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아파트 신혼부부 특공 일반공급 둘다신청해야하나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 3월 24일 청약제도가 개편이 되면서 동일아파트 단지에 신혼부부의 경우 각각 특별공급 그리고 일반분양에 각각 청약 즉 4번의 청약 중복이 가능하고 중복당첨이 되게 될 경우 먼저 신청한 것이 당첨이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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월세 계약시 주의사항 및 계약조건 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는 것이 좋습니다.또한 월세 계약의 경우 소액임차인에 해당이 되어 보증금 최우선변제금액이 얼마인지 알아볼 필요가 있고 , 그 기준은 근저당권 설정일 기준 지역마다 다르니 공인중개사에게 최우선변제금액을 물어 보시길 바랍니다.또한 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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공인중개사 같은 경우에는 몇과목을 시험보고 그리고 합격기준은 어떻게 되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험과목의 경우 1차는 민법과 부동산학개론이 있고, 2차는 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무, 공법,공시법, 세법 등이 있습니다. 각 차수별 과락 40점 이상 평균 60점이상을 획득을 해야 각 차수 합격을 하고 1차 2차 둘다 합격을 해야 최종 합격을 하게 됩니다. 또한 1차만 합격한 경우 다음년도 1차과목은 면제를 받고 2차만 준비하시면 됩니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.22
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반전세 실거래가 누락될수도 있나여.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차신고를 하고 나면 반영이 되는데 시간이 걸리곤 합니다.하지만 한달이상 실거래가가 뜨지 않을 경우 간혹 주소정보나 기타 사유로 인해서 안뜰 경우에는 국토부 고객센터에 문의를 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다. 통상 전산상의 지연이 오류등으로 실거래가가 지연이 되는 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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공인 중계사 같은 경우 매년 뽑는 인원이 다른가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 1차 2차로 나누어서 각 차수별 평균60점 이상일 경우 합격을 하는 시험입니다.1년에 한번 10월달에 시험이 있고 매년 시험 난이도를 조절을 해서 응시자 대비 20~30% 정도 합격자가 배출이 되게 합니다. 최근 부동산 규제로 인해서 거래가 위축이 되고 수익이 적어서 폐업을 하는 경우도 많이 있으니 잘 알아보시고 도전을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.22
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오픈스페이스제도란 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오픈스페이스는 시민즉 국민들이 다양한 목적과 다양한 방식으로 활용을 할 수 있는, 목적이 특정되지 않은 공간을 만들어서 국민들이 사용할 수 있도록 개방을 하는 공간을 말하며 이러한 공간을 공공에서 제공하고 운영을 하는 제도를 말합니다. 주로 공원, 광장, 녹지등 다양한 형태로 지정을 해서 시민들이 이용할 수 있도록 만들어주는 정책적 제도라 보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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등기부등본에 갑구 을구에 대한 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상 근저당권의 경우 을구에 표기가 되고 갑구에는 소유권관련 권리가 기재가 되게 됩니다.또한 갑구에 표기가 되는 것에는 가압류, 가처분,경매, 압류 등이 표시가 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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1명 평가
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청약 국민주택 아파트는 30평이상은 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약으로 공공분양을 신청하게 될 경우 주로 84m2이하로 공급을 많이 하는 편이고,LH임대주택의 경우 주로 17평이나 20평 정도의 크기로 공급을 하고 24평 짜리도 드물게 공급을 하긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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고시원 들어가려고 합니다 어떤가요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.곧 군대를 갈 예정일 경우 임시로 거주를 하기 위해서는 단기임대로 고시원이 좋을 수 있다고 봅니다.보증금 없이 월 임대료등을 지불을 하고 단기로 거주를 하다가 군대 입대를 하신것도 좋고 아닌 경우 가족과 같이 거주를 하는 것도 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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임차인의 문제로 아랫집과 우리집에 손상이 갔을경우 법정으로 가능한가요? 라는 글을 쓴 사람입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동세대일 경우 옆집등도 상태는 비슷 할 것으로 보여 집니다. 기사님께서 노호화라 보기 어렵다고 말씀을 하신 것에 좀 더 무게를 둔다면 사용자 과실일 수도 있고 또한 수전이 약해서 불량으로 부러질 수도 있어 보이는데 참 누가 잘못했는지 사진으로 보기에는 참 뭐라 답하기가 어려운 상황이라 볼 수 있습니다. 수전관련 전문가(기사님)등의 의견에 임대인과 임차인이 종합을 해서 잘 협상을 하는 것이 좋다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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