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조정지역대상 실입주 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소득세법 시행령 및 세무사 해석에 따르면 조정지역 지정 전에 계약한 경우 비과세 요건의 실거주 의무는 적용되지 않습니다.이는 잔금일 기준이 아니라 계약일에 해당 지역의 규제 상태를 따르므로 이후 해당 지역이 조정대상지역으로 지정되어도 실입주 2년 조건이 새로 적용되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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천당 밑에 분당이라는 장난같은 얘기가 나오던데 분당의 어떤 곳이 좋은 곳인지 궁금해요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분당에 선호지역은 정자동, 수내동, 서현동, 판교 입니다.대형 단지, 쾌적한 녹지, 대치동 못지 않은 학군, 자족도시, 배산임수 입지 등 분당은 장점이 많은 도시입니다.다만 일부 단지 노후화, 주차문제 등 단점도 있으니 신축, 리모델링 단지 또는 관리 상태 좋은 지역위주로 추천 드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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청년주택은 어떻게 신청하고 입주하는건가요? 임대료등은 어디서 볼 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년주택 신청 및 입주 절차는 LH 또는 SH 홈페이지에서 입주자 모집공고 확인 -> 청약 접수 -> 서류 심사 및 자격 검증 -> 당첨자 발표 -> 계약 체결 및 입주 이 순서로 진행됩니다.각 청년주택 사업의 공식 홈페이지 LH청약플러스, SH서울주거포털에서 임대료 정보를 얻을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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전세, 매매가가 큰 차이가 없는 경우는 보통 전세가 귀한 상황에서 가능한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세수요가 강하거나 해당 아파트의 매물이 풍부하지 않아 전세가가 올라가면 매매가와의 갭이 좁아집니다.부동산 시장이 하락기에 접어들거나 거래가 부진해 구매세가 약할 때 매매가가 전세가에 수렴하는 현상이 나타납니다.이 경우 투자수요가 줄어들고 실거주, 임차수요가 상대적으로 늘어 전세가율이 높아집니다.신축 및 입지 우수 단지는 프리미엄 전세가 붙으며 갭이 좁아질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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국민의 힘 대표의 주택보유 논란이 있는데 쟁점은 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정치인의 부동산 보유는 정책 신뢰에 영향을 미칩니다.국민들은 집값이 오르는 문제의 원인 중 하나가 자신의 부동산을 많이 보유한 정책입안자라고 생각해 부동산 정책의 공공성과 공정성에 대해 불신이 생깁니다.정책 불신이 확대되면 집값 및 거래량 변동성이 커지고 실수요자, 투자자 양측 모두 관망세가 심화되어 부동산 가격을 잡기 어려울 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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정부, 여당의 부동산 정책에 대한 반론 및 논란이 계속되는데 어떤 문제가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.규제 중심으로 집값을 잡으려다 보니 근본적인 공급 확대 대책이 미흡합니다. 또한 광역 규제 지역 지정과 대출 규제 강화로 거래가 얼어 붙으면서 실수요자 청년, 서민이 피해를 입고 시장 유동성 경색이 심화되고 있습니다.정권이나 담당자가 바뀔 때마다 정책 기조가 변경되면서 시장 참여자들의 신뢰 저하가 심해 정책으로 부동산 가격을 잡을 수 없을 것이라 생각하는 국민이 대다수라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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세입자 전세자금 반환대출 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 기준 조정대상지역에서는 LTV가 최대 40~60% 수준으로 적용됩니다.비규제지역은 LTV 60%까지 가능하나 조정지역을 경우 40%로 강화되었습니다.실입주를 조건으로 대출을 받은 경우 그 집에 바로 입주해야 하므로 세입자가 계속 거주하면 실입주 대출 조건 충족이 어려워집니다.대출을 받고서 임대를 한 번 더 주는 것은 원칙적으로 불가능합니다. 실입주 의무 위반 시 대출금 회수 상환 요구가 있을 수 있습니다.전세금 반환대출의 규제 적용은 계약일 기준이 아니라 실제 대출 실행일 기준 최신 규정을 따릅니다.1금융권 실입주 조건은 6개월 내 전입 및 실입주 필수, 이를 어기면 대출금 회수 혹은 추가 제재가 있을 수 있습니다.세입자의 계약기간이 남아 있더라도 실입주 조건을 충족해야 하므로 세입자와 협의해 조기 퇴거가 필요합니다.임차인의 협의 없는 계약 해지는 법적으로 불리하니 사전 조정 후 퇴거비 지급 등 실무적 조치를 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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1가구 2주택(1주택+1입주권) 혼인특례 적용가능 여부 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혼인특혜는 원칙적으로 1세대 2주택이 된 경우 혼인 후 10년 이내 먼저 양도하는 주택에 대해 1세대 1주택 비과세 특례가 적용됩니다.부부가 각각 1주택을 보유한 상태에서 혼인하면 혼인 합가 특례 대상입니다.여기서 입주권은 법률상 주택과 동일하게 간주되므로 남편이 1주택, 부인이 1주택 입주권 상황이면 혼인 특례 적용대상에 해당합니다.따라서 남편과 부인 각각 1주택 1입주권을 소유한 상태에서 혼인한 후 남편 소유 주택을 10년 이내 먼저 처분하면 1세대 1주택 비과세 특례 적용이 가능합니다.부인 입주권은 사용 승인 후 2년 보유해 처분하면 비과세 특례 적용가능 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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부업으로 할만한 일들 추천좀부탁드릴게요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부업을 하실꺼면 본업의 연장선으로 하시는 것이 좋습니다.본인 직장 업무가 영상이라면 유튜브를 통해 부수입을 올리는 것이 좋습니다.대부분 부업이 시간을 투자해야 하나 유튜브는 영상이 쌓이면서 고정적인 수입이 가능하기 때문에 개인적으로 유튜브를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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공인중개사 시험 공부 기간이 얼마가 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 법 과목이 대부분이라 암기해야할 사항이 많습니다.따라서 법에 대한 지식이 있다면 6~7개월 정도 공부하시면 취득할 수 있고 법에 대한 지식이 없다면 1~2년 정도는 공부를 하셔야 합니다.요즘은 인강도 많이 있어서 1년 정도면 1,2차 동시 합격도 가능할 듯 싶습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.25
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