전문가 프로필

답변 내역

노량진 재정비촉진지구에는 들어서는 아파트들은 언제 완공 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 노량진 재정비 촉진지구의 경우 6구역 및 8구역은 착공이 시작이 되었고, 다음으로 2구역이 착공을 시작 할 계획에 있습니다. 1구역 및 3구역은 포스코, 2 및 7구역은 SK 드파인, 4구역은 현대건설, 5구역은 대우건설 써밋, 8구역은 DL이앤씨 아크로 6구역은 GS, SK 공동 시공으로 알려졌고 대표적인 6구역의 경우 일반분양가는 평당 5100~5600만원선이라고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
0
0

농지 매매 계약서 작성 전 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도인의 경우 계약완결 전에 뭔가 작업이 들어가는것에 불안함을 느끼는 것으로 보여 집니다.위의 경우 특약사항은 받아 주셔도 크게 문제가 되지 않는 것으로 보여집니다. 또한 신고일자와 계약서상 잔금일자가 동일 할 경우 굳이 재계약서 작성을 하지 않으셔도 되지만 대출등 은행에서 요구할 경우는 재작성을 하는 것이 좋을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
0
0

부동산에서 집 보러 오는 것이 과해서 불편할 때
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금 회수를 하기 위해서는 적극적으로 다른 세입자를 받아서 빨리 계약을 맺게 하시는게 도움이 될 수 있습니다. 물론 공인중개사 소장님께 양해를 구해서 미리 일정을 알려 달라고 해도 사실 고객이 갑자기 오니 참 시간잡기가 어려울 수도 있습니다. 정 힘든 경우 시간대를 정해서 그 시간외에는 집을 못 보여준다고 하셔도 되고 아닌 경우 비밀번호를 정해서 오픈하고 그냥 집을 보여주는 것도 방법이지만 부담이 되실수도 있습니다. 하지만 빨리 거래를 성사시키기 위해서는 힘들겠지만 협조를 해줘야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
0
0

경기도 오산에 34평짜리 아파트 대출 관련 질문입니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 집의 대출을 있을 경우 전세 세입자가 선순위 근저당 때문에 전세계약을 하지 않을 가능성이 큽니다.즉 전세주기가 매우 힘든 상황이고 만일에 근저당 말소 조건일 경우 전세계약을 가능하게 됩니다.또한 1주택자가 서울에 전세대출을 받게 될 경우 바뀐 대출규제로 인해서 전세대출 이자상환액이 DSR에 포함이 되게 됩니다. 또한 한도도 적게 나올 가능성이 큽니다.그리고 1주택자이므로 정부지원기금 전세대출은 힘들 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
0
0

부모자식간 아파트 매매 시 잔금 처리 및 세금 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.설계를 잘 하신것으로 보여 집니다. 부모자식간에 증여 한도는 경우 10년 5000만원 증여 비과세 받으시고 나머지 금액에 대해서는 4.6% 법정이자로 차용증을 활용을 하시면 될 것으로 사료됩니다.좀 더 자세하고 절세적인 부분에 대해서는 인근 세무사님과 협의를 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
0
0

계약금 돌려받을수잇는 상황인가요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약도 거래목적물이 동호수등 특정이 되게 되고, 또한 거래금액과 잔금 및 입주시가 특정이 되게 되면 계약으로 성립을 보게 됩니다. 계약 성립이 되었다고 보게 되면 가계약금도 임차인의 사정에 의한 계약 해지 시 위약금으로 가계약금을 돌려 받지 못할 수 있습니다. 즉 계약성립 여부를 잘 체크를 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
0
0

계약금 돌려받을 수 있나요?????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약에 대해서 계약성립여부를 판단을 하는 것이 거래대상목적물, 거래대금, 잔금일자나 입주일자등이 특정이 되게 될 경우 계약성립으로 보게 됩니다. 즉 특성호수가 특정이 되고, 거래대금과 잔금 및 입주일자등의 합의가 있을 경우 계약성립이 되는 것으로 보고 가계약금은 돌려 받지 못하게 됩니다. 즉 위의 사항에 부합이 되게 될 경우 가계약도 계약성립으로 보는 것이기 때문에 체크를 한 번 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
0
0

부동산 중개수수료가 동일 지역에서도 다른 이유가 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 지역 및 부동산 유형, 거래형태, 거래금액에 따라서 조례로 최대 상한을 정하고 있습니다.즉 법적인 최대상한에서 중개수수료의 경우 공인중개사와 협의를 통해서 수수료가 결정이 되게 됩니다.통상 최대요율을 적용을 해서 다 받는 곳도 있고 협상을 통해서 할인을 해주는 곳도 있습니다.즉 최대요율만 안 넘기면 되기 때문에 공인중개사마다 각기 다르게 청구를 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
0
0

전세계약 처음입니다.. 꼭 확인해야 할 부분 알려주세요ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 계약의 경우 가장 중요한 것은 향후 전세계약이 마치고 나갈때 전세보증금을 안전하게 회수를 하느냐에 있습니다. 또한 전세계약후 나갈 시 다른 세입자가 충분히 들어 올 수 있는 집이 좋고 무엇보다 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는 물건이 좋습니다. 만일 있더라도 근저당권 말소 조건으로 계약을 하시면 됩니다.또한 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력의 권리를 갖추시고 집 들어가실때 미리 집안 구석 구석 파손이 있는 곳은 미리 사진을 찍어 놓는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
0
0

토스 호가창 보는 방법 알려주세요!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하트 부분이 매도 호가 달 부분이 매수 호가 창입니다.또한 각 호가가격대마다 매도 및 매수자들이 주문을 걸어놓은 상태를 볼수 있고 볼륨이 클수록 많은 대기자 있다고 보시면 됩니다. 통상 호가창은 매도 및 매수 대기 볼륨을 볼 수 있고 상황에 따라서 매도벽 및 매수벽을 일부러 치는 경우도 있습니다. 주고 많은쪽으로 수렴하는 경우 있지만 꼭 그렇다고 볼 수도 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
0
0