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증여세 신고 궁금합니다. (증여세 면제한도)
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.시어머니 입장에서 며느리는 3촌 이내의 인척에 해당하므로 10년간 1천만원의 증여세 공제가 가능합니다. 며느리는 증여세 신고시 증여재산가액에서 1천만원을 차감하여 신고를 진행하시면 되겠습니다.감사합니다.
세금·세무 / 증여세
25.10.15
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취득세에 대해서 조정대상지역 여부 판단 시점
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.(1) 조정대상지역 여부는 취득시기를 기준으로 판단하며 취득시기는 일반적으로 잔금청산일입니다. 그러나 조정대상지역 공고 전에 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 사실이 있는 경우에는 비조정대상지역에서 취득한 것으로 보게되므로 취득세 중과세는 적용되지 않을 것으로 보입니다. 참고로 귀하는 무주택자가 아니기 때문에 양도소득세 비과세를 적용 받기 위해서는 실거주 2년 요건을 충족하여야 합니다.(2) 현재 양도소득세 중과세 적용이 유예되고 있는 상황이므로 특별한 사정이 없는 한 일반세율이 적용될 것으로 보입니다.감사합니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
25.10.15
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[DC형 운용 중] 퇴직위로금 소득세처리 - 퇴직소득 / 근로소득 여부 문의
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.구체적인 사실관계 확인이 어려우나 퇴직을 원인으로 지급 받는 소득은 퇴직소득에 해당하는 것이므로(소득세법 제22조 제1항 제2호) 퇴직위로금 지급시 퇴직소득으로 처리하시면 되겠습니다. 퇴직위로금은 근로자에게 직접 지급하시면 되겠으며 관련 원천징수와 지급명세서 제출의무를 이행하시면 됩니다.감사합니다.
세금·세무 / 연말정산
25.10.14
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안녕하세요, 원룸 무상사용 증여세 ?
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.원칙적으로 본인 소유의 부동산을 타인에게 무상으로 사용하게 하는 경우 무상사용자에게 증여세가 과세됩니다. 다만 다음의 계산식에 따라 계산한 금액이 1억원 이상인 경우에만 증여세를 부과합니다.증여재산가액 = ∑ 각 연도 부동산 무상사용 이익 = ∑ (부동산가액 X 2%) / (1 + 10%)^n(n = 1 ~ 5)위 수식은 5년간의 부동산 무상사용이익을 10%로 현재가치로 할인한 금액입니다. 대략 부동산가액이 13.2억원 이상이 되면 부동산 무상사용이익이 발생하게 됩니다. 통상 원룸 하나의 가치가 13.2억원 이하이 해당할 것이므로 무상거주에 따른 증여 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.감사합니다.
세금·세무 / 증여세
25.10.14
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엄마 생활비 이체 후 추후 아파트를 사게 되면 증여세?
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.소득이 있는 어머니에게 100~150만원 상당의 생활비를 지급하는 경우라면 원칙상 증여에 해당할 가능성이 있습니다. 만약 어머님이 주택을 취득하고 자금출처조사 대상이 되는 경우 귀하가 어머니에게 생활비조로 지급한 금액은 증여세가 과세될 수는 있겠습니다. 다만 고가주택이 아니라면 조사대상이 될 확률은 높지 않다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
세금·세무 / 증여세
25.10.14
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부동산 매수 중에 타인에게 차용증을 쓸 일이 생겼습니다.
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.차용증을 작성하고 차용증의 내용대로 원금과 이자의 상환이 이루어지는 경우라면 향후 특별한 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
25.10.14
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부동산 매매 관련 양도세 문의드립니다.
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.구체적인 사실관계 확인이 어려우나 취득시 조정대상지역에 위치하던 주택 양도시 1세대 1주택 비과세 요건을 적용받기 위해서는 실거주 2년 요건이 필요합니다. 이를 충족하지 못하는 경우 양도차익에 따라 6% ~ 45%의 세율이 적용되거나 2년 미만 보유의 경우 60%, 70%의 세율이 적용될 수도 있습니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
25.10.14
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사업자등록증 품목 다르게 세금 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.원칙적으로 본인의 거래에 대해 타인 명의로 세금계산서를 수취하는 경우 사실과 다른 세금계산서 이므로 매입세액 불공제 대상에 해당하며 세금계산서 발행자, 귀하, 아버님 모두에게 세금계산서 관련 가산세가 발생할 수 있습니다.감사합니다.
세금·세무 / 부가가치세
25.10.14
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부모님 무상거주 및 아파트 가족간 매도 관련 증여세 문의입니다
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.부동산 소유자와 함께 거주하는 주택에 대해서는 무상거주에 따른 증여규정을 적용하지 아니합니다.시세 6억인 아파트를 4.2억원으로 특수관계인에게 저가로 매도하는 경우 양도소득세 계산시 양도가액은 4.2억원이 아닌 6억원으로 하여야 하며 거래가액과 시가와의 차이가 시가의 30%에 해당하는 금액인 1.8억원이므로 저가 양도에 따른 증여규정은 적용되지 않을 것으로 판단됩니다.감사합니다.
세금·세무 / 증여세
25.10.14
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아파트 상속세 얼마나올지 궁금합니다.
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.아파트의 경우 시가가 형성되어있기 때문에 공시지가가 아닌 주변 유사한 아파트의 시세를 기준으로 상속세를 계산하게 됩니다. 따라서 시가를 알아야 정확한 상속세 계산이 가능합니다. 참고로 5억원까지는 상속세 납부세액이 발생하지 않습니다.감사합니다.
세금·세무 / 상속세
25.10.14
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