집값의 차이는 거의 땅값의 차이인데요 같은 서울이여도 가격차이가 나는 이유가 무엇인가요?
집값의 차이는 거의 땅값의 차이인데요 같은 서울이여도 가격차이가 나는 이유가 무엇인가요? 무엇이 다르길래 가격이 차이나는것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
같은 서울이어도 땅값이 다른 이유는 위치,학군,교통,인프라, 건물 상태·브랜드·호재가 합쳐져 집값의차이가 나는 것입니다
쉽게 말해, 서울 집값 차이는 단순 땅값 차이만은 아니고, 미래 가치·편의성·건물 자체 프리미엄이 합쳐진 결과라고 보시면 됩니다
1명 평가집값의 차이는 거의 땅값의 차이인데요 같은 서울이여도 가격차이가 나는 이유가 무엇인가요? 무엇이 다르길래 가격이 차이나는것인지 궁금합니다.
==> 서울에 부동산 가격차이가 나는 이유는 사회기반시설(지하철, 도로 등)이 잘 되어 있는 강남 3구 위주로 가격이 높게 형성되어 있고 그렇지 않는 지역에는 가격이 높게 형성되어 있지 않습니다. 이 차이가 현재 가격차이를 형성하고 있는 것입니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
집값은 같은 크기라고 해도 입지에따라서 엄청난 차이를 보이게 되는데, 이것은 부동산에 대한 수요 및 공급과 관련이 있습니다. 우리나라에서 가장 인기가 있는 강남 지역의 경우 주변의 인프라가 잘 발달되어 있고, 업무시설, 상업시설, 교통시설, 교육시설, 유흥시설 등도 잘 갖추어져 있어서 모두가 살고싶어하지만(수요증가) 토지 및 주택수는 한정되어 더 이상 건축할 공간이 없다보니(공급부족) 부르는게 값이 되어 평당 1억원 이상의 주택도 나오게 된 것입니다. 하지만 서울이라도 변두리로 가게되면 인프라도 부족하고 여러가지 시설도 부족하여 살기가 불편하다보니 사람들의 수요가 적고(수요감소) 그에 따라서 가격도 낮게 형성되는 것입니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울 내에서도 특정 지역은 뛰어난 교통망, 교육 시설, 편의시설, 생활 편의성이 집중되고 있습니다. 이런 인프라 접근성이 좋은 지역일수록 주거 만족도가 높아져 집값이 상승합니다.
또한 서울은 대한민국의 수도로 경제, 정치, 문화의 중심지입니다. 이로 인해 일자리와 경제 활동이 집중되어 사람들의 주택 수요가 매우 높아 부동산 가격에 차이가 생기는 듯 합니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.
일자리 및 학교, 좋은 인프라, 문화등의 집중이 된 서울의 경우 사람들이 몰리고 그러므로써 주택 수요는 올라가게 되는데 입지의 중심이 되는 부동산의 경우 수요가 몰리게 되는데 공급이 제한적이라 자연스럽게 가격이 올라가게 되는 것이고,
반대로 인구유출이 심각한 지방의 경우 수요 대비 공급이 많아지므로써 미분양이 발생이 되고 가격이 하락을 하게 되는 것입니다. 즉 부동산 가격은 좋은아파트일수록 사람들이 몰리기때문에 가격이 올라가고 지방이나 외곽의 수요가 적은 곳은 당연히 가격이 내려 가게 되는 것입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
땅값이 중요한 요소이지만, 여러 복합적인 요인들이 작용하여 가격을 형성합니다. 몇 가지 핵심적인 이유를 살펴보겠습니다.
서울 지역 별 집값 차이의 주요 원인 ==>
입지 적 요인 : 교통 편의성(지하철, 도로망), 우수한 교육 환경(학 군, 학원 가), 대형 쇼핑몰, 병원, 공원 등 풍부한 생활 편의 시설, 그리고 주요 업무 지구와의 접근성(직 주 근접)이 좋은 곳일수록 가격이 높게 형성됩니다.
부동산 개별 특성 및 상품 성 : 신축 아파트나 유명 브랜드 단지, 대규모 단지, 그리고 수영장, 피트니스 센터 같은 고급 커뮤니티 시설이 잘 갖춰진 아파트일수록 선호도가 높아 높은 가격이 책정이 됩니다. 한강 조망 이나 로열 층 등 희소성 있는 특징도 가격에 큰 영향을 미칩니다.
수요와 공급의 불균형 : 서울은 주택 수요가 꾸준히 많지만, 택지 공급이 제한적입니다. 특히 인기 지역은 신규 주택 공급이 어려워 희소성이 커지고 가격이 상승하게 됩니다. 최근에는 최 상급 지의 가격 상승이 다른 지역으로 연쇄적으로 영향을 미치며 전체적인 가격 수준을 끌어올리는 경향도 보입니다.
이러한 다양한 요인들이 복합적으로 작용하여 같은 서울 안에서도 지역 별, 단지 별로 큰 가격 차이를 만들어 내고 있습니다. 부동산을 고려하실 때는 이러한 요소들을 종합적으로 분석하는 것이 중요합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 가격의 차이는 결국 수요도에 따른 차이라고 보시면 됩니다. 같은 서울이라도 강남과 강북, 강남에서도 강남3구에 대한 수요가 높기 때문에 비교대상과 근거리라도 가격의 차이는 나타나게 됩니다. 그리고 토지의 경우도 동일지역이라도 토지의 지목이나 지세, 이용가능성등에 따라서도 시세차이가 발생하는게 일반적이기 같은 서울이라고 토지가격이 동일할수는 없습니다, 특히나 서울에서도 생활편의성이 높고, 주요직장과 교통편의성, 학군, 고소득 부유층이 몰려있는 강남3구의 경우 수요가 지속적으로 발생하는 만큼 주택가격이든 토지가격이든 다른 지역에 비해 더크게 상승되기 때문에 지역간 격차는 시간에 따라 더 커지는 경향이 있습니다 .