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아파트 매수 공동명의시 자금 증여에 관한 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부간에 10년간 6억까지는 증여세 비과세 입니다.따라서 증여세가 없으므로 신고를 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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세입자의 거짓말을 응징할순 없을까?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 마음이 힘드시겠습니다.특히 입주장에 많은 매물이 나오는 시기에 특히 저런 사람들이 많이 있다고 보여 집니다.일부 가계약금이라도 받아 놓았으면 크게 문제가 되지 않는데 영업방해죄로 고소하기도 참 그렇고,그렇다고 계약을 성사시켜 중개수수료를 징구하기도 참 애매한 상황이라 힘드시겠지만 그냥 참고 넘겨야 될 것으로 보입니다. 법적으로는 문제가 없어도 도의적으로 참 한참 낮은 사람이라 생각해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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신생아특례대출 1주택 보유 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신생아특례대출의 경우 기존 기금 대출이 있는 상태에서는 불가하므로 아내분 주택 매도 후 상환 후 다른 주택을 취득할때 부부합산이 소득 이하일 경우 대출이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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비규제 6억 이하 아파트 자금출처소명 나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역 및 비규제지역 매매가격 6억 이상일 경우 자금조달계획서 제출이 의무사항입니다.매매 시 자금조달계획서 제출하지 않으신 경우 자금출처 소명은 하지 않을 것으로 보여지지만 시세대비 매매가격의 갭과 정황상 불법 증여에 대한 의심이 있을 경우 별도로 자금 출처 소명을 할 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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권선동 구축 25평 샷시교체비용 대략어떻게될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.숨고라는 앱이나 사이트가 있습니다. 해당 도면을 올리시고 원하시는 타입의 샷시를 선택을 하시면 주변에서 많은 샷시 업체들이 견적을 올립니다. 그 중에 마음에 드시는 곳과 상담을 하시어 계약을 하고 진행을 하시는게 가장 효과적인 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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21살 청년 행복주택 임대주택 청약 관련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모님과 세대분리가 되기 위해서는 30세 미만일 경우 중위소득 40% 이상의 소득이 있어야 세대분리가 가능한 부분이 있습니다. 따라서 우선 청년주택에 대한 자격사항으로 소득 요건을 체크를 해 볼 필요가 있고 소득이 있을 경우 기초생활대상자 1순위로 가능할수도 있다고 사료됩니다. 우선 청약이전에 LH청약센터에 문의를 해보시고 자격사항등을 먼저 체크를 하시고 또한 보증금 대출이나 지원금 한도도 알아보시고 계획을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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월세재계약 문의드립니다. 자동연장이대해.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재계약서를 쓰게 되면 재계약이 되게 됩니다. 즉 계약기간을 지켜야 하는 의무가 발생이 되고 그냥 묵시적갱신으로 연장이 되게 될 경우는 2년 거주가 가능하지만 중도해지 시 3개월 후에 중도해지가 가능하다는 점이 있을 수 있습니다.구두상 합의라도 정확한 의사표현이나 문자등이 있을 경우 재계약, 아닌 경우 그냥 더 살아라 이런식일 경우는 묵시적갱신일 가능성이 큽니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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전세기간이 11월26일이 2년만기인데요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차종료기간 즉 11월26일 2개월전 9월26일까지 임대인이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 같은 조건으로 2년 더 자동 연장이 되게 됩니다. 즉 임대차종료 6~2개월 사이 임대인과 임차인은 다음 계약에 대해서 논의를 해야 되는데 둘 다 아무런 언급이나 얘기가 없을 경우 그냥 같은 조건으로 2년 더 연장이 되고 이러한 것을 묵시적 갱신이라 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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계약갱신청구권이 새집주인이 입주한다하면 적용되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 될때 임대인이 실거주를 주장을 하게 되면 계약갱신청구권이 거절 될 수 있습니다. 또한 새로운 임대인이 계약갱신청구권을 승계를 받을 수도 있고 실거주 목적으로 거절을 할 수 있는데 거절을 할 수 있는 조건은 임대차종료 2개월 전 까지 소유권이전등기를 마친 상태일 경우 실거주 목적으로 거절을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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저 .. 무주택세대구성원 기준에 해당되는건가요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님 나이가 만 65세가 되게 될 경우 청약 시 주택수에 제외가 되어 무주택세대원으로 청약이 가능하게 됩니다.하지만 결혼을 했거나 1인가구라는 뜻은 말그대로 결혼을 한 기혼자이거나 1인가구 즉 혼자 사는 사람을 뜻합니다.분양사무실에 문의를 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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