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전세 부동산 계약에 대해서 질문 드립니다!
1.임대인이 임대사업자 등록을 다시 하는 것은 임차인에게 큰 문제가 되지 않습니다.임대인이 임대사업자 등록을 다시 하더라도, 기존에 체결한 전세 계약은 그대로 유효합니다.2.허그보증보험은 전세 계약의 안전을 보장하는 중요한 장치 중 하나입니다.허그보증보험에 가입되어 있다면, 전세 계약 종료 시 전세금을 반환받지 못할 경우 보험금을 청구하여 전세금을 반환받을 수 있습니다.3.임대인이 임대사업자 등록을 다시 하는 경우, 전세 계약서를 다시 작성해야 할 수도 있습니다.이는 임대인이 임대사업자 등록을 다시 하면서 전세 계약의 내용이 변경될 수 있기 때문입니다.4.전세 계약서를 다시 작성하는 경우, 허그보증보험에 문제가 될 수 있습니다.전세 계약서를 다시 작성하는 경우, 허그보증보험에 재가입해야 할 수도 있으며, 이 과정에서 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.임대인과 협의하여 전세 계약서를 다시 작성해야 하는지 여부를 결정하는 것이 좋습니다.더 자세한 내용은 허그보증보험을 담당하는 기관에 문의하시면 안내 받으실 수 있습니다.허그보증보험 고객센터: 1566-9009답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 부동산·임대차
24.05.31
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전세 집주인 변경 후(새로 계약서 작성안함) 내용증명 보냈는데, 수취인불명이면 초본 열람 가능한가요?
네. 가능합니다.새로운 집주인의 초본을 열람하기 위해서는 다음과 같은 방법을 이용할 수 있습니다.1.주민등록법 제29조 제2항 제6호(6. 채권·채무관계 등 정당한 이해관계가 있는 자가 신청하는 경우)에 따라 임차인은 임차주택의 양수인(그 밖에 임대할 권리를 승계한 자를 포함한다)이 그 주택에 대한 소유권이전등기를 마치지 않은 경우에는 임차인이 주택의 양수인에게 대항하기 위한 요건을 갖추기 위해 필요한 경우에만 그 주택의 소재지를 관할하는 주민센터에서 새로운 집주인의 주민등록초본을 열람하거나 교부받을 수 있습니다.2.새로운 집주인의 초본을 열람하기 위해서는 다음과 같은 서류를 제출해야 합니다.임대차계약서 사본주민등록법 시행규칙 별지 제9호서식위임장(대리인이 신청하는 경우)신분증(본인이 신청하는 경우)인감증명서(대리인이 신청하는 경우)위의 서류를 제출하면 새로운 집주인의 초본을 열람할 수 있습니다.더 자세한 내용은 주민센터나 행정복지센터에 문의하시면 안내 받으실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 부동산·임대차
24.05.31
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정부보장사업 휴업손해액 증명하려면
프리랜서 소득은 국세청에 신고한 소득을 기준으로 합니다. 따라서, 세무서에서 발급받은 소득금액증명원을 제출하여 소득을 증명할 수 있습니다.만약, 프리랜서 소득이 국세청에 신고되지 않은 경우에는 다음과 같은 방법으로 소득을 증명할 수 있습니다.계약서, 입금내역서 등의 증빙서류를 제출하여 소득을 증명할 수 있습니다.더 자세한 내용은 정부보장사업을 담당하는 기관에 문의하시면 안내 받으실 수 있습니다.통합콜센터: 1544-0049답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 교통사고
24.05.31
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전세세입자 인데 수리부분 부담 누구한테 있나요?
전세 계약에서 수리 비용 부담은 일반적으로 다음과 같습니다.1.임대인 부담: 주요 설비의 노후나 불량으로 인한 수선, 대규모 수선, 기본적 설비 부분의 교체 등과 같이 큰 비용이 발생하는 경우에는 임대인이 부담합니다.2.임차인 부담: 작은 규모의 수선, 소모품 교체 등과 같이 적은 비용이 발생하는 경우에는 임차인이 부담합니다.말씀하신 부분들은 대부분 임차인 부담으로 보이긴 하지만 수리 비용 부담에 대해서는 임대인과 협의하여 결정하는 것이 좋을 것 같습니다.특히, 수리 비용이 큰 경우에는 임대인에게 먼저 문의하고, 협의하여 결정하는 것을 추천 드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 부동산·임대차
24.05.31
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자취방에서 본가 세대원으로 들어간 후 자취방 거주 질문..
