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최근 부동산 경기가 침체되어 부동산가격도 좋지않은데요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앞으로는 인구의 서울과 수도권 쏠림이 심화되고 인구 소멸이 가속화됨에 따라 지방 인프라가 유지할 수 없는 곳은 빠르게 도시 소멸화 되어갈 것으로 보입니다. 서울로의 인구 집중화가 지속되면 수요과 공급 법칙에 따라 수요가 몰리는 곳은 지속적으로 가격이 상승하고 수요가 몰리지 않는 곳은 지속적으로 가격이 하락할 것입니다.따라서 초양극화 시대로 접어들었다고 생각하시면 좋을 듯합니다.입지 좋고 수요가 몰리는 곳에 실거주 및 투자하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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전세 계약은 다중 계약이 가능한 제도 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법적으로 해당 전세계약자가 다량의 전세를 취득할 수 없다는 제한은 없습니다만 현실적으로 한 곳에 전입신고와 확정일자를 받고 다른 곳 전세를 얻어 전입신고와 확정일자를 받으면 기존의 전세 임차한 곳의 대항력이 상실되기 때문에 다량의 전세에 계약을 할 수 없습니다. 기존 대항력을 포기하고 다량의 전세를 얻는 것은 현실적이 못합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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공인중개사 시험은 1년에 몇번 시행하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 시험은 1년에 한 번 치뤄집니다.1,2차 동시에 시험을 보며 과락 없이 평균 60점 이상이면 자격증을 취득하실 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.04
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사당동 신통구역 빌라는 파는게 좋을까요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사당동이면 다음 서울 시장이 누가 되던간에 개발 압력이 높은 곳이라 지속적으로 가지고 가시는 걸 추천드립니다.호주머니 사정이 넉넉하시면 계속 가져가시고 그렇지 못하다면 매도하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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전세사는데 4년전에 5프로 올려주며 계약했고 2년전에 재계약했는데 올해5프로 올려줘도 되나요집주인은 한번5프로 올려줬으면 안된다고하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전월세 상한제는 임대차 계약 기간 중 임차인은 1회의 한해서 계약갱신 청구권을 행사 가능하고 이에 임대인은 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서만 인상이 가능하도록 규정하고 있습니다.따라서 질문자님께서 이전 재계약에서 5% 인상을 혜택을 받으셨으면 이번 계약시 전월세 상한제 적용대상이 아니라고 봐야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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상세주소 부여 신청시 불이익이 발생하는 부분이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상세주소 부어가 되어 있지 않는데 시청에 가서 상세주소 부여 시 발생할 수 있는 불이익은 없습니다.걱정마시고 상세주소 부여 신청하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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이번달 말에 이사가는데 전세사기 대비해
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세만기 때 전세 보증금을 반환 받아야 하는데 반환 받지 못하는 경우가 많이 있습니다. 다음 세입자가 구해지면 돌려주겠다라고 말씀하시는 임대인이 많습니다.일단 법적으로 임차인은 2개월 전까지 계약 만료 즉 이사를 가겠다는 의사표시를 정확히 하시고 증거를 만드시길 바랍니다.전세 만기 날 보증금을 돌려 받지 못하면 내용증명과 함께 보증금 반환소송을 통해 보증금을 돌려 받으시길 바랍니다.보증금을 돌려주지 않을 시 임차권등기명령을 실행하겠다고 내용증명에 적시 하시면 대부분 돌려줍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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지주택으로 성공한 대표적인 단지는 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지역주택조합으로 성공한 아파트 단지 중 가장 유명한 곳은 서울 숲 아이파크리버포레 입니다.서울의 요지에 위치해 있어 가장 유명합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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이번에 주택청약을 넣고 싶은데 청약금액과 많이 달라졌다고 하는데 어느 부분이 달라졌나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.예전 청약통장 납입 인정금액이 최대 10만 원까지 인정되었는데 현재는 25만 원으로 상향되었습니다.이 부분이 가장 크게 바뀐 부분이고 청년우대청약통장 및 청년드림청약통장이 새로 생겨 청년들에게 혜택을 많이 받을 수 있는 부분이 개선되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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국가가 지정하는 혁신도시의 설립 기준이 어떻게 되나요? 인구유동이 적은 곳을 위주로 하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혁신도시란 국가의 균형 발전을 촉진하고 지역 경제활성화 및 공공기관의 지방 이전을 통해 지방의 성장동력을 마련하기 위한 특별한 목적의 도시입니다.혁신도시 설립과 관련된 법적인 기준은 혁신도시건설특별법과 같은 법령에 근거를 두고 있습니다. 이 법은 혁신도시 설립과 관련된 세부적인 사항이 들어있습니다.혁신도시는 지역 균형 발전을 목표로 하는 국가적 정책의 일환입니다. 법령에 추상적인 기준은 있지만 실지적인 객관적인 기준보다 정책 당국의 결정과 의지가 많이 반영되는 편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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