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지금 재개발 얘기가 있는데 내년에...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역일 경우 1주택자 10년보유 5년 거주 조건을 충족을 해야 조합원 지위 양도가 가능하게 됩니다.또한 재개발얘기가 나오고 있는 경우 정비구역지정 및 조합설립등 아직까지 많은 시일이 남아 있게 됩니다.또한 이사를 가게 되면 기존 집에는 누군가가 전입을 해야 하므로 전출을 해야 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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신축 아파트 분양 시 자금계획 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신축아파트의 경우 10% 계약금을 자납하고 중도금 대출의 경우 자납을 해도 되고 무이자 및 이자후불제로 가는 경우도 있고 그 사이 큰 돈은 들어가지 않지만 잔금 시 잔금대출을 실행을 해서 완납을 하는 경우가 많이 있습니다. 즉 잔금시 자금계획을 잘 세우시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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아파트 무순위 당첨포기시 재당첨제한 영양 없고, 향후 청약 시 주택을 무소유로 보는게 맞을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무순위 청약의 경우 청약통장등의 조건을 보지 않고 재당첨 등의 불이익이 없게 됩니다.또한 청약포기 시 계약을 하지 않았으므로 분양권을 취득한 적이 없음으로 주택을 취득한 적도 없게 됩니다.그리고 분양사무실에 문의를 하면 가장 정확하고 그곳에서 불이익이 없다고 하면 불이익이 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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안녕하세요 재건축 공동명의 매도금지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정비사업지구 재개발이나 재건축의 경우 공동명의일 경우 대표자 1명만 1주택자 및 10년 보유 5년 거주 조건이 되게 될 경우 조합원 지위 양도가 가능했는데 10.15 부동산 대책이후 공동명의자 전부가 이러한 요건을 갖추어야 조합원 지위 양도가 가능하게 되었습니다. 재개발 및 재건축 둘다 적용이 되고 특히 최근 서울시 아파트 공급을 서두르기 위해서 노량진6구역을 방문한 오세훈 서울 시장이 국토부와 논의중인 사항으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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집값의 차이는 거의 땅값의 차이인데요 같은 서울이여도 가격차이가 나는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.일자리 및 학교, 좋은 인프라, 문화등의 집중이 된 서울의 경우 사람들이 몰리고 그러므로써 주택 수요는 올라가게 되는데 입지의 중심이 되는 부동산의 경우 수요가 몰리게 되는데 공급이 제한적이라 자연스럽게 가격이 올라가게 되는 것이고,반대로 인구유출이 심각한 지방의 경우 수요 대비 공급이 많아지므로써 미분양이 발생이 되고 가격이 하락을 하게 되는 것입니다. 즉 부동산 가격은 좋은아파트일수록 사람들이 몰리기때문에 가격이 올라가고 지방이나 외곽의 수요가 적은 곳은 당연히 가격이 내려 가게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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원룸 월세 묵시적 갱신에 대해 답변 부탁드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차종료일 기준 6~2개월전에 다음 재계약에 대해서 임대인과 임차인 사이 협의를 하셔야 합니다.그렇치 않고 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 연장이 되게 됩니다.묵시적갱신이 되게 되면 중도해지 시 3개월전에 임차인이 임대인에게 얘기를 해야 되고 그 3개월 기간동안 임대인은 다른 세입자를 구해야 되고 임차인은 3개월동안은 월세 및 관리비를 내면서 거주를 해야 하게 됩니다.즉 2024.12.25 2개월전에 계약해지를 통보를 했으면 2024.12.25날 계약해지가 되나 논의를 하지 않으셔서 묵시적갱신으로 가게 되고 이럴 경우 중도해지를 보아 3개월 후에 계약해지가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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노량진 재정비촉진지구에는 들어서는 아파트들은 언제 완공 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 노량진 재정비 촉진지구의 경우 6구역 및 8구역은 착공이 시작이 되었고, 다음으로 2구역이 착공을 시작 할 계획에 있습니다. 1구역 및 3구역은 포스코, 2 및 7구역은 SK 드파인, 4구역은 현대건설, 5구역은 대우건설 써밋, 8구역은 DL이앤씨 아크로 6구역은 GS, SK 공동 시공으로 알려졌고 대표적인 6구역의 경우 일반분양가는 평당 5100~5600만원선이라고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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농지 매매 계약서 작성 전 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도인의 경우 계약완결 전에 뭔가 작업이 들어가는것에 불안함을 느끼는 것으로 보여 집니다.위의 경우 특약사항은 받아 주셔도 크게 문제가 되지 않는 것으로 보여집니다. 또한 신고일자와 계약서상 잔금일자가 동일 할 경우 굳이 재계약서 작성을 하지 않으셔도 되지만 대출등 은행에서 요구할 경우는 재작성을 하는 것이 좋을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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부동산에서 집 보러 오는 것이 과해서 불편할 때
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금 회수를 하기 위해서는 적극적으로 다른 세입자를 받아서 빨리 계약을 맺게 하시는게 도움이 될 수 있습니다. 물론 공인중개사 소장님께 양해를 구해서 미리 일정을 알려 달라고 해도 사실 고객이 갑자기 오니 참 시간잡기가 어려울 수도 있습니다. 정 힘든 경우 시간대를 정해서 그 시간외에는 집을 못 보여준다고 하셔도 되고 아닌 경우 비밀번호를 정해서 오픈하고 그냥 집을 보여주는 것도 방법이지만 부담이 되실수도 있습니다. 하지만 빨리 거래를 성사시키기 위해서는 힘들겠지만 협조를 해줘야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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경기도 오산에 34평짜리 아파트 대출 관련 질문입니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 집의 대출을 있을 경우 전세 세입자가 선순위 근저당 때문에 전세계약을 하지 않을 가능성이 큽니다.즉 전세주기가 매우 힘든 상황이고 만일에 근저당 말소 조건일 경우 전세계약을 가능하게 됩니다.또한 1주택자가 서울에 전세대출을 받게 될 경우 바뀐 대출규제로 인해서 전세대출 이자상환액이 DSR에 포함이 되게 됩니다. 또한 한도도 적게 나올 가능성이 큽니다.그리고 1주택자이므로 정부지원기금 전세대출은 힘들 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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