본가에 세대원으로 전입신고를 하고 현재 자취방에서 계속 거주하는 것은 가능하지만, 다음과 같은 문제가 발생할 수 있습니다.1.보증금 보호 문제: 자취방의 보증금을 보호받기 위해서는 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 본가에 세대원으로 전입신고를 하면 자취방의 전입신고가 해제되므로 보증금 보호가 어려워집니다.2.월세 세액공제를 받기 위해서는 전입신고가 필요합니다. 본가에 세대원으로 전입신고를 하면 월세 세액공제를 받을 수 없습니다.3.본가에 세대원으로 전입신고를 하면 주민세가 부과될 수 있습니다.자취방의 보증금 보호와 월세 세액공제를 위해서는 현재 자취방에 계속 전입신고를 유지하는 것이 좋습니다.만약 사정상 본가에 세대원으로 전입신고를 해야 한다면, 자취방의 보증금 보호를 위해 전세권 설정이나 보증보험 가입 등의 방법을 고려해볼 수 있습니다.전입신고와 관련하여 집주인과 협의가 필요한 사항은 아니지만, 집주인에게 상황을 설명하고 양해를 구하는 것이 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 부동산·임대차
24.05.31
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오피스텔 임대차 퇴실 통보 관련 문의 요청
묵시적 갱신은 임대인과 임차인이 계약 만료 전까지 계약 갱신에 대한 의사를 밝히지 않은 경우에 자동으로 갱신되는 것을 말합니다.질문자님의 경우에는 임대인과 계약 연장에 대해 합의를 하셨기 때문에 묵시적 갱신이 적용되지 않습니다.따라서 질문자님은 임대인과 합의한 7월 20일까지 임대료를 지불해야 합니다.만약 질문자님이 6월 20일에 퇴실을 원하신다면, 임대인과 다시 합의를 하셔야 합니다.임대인과 합의가 이루어지지 않을 경우에는 법적인 문제가 발생할 수 있으므로, 가능하면 임대인과 원만한 합의를 하시는 것이 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 부동산·임대차
24.05.31
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확정일자 부여현황 질문입니다...
확정일자 부여현황에서 임대차기간은 수정이 불가능합니다.기존 세입자가 연장한 경우에도 기존의 임대차기간이 그대로 유지됩니다.현재 세입자가 거주하는지 여부는 확정일자 부여현황만으로는 파악하기 어렵습니다.해당 주택의 등기부등본을 확인하거나, 세입자에게 직접 문의해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 부동산·임대차
24.05.31
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월세 보증금 사기 임차권등기명령 신청
월세 보증금 사기로 인해 임차권등기명령을 신청한 경우, 다음과 같은 절차를 따라야 합니다.1. 임차권등기명령이 등기부등본에 기재되었는지 확인해야 합니다. 등기부등본은 인터넷 등기소에서 확인할 수 있습니다.2.임차권등기명령이 등기부등본에 기재된 후에는 이사를 하고 전입신고를 해도 보증금을 보호받을 수 있습니다.3.수협에서 가압류 결정이 된 경우, 최우선변제를 받기 위해서는 다음과 같은 준비를 해야 합니다.1) 최우선변제를 받기 위해서는 배당요구종기까지 배당요구를 해야 합니다. 배당요구종기는 법원에서 공고하며, 보통 경매 개시일로부터 3개월 이내입니다.2) 보증금의 범위와 최우선변제액 확인: 최우선변제를 받을 수 있는 보증금의 범위와 최우선변제액은 지역과 임대차계약의 종류에 따라 다릅니다.3) 최우선변제를 받기 위해서는 증빙서류를 제출해야 합니다. 증빙서류로는 임대차계약서, 주민등록등본, 확정일자부 등이 있습니다.4.집주인과 연락이 되지 않는 경우: 집주인과 연락이 되지 않는 경우에는 법원에 공시송달을 신청할 수 있습니다. 공시송달은 법원에서 집주인에게 송달할 서류를 보관하고, 일정 기간이 지나면 송달된 것으로 간주하는 제도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 부동산·임대차
24.05.31
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두개의 임대차계악서에 의한 확정일자
두 개의 임대차계약서에 의한 확정일자와 관련하여 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다.1.허위계약서 작성에 대한 고소: 새로운 임대인이 허위계약서를 작성하여 확정일자를 받은 것은 사문서위조죄와 위조 사문서 행사죄에 해당할 수 있습니다.2.경매 절차에서 배당이 이루어지면, 허위계약서에 의한 확정일자가 유효한 것으로 인정되어 배당금이 지급될 수 있습니다. 이 경우, 배당이의의 소를 제기하여 허위계약서에 의한 확정일자의 효력을 부인하고, 자신의 권리를 주장할 수 있습니다.3.새로운 임대인의 행위로 인해 발생한 손해에 대해 손해배상을 청구할 수 있습니다.4. 임대차계약이 종료된 후에도 보증금을 반환받지 못한 경우에는 보증금 반환 청구 소송을 제기할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 부동산·임대차
24.05.31
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워크아웃 재신청하려고 하는데 문의드립니다.
개인워크아웃은 신용회복위원회에서 실시하는 채무조정 제도로, 90일 이상 장기 연체자를 대상으로 합니다.실효 후 재신청은 6개월이 지난 후에 가능합니다. 전에 했던 것이 개인워크아웃이었는지 프리워크아웃이었는지 확인하시려면 신용회복위원회 고객만족부(1600-5500)로 문의하시면 됩니다.신청하려는 계좌가 압류되어 있다면, 신용회복위원회에 상담을 신청하실 때 압류된 계좌의 정보를 제공하시면, 신용회복위원회에서 압류 해제에 필요한 절차와 방법을 안내해 드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 가압류·가처분
24.05.31
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