답변 내역
- 후분양 계약 고민 중입니다. 대출 문의안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주자모집공고일이 6.27 이전일 경우 이전 규정을 적용을 받게 되고 이후일 경우는 6.27 대출규제를 적용을 받게 됩니다. 즉 입주자모집공고일자가 그 기준이 됩니다. 또한 정부지원저리대출 디딤돌의 경우 소득 그리고 부동산 면적과 부동산 가격에 제한이 있게 됩니다. 전매제한이 없을 경우 전매가 가능하나 보유기간에 따라서 세율을 달라 질 수 있습니다.대출규제 해당유무에 따라서 신축아파트 소유권이전부전세대출이 막혀 있어서 세입자 받기도 어려운 환경일 수 있으니 여러각도에서 알아보시고 청약을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2000
- 만기전에 다른집 알아볼려구해요 아들이 재계약 한거라안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재계약을 하신 경우 계약만료일까지는 거주를 하셔야 합니다.중도해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 사정을 얘기를 하고 다른 세입자 즉 복비를 부담하시고 다른 세입자를 구해서 임대계약이 맺게 되면 중도해지가 가능하게 됩니다.우선 임대인과 협의를 먼저 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.205.01명 평가10
- 든든해요!100
- 아파트 분양시 분양 종류(?) 궁금해요.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신축 분양아파트의 경우 만일 1000세대를 공사를 해서 완공을 하게 될 경우 먼저는 조합원들이 먼저 분양을 하게 됩니다. 조합원이 500세대일 경우 조합원이 먼저 500세대를 가지고 가고 나머지 500세대는 일반분양을 하게 됩니다. 그리고 500세대중에 특별공급분이 있고 일반분양분이 있게 됩닏나. 500세대중에 200세대 특별분양을 하고 나머지 300세대는 1순위부터 가점이 높은 순서대로 분양을 하게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2000
- 전세 계약을 하려고 합니다. 가계약은 생략하고 바로 본계약을 해도 되는걸까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약이나 본계약은 같은 의미로 보시면 됩니다. 즉 가계약도 일정형식을 갗주게 되면 계약의 성립으로 보게 됩니다.따라서 계약전에 거래대금이나 조건, 집 권리 및 상태등을 꼼꼼히 살펴보고 이상이 없다는 판단이 설 때 바로 계약을 진행해도 크게 상관은 없지만 가계약금의 경우 위약금이 작고 계약금의 경우 위약금액이 크다는 점을 있을 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2000
- 지금 재개발 얘기가 있는데 내년에...안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역일 경우 1주택자 10년보유 5년 거주 조건을 충족을 해야 조합원 지위 양도가 가능하게 됩니다.또한 재개발얘기가 나오고 있는 경우 정비구역지정 및 조합설립등 아직까지 많은 시일이 남아 있게 됩니다.또한 이사를 가게 되면 기존 집에는 누군가가 전입을 해야 하므로 전출을 해야 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.205.01명 평가00
- 신축 아파트 분양 시 자금계획 질문드립니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신축아파트의 경우 10% 계약금을 자납하고 중도금 대출의 경우 자납을 해도 되고 무이자 및 이자후불제로 가는 경우도 있고 그 사이 큰 돈은 들어가지 않지만 잔금 시 잔금대출을 실행을 해서 완납을 하는 경우가 많이 있습니다. 즉 잔금시 자금계획을 잘 세우시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2000
- 아파트 무순위 당첨포기시 재당첨제한 영양 없고, 향후 청약 시 주택을 무소유로 보는게 맞을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무순위 청약의 경우 청약통장등의 조건을 보지 않고 재당첨 등의 불이익이 없게 됩니다.또한 청약포기 시 계약을 하지 않았으므로 분양권을 취득한 적이 없음으로 주택을 취득한 적도 없게 됩니다.그리고 분양사무실에 문의를 하면 가장 정확하고 그곳에서 불이익이 없다고 하면 불이익이 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2000
- 안녕하세요 재건축 공동명의 매도금지안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정비사업지구 재개발이나 재건축의 경우 공동명의일 경우 대표자 1명만 1주택자 및 10년 보유 5년 거주 조건이 되게 될 경우 조합원 지위 양도가 가능했는데 10.15 부동산 대책이후 공동명의자 전부가 이러한 요건을 갖추어야 조합원 지위 양도가 가능하게 되었습니다. 재개발 및 재건축 둘다 적용이 되고 특히 최근 서울시 아파트 공급을 서두르기 위해서 노량진6구역을 방문한 오세훈 서울 시장이 국토부와 논의중인 사항으로 알고 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2000
- 집값의 차이는 거의 땅값의 차이인데요 같은 서울이여도 가격차이가 나는 이유가 무엇인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.일자리 및 학교, 좋은 인프라, 문화등의 집중이 된 서울의 경우 사람들이 몰리고 그러므로써 주택 수요는 올라가게 되는데 입지의 중심이 되는 부동산의 경우 수요가 몰리게 되는데 공급이 제한적이라 자연스럽게 가격이 올라가게 되는 것이고,반대로 인구유출이 심각한 지방의 경우 수요 대비 공급이 많아지므로써 미분양이 발생이 되고 가격이 하락을 하게 되는 것입니다. 즉 부동산 가격은 좋은아파트일수록 사람들이 몰리기때문에 가격이 올라가고 지방이나 외곽의 수요가 적은 곳은 당연히 가격이 내려 가게 되는 것입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.205.01명 평가00
- 원룸 월세 묵시적 갱신에 대해 답변 부탁드립니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차종료일 기준 6~2개월전에 다음 재계약에 대해서 임대인과 임차인 사이 협의를 하셔야 합니다.그렇치 않고 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 연장이 되게 됩니다.묵시적갱신이 되게 되면 중도해지 시 3개월전에 임차인이 임대인에게 얘기를 해야 되고 그 3개월 기간동안 임대인은 다른 세입자를 구해야 되고 임차인은 3개월동안은 월세 및 관리비를 내면서 거주를 해야 하게 됩니다.즉 2024.12.25 2개월전에 계약해지를 통보를 했으면 2024.12.25날 계약해지가 되나 논의를 하지 않으셔서 묵시적갱신으로 가게 되고 이럴 경우 중도해지를 보아 3개월 후에 계약해지가 가능하게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2000