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토지거래허가구역에서 전세, 월세가 낀 매물은 특수한 상황에서도 매도가 불가한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역으로 지정이 되게 되면 매매 시 지자체 허가를 받아야 하고 승인 후 4개월 이내 전입신고를 해야 하며 그리고 2년 이상 실거주의무가 있기 때문에 갭투자는 불가한 형태라 볼 수 있습니다.단 신청인이 주택 취득 및 입주를 이행하지 못하는 부득이한 사유를 소명하고 허가 관청이 이를 인정한 경우에는 필요한 범위 내에서 허가 관청은 취득 및 입주시기를 유예할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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요즘에는 주택단지에서 재개발을 하게 되면 몇 년 정도 걸리게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이 되기 위해서는 가장 먼저 정비구역으로 지정이 되어야 합니다. 정비구역이 지정이 되고 그 다음으로 조합을 설립을 하고 시행사 선정하고 사업시행인가 및 관리처분, 그리고 철거 및 공사 후 입주가 가능한데 가장 먼저 정비구역 지정이 중요하고 주민들 동의 등 여러 요소에 따라서 기간을 달라 질 수 있습니다. 최근 공급에 대한 이슈가 많아서 정비구역 지정 또한 평균 8년에서 2년에서 단축을 시키고 있는 추세이고 또한 재개발 단계로 신속하게 이루어 진다고 하니 예전 보다는 좀 더 빠르게 진행이 가능할 것으로 사료되지만 사업성 및 토지소유자들의 동의율에 따라 유동적일 수 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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공공분양 아파트 대출 위해서 언제 월세 가는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출협약은행에 미리 전입싯점에 대해서 물어보고 시행을 하는 것이 좋아 보입니다.통상 대출 신청 시 자격사항으로 무주택세대주라는 기준이 있을 경우는 대출 신청 시점일 것이고, 또한 대출 실행일 기준일 경우는 잔금날짜에 전입신고를 하면 될 것이므로 은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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비규제지역 9억이상 매수시 증빙서류제출여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역의 경우 자금조달계획서와 증빙서류를 제출 해야 되고, 비규제지역의 경우 6억 초과 시 자금조달 계획서를 제출을 하고 증빙서류는 제출을 하지 않아도 되는 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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현 시점에서는 부동산을 구매하는것이 유리한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식 처럼 부동산 가격의 바닥을 알기는 어렵다고 사료 되고 현 정부의 기조 상 규제정책으로 갈 가능성이 크므로 당분간은 보합 내지 하락으로 가지 않을까 사료됩니다. 추가 상승이 있을 경우 보유세 까지 거론하면서 규제를 더할 가능성이 있으므로 좀 더 지켜보는 것이 좋다고 사료되고 또한 양극화가 매우 극심하므로 가성비를 따지기 보다 상승하는 부동산만 상승을 하는 추세라 부동산 투자 시 그러한 점도 염두를 하고 매수를 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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부동산 중개수수료는 어떻게 계산하나요 ? 월세입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 지역마다 부동산 유형에 따라 거래 유형, 거래금액에 따라 지자체 조례로 정해져 있습니다.일반 주택일 경우 3000/115만원일 경우 거래금액으로 환산을 해서 0.3% 하게 되면 435,000원(vat별도)가 되게 됩니다. 네이버에 부동산 중개수수료 계산기를 사용해서 주택인지 오피스텔인지 주택외 부동산인지에 따라 금액이 다르니 들어가셔서 체크해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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아파트경매 미납 관리비가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트를 경매로 낙찰을 받게 될 경우 일반적으로 공용부분 관리비는 승계를 받게 되는데 최근 3년 이내의 체납분까지만 납부 의무가 발생이 되고, 연체료 및 장기수선충당금 및 세대전용부분 관리비는 승계 대상 즉 납부 대상이 아닙니다.또한 구상권 청구를 하기 위해서는 이전 소유자에게 관리비에 대한 지급 요청을 하고 이전 소유자가 지급을 하지 않을 경우 법원에 소송을 제기하여 구상권을 행사할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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중도해지한 오피스텔 월세계약 복비내야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인의 경우 계약기간은 이행에 대한 의무가 발생이 되게 됩니다.즉 계약기간 중도에 임대인은 임차인을 퇴거 시킬 수 없고 또한 임차인이 개인 사정에 의한 중도해지일 경우는 임대인 동의하에 새로운 세입자를 구해주고 즉 복비를 내어서 새로운 세입자를 구해주고 퇴거를 하시는 것이 통상적이로 특약사항에도 그렇게 기재가 되어져 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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임대차 계약과 관련하여 질문 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 임대차종료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 연장이 되고 묵시적갱신 상태에서 임차인의 중도해지를 하게 될 경우 임대인에게 중도해지를 말 하게 되면 3개월 후에 계약해지가 가능하게 됩니다. 즉 임대인에게도 최소한 3개월의 시간을 줘서 새로운 임차인을 구하는 시간을 줘야 합니다. 임차인을 구하는 기간까지 발생을 하게 되는 부분은 임차인이 월세 및 관리비는 책임을 지시는게 맞습니다.단 묵시적갱신은 3개월이고 특약사항으로 2개월일 경우 2개월의 경우는 기존 임차인이 월세 및 관리비는 내시는게 맞습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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월세보증금 보전/융자비율이 큰 아파트
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 월세의 경우 소액보증금일 경우 최우선변제를 받을 수 있습니다. 근저당권 설정 당시 해당 지역의 소액보증금 기준 최우선변제금액이 얼마인지 알아보시고 최우선변제금액에 해당이 될 경우는 향후 문제가 생겨도 보증금을 반환을 받을 수 있으니 공인중개사님께 최우선변제 가능한지 확인을 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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