전문가 프로필

답변 내역

전세 들어올경우 확인해야 할 것들이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사분께 대리계약을 부탁을 드리면 됩니다.또한 집상태에 대한 점검, 그리고 보증금 반환 계좌 등 확인하고 관리비 정산, 아파트일 경우 장기수선충당금 정산등으로 계약해지를 하시면 되고 다음으로 받으시는 분 마찬가지 대리계약 진행하고 임대차계약서 받아 놓으시면 되고 보증금 받고 월세계좌 주고 하시면 됩니다. 왠만하면 공인중개사님께서 알아서 처리해주시지만 집 상태의 경우 향후 수리를 해줘야 하는 경우도 있을 수 있으니 직접 집상태등은 한번 점검을 해보는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
5.0
1명 평가
0
0

영구임대아파트 조건 자세히 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.영구임대아파트 청약에 대한 자격 조건은 기초수급생활자의 경우 영구임대아파트 입주자모집공고일 현재 기초수급생활자가 되어야 합니다. 즉 기초수급생활대상자인 상태에서 영구임대아파트 신청을 해야 자격기준에 부합하게 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
0
0

부모님 세대에 합치며 무주택 세대주와 무주택기간
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세대합가로 무주택기간이 리셋이 되는 것은 아닙니다.또한 부모님께서 60세 이상일 경우 청약 시 주택수에서 부모님 주택이 제외가 되기 때문에 무주택기간에는 영향을 주지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
0
0

주택수 계산 2주택인가요? 3주택인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 수 결정 시기는 매도나 매수의 경우 잔금일자 와 등기접수일자를 비교를 해서 빠른 날을 기준으로 삼게 됩니다.즉 위의 경우 계약 날짜보다는 잔금일자와 등기접수일자로 추산을 해 보면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
0
0

14억으로 30평대 집을 서울, 경기권 사려고 합니다. 조언 구합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고민을 많이 하신 흔적이 보이십니다. 아직 애들이 어리기 때문에 이동을 하게 되면 학군이 좋은 곳을 우선하고 다음으로 출퇴근 시간등을 고려를 해 볼 필요가 있어 보입니다.따라서 개인적인 의견이지만 강동구 쪽이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다. 아무래도 경기권 보다는 서울에 거주를 하는 것이 향후에도 좀 더 좋다고 사료 되고 또한 요즘 한창 급등지역인 과천등도 고려 대상이 될 수 있다고 보여지고 판교등도 좋은 곳이라 보여 집니다. 실거주 + 시세차익 + 학군등을 고려하면 이러한 지역이 좋다고 사료되고 서울 및 수도권의 아파트 시세 상승의 추세는 양극화로 인기 지역 위주로 옮길 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
0
0

가계약 완료, 매매 계약전 해당 매물 다시 보러가는 부분
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 계약 전이기 때문에 하자 등에 대한 부분을 확실히 하시는게 좋다고 보여집니다.그래도 향후 하자에 대한 논란도 없어지고 특약등을 활용하기도 좋기 때문입니다.감사합니다
경제 / 부동산
25.11.13
0
0

부동산 증여받기전 대출 관련 확인할사항
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 부동산에 대한 권리사항이 궁금할 경우 부동산등기사항증명서를 인터넷 등기소에서 발급을 받으시면 되고 갑구는 소유권 관련 권리가 을구는 근저당권 관련된 권리등이 있으니 살펴보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
0
0

비조정지구 양도세 중과 관련 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 내년 5월까지 양도소득세 중도 유예기간은 맞습니다. 또한 부동산 경기가 매우 좋지 못하므로 매수보다는 매도 우위의 시장입니다. 내년 출국에 맞서 중과 유예가 있을 때까지 최대한 빨리 처분을 하시는 것이 세금적으로나 부동산 시장 측면에서 매도적인 면에서 유리하지 않을까 사료됩니다. 또한 매도할려고 하는 아파트가 호재가 있던가 매수수요가 많을 경우는 좀 더 지켜보겠지만 그렇치 않을 경우는 중과유예전까지 처분이 절세적인 부분에 있어서 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
0
0

오피스텔 2년 계약? 따로 상의된게 없는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가계약 당시 가계약금을 입금을 하고 문자로 계약사항에 대한 내용도 받으셨을것으로 사료됩니다.해당 문자가 있을 경우 계약기간을 점검해 보시고 또한 계약서 작성 시 계약기간은 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 조정이 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
0
0

담보대출 있는집 월세 받을 수 있는지...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 전세사기에 대한 이슈가 많고 세입자들 사이에서도 이러한 문제에 대해서 민감하게 반응을 많이 하고 있습니다.즉 최우선변제금액에 대한 지식도 많이 있기 때문에 최우선변제금액 정도에 계약을 할 가능성이 크다고 사료됩니다.또한 기존 근저당권 및 임대인의 경제적 상황등을 다 고려를 하기 때문입니다.우선 부동산 인근 공인중개사님과 협의를 해서 적절한 시세를 적용을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
0
0