조건으로는 공공시설 기부, 임대주택 비율 확보, 친환경 건축 적용, 기타 공공기여 입니다.지가가 낮은 지역에서는 용적률 인센티브의 기준이 높게 산정되어 최대 40%까지 용적률을 상향할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 재건축 조합 설립을 위해서 전체 구분 소유자으 75%이상 동의가 필요합니다. 현재는 이 동의율이 70%로 하향 되었습니다. 동의율 확보는 재건축 사업의 첫 번째 관문으로 이 과정에서 갈등이나 지연은 향후 사업 진행에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.동의율을 높이려면 속도전이 생명입니다. 시간이 지날수록 사업비가 올라가기 때문에 빠른 시일 내에 동의율을 이끌어 내는 것이 핵심입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관리처분계획이 늦어지면 추가 분담금이 늘어날 수 있습니다.관리처분계획이 지연되면 공사비가 상승하고 금융비용이 증가하여 사업비가 늘어날 수 있습니다.이러한 비용 증가는 조합원 추가 분담금이 늘어날 수 밖에 없습니다.감사합니다.안암2구역 재개발 : 이 단지에서는 사업비 증가로 인해 비례율리 급락했으며 조합원들은 평균 1억 정도의 추가 분담금을 예상하고 있음.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 인구가 감소되기 때문에 지방소도시 아파트 매입하는 건 추천드리지 않습니다.대구, 부산, 광주 대도시권에는 괜찮지만 소도시는 소멸의 위험성이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대아파트 단점에 대해 말씀드리겠습니다.민간임대아파트의 단점은 전환 가능성 입니다.시세의 80%으로 매매가 가능하다 하지만 그 시세를 정확하게 어떤 기준으로 80%로 맞출지 알 수 없습니다. 불확실성이 있기 때문에 이 부분을 알고 계약을 하셨으면 좋겠습니다.감사합니다.