답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울시는 용산국제업무지구를 서울의 미래 경제중심지로 키우기 위해 대규모 개발을 추진 중입니다.2028년 기반시설 완공 2030년 본격 입주를 목표로 하며 국제업무, 스마트 산업, 주거, 문화 복합 공간으로 조성됩니다.국제 업무존 : 100층 랜드마크, 오피스텔, 글로벌 HQ 빌딩군업무 복합존 : 오피스 + 오피스텔+리테일 복합빌딩업무지원 : 문화, 여가 주거 복합시설이렇게 들어온다는 계획이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 기존 가구가 있던 자리에 장판의 들어간 부분은 임차인 배상 책임이 아닙니다.이사짐센터가 옮긴 과정에서 발생한 경미한 흔적은 임대인 부담이 원칙입니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약만료일에 이사와 임차권등기명령을 동시에 진행하는 게 가능합니다.임대인이 보증금 반환을 늑장부리는 상황에서 당신 권리 보호를 최우선으로 꼬장부리셔도 됩니다.현금으로 새 집 이사 가능하시니 완벽한 타이밍이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.서울 전역 토지거래허가구역 지정에도 아파트에만 실거주 의무가 적용되며 빌라나 단독주택은 실거주 의무가 없습니다.허가구역 내 모든 부동산 거래 시 관할 지자체 허가는 필요하지만 실거주 의무는 아파트로 한정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 부동산 시장도 양극화가 더욱 심화될 듯 합니다.지방의 인구가 서울 및 수도권으로 이주하고 지방의 소도시 인프라를 유지 못하는 곳은 소멸의 길을 걸을 것이며 서울 및 수도권은 인구 증가로 부동산 가격이 상승할 것으로 예상합니다.따라서 초양극화 시대로 핵심 입지 부동산은 우상향 곡선을 그릴 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구리시 7억 원 아파트 매수 시 중개수수료 상한은 거래금액 기준 약 280만 원(부가세 별도)정도 나올 듯 싶습니다.경기도 표준 요율 0.4%로 계산하시면 되겠습니다.매수자와 매도자 각각 부담입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.업무용 오피스텔은 주임사법이 아닌 상가임대차보호법이 적용되므로 개인 세입자라도 확정일자를 받을 수 있습니다.임차인이 사업자등록을 하지 않아도 관할 세무서에서 임대차 계약서로 신청 가능하며 주거 겸용 여부와 관게없이 대항력 및 우선 변제권을 인정 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예비 신혼부부의 서울 8.5억 아파트 매수 계획에서 자금조달계획서는 대출과 차입금이 차지하는 비중이 높아 조사 대상이 될 가능성이 없지 않지만 혼인 후 증여 신고로 명확히 소명하면 큰 문제 없을 것으로 예상합니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양도차익은 양도가액 - 취득가액- 필요경비에서 장기보유특별공제(보유 10년 이상 토지/건물 최대 30% 적용 가능)를 뺀 후 기본 공제 250만 원을 차감해 과세표준을 정합니다.이후 누진세율을 적용하며 다주택자나 조정대상지역이면 중과세가 추가될 수 있습니다.위 감정가로는 세금과 수수료 합하여 500~800만 원 정도 나올 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.점유자가 우선 매수할 수 있는 조건이 있습니다.국공유지나 특정 정비구역인 경우 도시 및 주거환경정비법에 따라 점유자에게 다른 사람보다 우선해 수의계약으로 매수, 임대 가능합니다.하지만 일반 사설 부동산 경매는 적용되지 않습니다.보통 유찰이 되면 점유자에게 직접 넘기지 않고 유찰 시킨 뒤 경매 절차를 다시 진행합니다.감사합니다.