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전세계약 만료될때 집이 나가지 않은경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다음 세입자가 구해지지 않더라도 임대인은 임차인이 계약 만료에 따라 전출하는 경우 해당 임차인에게 보증금을 반환해줘야 합니다. 만약 보증금을 반환해주지 않을 시 임차인 입장에서 내용증명을 먼저 보내 임대인에게 계약 만료 되었으니 보증금 반환해 달라 요청하시고 그럼에도 불구하고 보증금을 돌려주지 않을 시 임차권등기명령 or 보증금반환소송을 통해 반환받으시면 되겠습니다.위 사항으로 보면 임차인이 적어도 2개월 전까지 계약 만료에 대한 통보를 해야하는데 한 달 반전에 의사표시를 했기 때문에 묵시적 갱신이 되었을 수도 있습니다.이 부분 확인해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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무주택자로 디딤돌 대출 가능한지 알고싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1주택자 부동산 매도 후 바로 디딤돌 대출 가능합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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부동산 청약이 당첨되면 대출은 언제 나오는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 청약 당청 시 계약금, 중도금, 잔금 순으로 납입하게 되는데 계약금은 본인 현금이나 신용대출로 납입하시면 되고 중도금 같은 경우 대부분 집단 대출이 가능하기 때문에 이 부분도 대출로 진행이 가능한 사안입니다.마지막으로 잔금 시 주택담보대출 받으면서 기존 중도금 대출과 잔금을 납부하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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제가사는곳 재개발한다고 이야기나온지15년이나 지났는데 아직 진행된게없는데요.보통 재개발한다고 이야기나오면 시간이 얼마나 지나야 진행되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 사업 진행 기간은 사업성과 조합의 이해관계 때문에 지연되는 경우가 많습니다.이해관계 때문에 사업절차가 진행이 안되면 무기한 연기되어 사업이 해제될 수도 있습니다.보통 재개발이 빠르게 진행된다면 10년 정도면 완성되지만 지연된다면 그 기간은 알 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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은마아파트 재건축에서 상가조합원들과 어떤 갈등이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구축 아파트들을 지나갈 때마다 보이게 되는 상가 건물이 있습니다.재건축 조합을 설립하려면 상가 소유주의 50%이상 동의가 필요합니다. 상가 소유주는 원칙적으로 새로 짓는 상가만 분양 받을 수 있습니다. 하지만 조합이 정관에 명시만 해주면 입주권을 받을 수 있는 것이 불씨의 씨앗이였습니다.은마아파트도 이같은 문제로 재건축 사업이 지연되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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악성미분양 주택을 매수하면 어떤 혜택이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 1주택자가 지방의 악성 미분양 주택을 매입할 때 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등에서 1가구 1주택 특례가 유지됩니다. 즉 세금을 중과하지 않습니다.이 정책은 25년 12월 31일까지 전용면적 85m2이하 취득가액 6억 원이하인 준공 후 미 분양 주택이 대상입니다.수도권 미분양 주택은 해당이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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돌싱을 위한 정부의 정책과 국내외 기업 정책
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택 공급으로 보자면 청년, 신혼부부, 1인 가구 등을 위한 전세자금 대출, 보금자리론, 임대주택 지원 등이 있고, 돌싱을 위한 이혼 후 재정적 자립을 위해 고용노동부에서 취업 교육, 일자리 알선 및 재취업 지원이 있습니다.이혼 후 심리적인 상담 및 사회 복지 서비스가 있으며 이러한 정책이 홍보가 덜되고 있는 것도 사실입니다.홍보가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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보금자리대출 미혼도 받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다.보금자리론은 무주택 또는 1주택자가 신청 가능한 대출 상품이며, 혼인 여부는 상관없습니다.미혼도 신청할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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강일과 미사 중에 어디가 학군이 더 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강일지구는 서울 강동구에 위치하고 있으며, 서울시 내의 교육 자원과 혜택을 받을 수 있습니다.강일초, 강일중, 강일고 등 강일지구 인근 학교들의 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 고등학교 대입 성과가 뛰어납니다.미사지구는 경기도 하남시에 위치해 있으며 서울과 인접해 있지만 경기도 학군입니다. 서울보다 상대적으로 학군 수준이나 대입 성과가 다소 낮습니다.미사초, 미사중, 미사고 등 미사 인근 학교들도 있지만 서울 상위권 대학 진학율은 강일지구보다 낮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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전세계약 2년차인데 집주인 연락이 없습니\다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신 거절의 통지를 하지 아니하거나 계약 조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 아니한 경우에는 그 기간이 끝날 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 봅니다.임차인이 임대차 기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 않은 경우도 해당합니다.거주 기간은 임차인이 2년을 주장할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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